Geschreven door Nicki Price, CEO
Als u in 2026 een bestaande woning aan de Spaanse kust koopt, is de belangrijkste belasting die u betaalt de Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP, overdrachtsbelasting), en het tarief hangt volledig af van de autonome regio waarin de woning ligt. Aan de Costa Blanca (Comunidad Valenciana) bedraagt het 9% voor akten die vanaf 1 juni 2026 worden ondertekend; aan de Costa Cálida (Murcia) is het 7,75%; en aan de Costa del Sol en Costa Almería (Andalucía) is het 7%. Dat ene percentage kan uw belastingaanslag tussen de kusten met duizenden euro's laten variëren, dus het loont om het exacte cijfer te kennen voordat u een bod uitbrengt.
Hieronder zetten we elk tarief voor 2026 uiteen, noemen we de wet achter elk tarief, leggen we de valor de referencia-valkuil uit waar de meeste kopers in trappen, en tonen we rekenvoorbeelden per kust. Deze tarieven gelden alleen voor bestaande (tweedehands) woningen. Nieuwbouw wordt anders belast — zie onze gids over nieuwbouw op plan versus bestaande bouw aan de Costa Blanca.
ITP is de overdrachtsbelasting die de koper betaalt bij de aankoop van een bestaande woning van een particuliere verkoper. Het vervangt IVA (btw), die alleen van toepassing is op gloednieuwe woningen verkocht door een projectontwikkelaar. U geeft het aan en betaalt het via Modelo 600 bij uw regionale belastingkantoor binnen 30 werkdagen na ondertekening van de escritura (notariële akte) bij de notaris, meestal via uw advocaat of gestoría.
Omdat ITP een gedecentraliseerde (regionale) belasting is, stelt elke autonome regio haar eigen tarief vast. De vier kusten die Mediter bestrijkt, vallen onder drie verschillende regio's, en dat is precies waarom het bedrag dat u verschuldigd bent van strand tot strand verschilt.
Hier volgen de geverifieerde tarieven voor 2026 per regio, met de wet die elk tarief vaststelt. Let op de wijziging aan de Costa Blanca: Ley 5/2025 verlaagde het Valenciaanse tarief van 10% naar 9% voor akten die vanaf 1 juni 2026 worden ondertekend, en het is de ondertekeningsdatum bij de notaris die bepaalt welk tarief geldt — niet de datum waarop u het arras-contract (aanbetalingscontract) heeft getekend.
| Kust | Autonome regio | ITP-tarief 2026 | Wettelijke basis |
|---|---|---|---|
| Costa Blanca (Noord & Zuid) | Comunidad Valenciana | 9% (11% over het deel boven €1.000.000) | Ley 5/2025 — voor akten ondertekend vanaf 1 juni 2026 |
| Costa Cálida | Región de Murcia | 7,75% | Ley 3/2025 |
| Costa del Sol | Andalucía | 7% | Junta de Andalucía |
| Costa Almería | Andalucía | 7% | Junta de Andalucía |
Een waarschuwing: veel concurrerende websites noemen nog steeds het oude Murcia-tarief van 8% en het oude Valenciaanse tarief van 10%. Beide zijn achterhaald voor 2026. Als u een artikel leest dat deze cijfers toont, is het niet bijgewerkt sinds de recente hervormingen.
ITP wordt niet simpelweg geheven over de prijs die u betaalt. Sinds 2022 is de belastinggrondslag de hoogste van uw aankoopprijs of de valor de referencia van de woning — een referentiewaarde die door het Catastro (het kadaster) wordt vastgesteld voor vrijwel elke woning in Spanje. Dit is het ene detail dat de meeste kopers, en de meeste blogartikelen, over het hoofd zien.
In de praktijk:
U kunt de valor de referencia van een woning bij het Catastro controleren voordat u zich vastlegt, en uw advocaat zou dit als onderdeel van het due diligence-onderzoek moeten doen. Als u van mening bent dat de referentiewaarde te hoog is, kunt u deze betalen en vervolgens bezwaar aantekenen bij de Agencia Tributaria, maar u moet eerst betalen. Houd hier altijd rekening mee bij uw prijsonderhandeling: een koopje qua prijs betekent niet altijd een koopje qua belasting.
Laten we dezelfde bestaande woning van €250.000 door elke kust halen, zodat u het echte verschil kunt zien. We gaan ervan uit dat de aankoopprijs op of boven de valor de referencia ligt, zodat de prijs de belastinggrondslag is.
| Kust | Tarief | ITP over €250.000 |
|---|---|---|
| Costa Blanca | 9% | €22.500 |
| Costa Cálida | 7,75% | €19.375 |
| Costa del Sol | 7% | €17.500 |
| Costa Almería | 7% | €17.500 |
Voor deze ene woning bedraagt het verschil tussen de Costa Blanca en de Andalusische kusten alleen al €5.000 aan belasting. Schaal dat op naar een villa van €600.000 en het verschil loopt op tot €12.000. Het is geen reden om van gewenste kust te veranderen — maar het is een reëel cijfer om in uw budget mee te nemen.
Onder Ley 5/2025 past de Comunidad Valenciana een hoger tarief van 11% toe op het deel van de prijs boven €1.000.000. Zo betaalt een bestaande woning van €1,4 mln aan de Costa Blanca Noord 9% over het eerste miljoen (€90.000) plus 11% over de resterende €400.000 (€44.000), oftewel €134.000 in totaal. Murcia en Andalucía passen hun vaste tarieven toe ongeacht de prijs.
ITP is de grootste afzonderlijke post, maar niet de enige. Houd rekening met deze aanvullende kosten bij de aankoop van een bestaande woning:
Als vuistregel lopen de totale kosten bovenop de prijs bij bestaande bouw op tot ongeveer 10–13% — dichter bij de ondergrens in Andalucía (Costa del Sol en Almería) dankzij de 7% ITP, en dichter bij de bovengrens aan de Costa Blanca met 9%. Nieuwbouw ligt hoger, rond de 12–15%, vanwege 10% IVA plus AJD-zegelrecht (1,4% in de Comunidad Valenciana, 1,5% in Murcia, 1,2% in Andalucía). Voor het volledige plaatje bij verkoop, zie onze gids over een woning verkopen in Spanje in 2026.
Dit is in 2026 het belangrijkst aan de Costa Blanca, omdat het tarief halverwege het jaar veranderde. Het tarief wordt bepaald door de datum waarop de escritura bij de notaris wordt ondertekend, niet door de datum van uw reservering of arras-contract. Dus als u begin 2026 het arras-contract heeft getekend maar de overdracht na 1 juni 2026 plaatsvindt, profiteert u van het nieuwe tarief van 9% in plaats van het oude 10%. Als u twijfelt over de timing, bevestigt uw advocaat precies welk tarief op uw overdrachtsdatum van toepassing is.
Nee. ITP wordt geheven op de woning, niet op uw verblijfsstatus, dus een niet-residente koper betaalt hetzelfde regionale tarief als een Spaanse resident. Waar residentie wél van belang is, is bij doorlopende belastingen, de aangifte van buitenlandse vermogensbestanddelen onder Modelo 720, en de 183-dagenregel voor fiscaal residentschap. Kopen als niet-resident heeft zijn eigen proces — onze gids voor niet-residente kopers loopt door de NIE, de bankrekening en de overdracht.
Binnen ons huidige aanbod van 8.280 woningen te koop dragen de plaatsen aan de Costa Blanca Zuid rond ons kantoor in Orihuela Costa — Torrevieja, Orihuela Costa, Guardamar del Segura en Pilar de la Horadada — de 9% Valenciaanse ITP, terwijl onze woningen aan de Costa del Sol en Costa Almería onder de 7% van Andalucía vallen. Wanneer u twee vergelijkbaar geprijsde woningen aan verschillende kusten vergelijkt, onthoud dan dat de vraagprijs slechts een deel van het verhaal is: het regionale tarief is verwerkt in uw werkelijke kosten. Onze gebiedspagina's — bijvoorbeeld wonen in Torrevieja — tonen eerlijke lokale prijzen die u door de bovenstaande tabellen kunt halen.
9% voor bestaande woningen bij akten die vanaf 1 juni 2026 worden ondertekend, onder Ley 5/2025 (verlaagd van 10%). Een tarief van 11% geldt voor het deel van de prijs boven €1.000.000. De ondertekeningsdatum bij de notaris bepaalt het tarief.
7,75% onder Ley 3/2025. Pas op voor oudere artikelen die nog het vorige tarief van 8% noemen — dat geldt niet meer in 2026.
Een vast tarief van 7% ITP in heel Andalucía, zowel voor de Costa del Sol als de Costa Almería, vastgesteld door de Junta de Andalucía en toegepast ongeacht de prijs van de woning.
Over welke van beide het hoogst is — uw aankoopprijs of de valor de referencia van de woning, vastgesteld door het Catastro. Als u een prijs onder de referentiewaarde onderhandelt, heft de belastingdienst toch ITP over het hogere bedrag.
Nee. Nieuwbouw van een projectontwikkelaar betaalt 10% IVA plus AJD-zegelrecht (1,4% Comunidad Valenciana, 1,5% Murcia, 1,2% Andalucía). ITP geldt alleen voor bestaande woningen.
U dient Modelo 600 in bij uw regionale belastingkantoor binnen 30 werkdagen na ondertekening van de escritura, normaal gesproken verzorgd door uw advocaat of gestoría bij de overdracht.
Of u zich nu aangetrokken voelt tot de Costa Blanca, Costa Cálida, Costa del Sol of Costa Almería, het juiste ITP-tarief is slechts één onderdeel van een zorgeloze aankoop. Mediter Real Estate kan u de werkelijke totale kosten van elke woning in ons aanbod tonen en u in contact brengen met een betrouwbare lokale advocaat. Neem contact op met ons team — bel +34 744 719 499 of e-mail info@mediter.com — en we helpen u kopen met glashelder inzicht in de cijfers.
Wat je hier vertelt gebruiken we alleen om je te antwoorden. Privacy
We gebruiken cookies die nodig zijn om de site te laten werken. Met uw toestemming gebruiken we ook cookies van Meta (Facebook) om onze advertenties te meten en u woningen te tonen die lijken op wat u heeft bekeken. Cookies van Google Analytics, ook alleen met uw toestemming, tellen bezoeken en laten ons zien welke pagina’s helpen.
Cookiebeleid