Skrevet av Nicki Price, CEO
Hvis du kjøper en bruktbolig på den spanske kysten i 2026, er hovedskatten du betaler Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), og satsen avhenger utelukkende av hvilken autonom region eiendommen ligger i. På Costa Blanca (Comunidad Valenciana) er den 9 % for skjøter signert fra 1. juni 2026; på Costa Cálida (Murcia) er den 7,75 %; og på Costa del Sol og Costa Almería (Andalucía) er den 7 %. Denne ene prosentsatsen kan endre skatteregningen din med tusenvis av euro mellom kystene, så det lønner seg å vite det nøyaktige tallet før du legger inn et bud.
Nedenfor presenterer vi alle satsene for 2026, navngir loven bak hver enkelt, forklarer valor de referencia-fellen som fanger de fleste kjøpere, og viser regneeksempler per kyst. Disse satsene gjelder kun bruktboliger (brukt eiendom). Nybygg beskattes annerledes — se vår guide til kjøp på prospekt kontra bruktbolig på Costa Blanca.
ITP er overdragelsesskatten kjøperen betaler ved kjøp av en brukt eiendom fra en privat selger. Den erstatter IVA (merverdiavgift), som bare gjelder helt nye boliger solgt av en utbygger. Du oppgir og betaler den på Modelo 600 til ditt regionale skattekontor innen 30 virkedager etter signering av escritura (skjøtet) hos notaren, vanligvis gjennom din advokat eller gestoría.
Fordi ITP er en desentralisert (regional) skatt, fastsetter hver autonom region sin egen sats. De fire kystene Mediter dekker spenner over tre ulike regioner, og det er nettopp derfor beløpet du skylder varierer fra én strand til den neste.
Her er de verifiserte satsene for 2026 per region, med loven som fastsetter hver enkelt. Merk endringen på Costa Blanca: Ley 5/2025 reduserte den valencianske satsen fra 10 % til 9 % for skjøter signert fra 1. juni 2026, og det er notarens signeringsdato som avgjør hvilken sats som gjelder — ikke datoen du signerte arras-kontrakten (depositumskontrakten).
| Kyst | Autonom region | ITP-sats 2026 | Rettslig grunnlag |
|---|---|---|---|
| Costa Blanca (Nord og Sør) | Comunidad Valenciana | 9 % (11 % på den delen over €1 000 000) | Ley 5/2025 — fra skjøter signert 1. juni 2026 |
| Costa Cálida | Región de Murcia | 7,75 % | Ley 3/2025 |
| Costa del Sol | Andalucía | 7 % | Junta de Andalucía |
| Costa Almería | Andalucía | 7 % | Junta de Andalucía |
En advarsel: mange konkurrentsider oppgir fortsatt den gamle Murcia-satsen på 8 % og den gamle valencianske satsen på 10 %. Begge er utdaterte for 2026. Hvis du leser en artikkel som viser disse tallene, har den ikke blitt oppdatert siden de nylige reformene.
ITP beregnes ikke bare på prisen du betaler. Siden 2022 er skattegrunnlaget det høyeste av din kjøpspris eller eiendommens valor de referencia — en referanseverdi fastsatt av Catastro (eiendomsregisteret) for nesten alle eiendommer i Spania. Dette er den ene detaljen de fleste kjøpere, og de fleste bloggartikler, overser.
I praksis:
Du kan sjekke en eiendoms valor de referencia hos Catastro før du forplikter deg, og din advokat bør gjøre dette som en del av due diligence. Hvis du mener referanseverdien er for høy, kan du betale basert på den og deretter klage til Agencia Tributaria, men du må betale først. Bygg alltid dette inn i din prisforhandling: en fordelaktig pris betyr ikke alltid en fordelaktig skatteregning.
La oss kjøre den samme bruktboligen til €250 000 gjennom hver kyst, slik at du kan se den reelle forskjellen. Vi forutsetter at kjøpsprisen er lik eller høyere enn valor de referencia, slik at prisen er skattegrunnlaget.
| Kyst | Sats | ITP på €250 000 |
|---|---|---|
| Costa Blanca | 9 % | €22 500 |
| Costa Cálida | 7,75 % | €19 375 |
| Costa del Sol | 7 % | €17 500 |
| Costa Almería | 7 % | €17 500 |
På denne ene eiendommen er forskjellen mellom Costa Blanca og de andalusiske kystene €5 000 bare i skatt. Skalerer du det opp til en villa til €600 000, øker forskjellen til €12 000. Det er ikke en grunn til å endre hvilken kyst du elsker — men det er et reelt tall å ta med i budsjettet.
Under Ley 5/2025 anvender Comunidad Valenciana et høyere 11 %-trinn på den delen av prisen som overstiger €1 000 000. Så en bruktbolig til €1,4 mill. på Costa Blanca Nord betaler 9 % på den første millionen (€90 000) pluss 11 % på de resterende €400 000 (€44 000), for totalt €134 000. Murcia og Andalucía anvender sine flate satser uavhengig av pris.
ITP er den største enkeltposten, men ikke den eneste. Budsjetter for disse tilleggskostnadene ved et bruktboligkjøp:
Som en tommelfingerregel utgjør de totale bruktboligkostnadene i tillegg til prisen rundt 10–13 % — nærmere den lavere enden i Andalucía (Costa del Sol og Almería) takket være 7 % ITP, og nærmere den høyere enden på Costa Blanca med 9 %. Nybygg koster mer, rundt 12–15 %, på grunn av 10 % IVA pluss AJD dokumentavgift (1,4 % i Comunidad Valenciana, 1,5 % i Murcia, 1,2 % i Andalucía). For det fulle bildet ved salg, se vår guide til salg av eiendom i Spania i 2026.
Dette betyr mest på Costa Blanca i 2026 fordi satsen endret seg midt i året. Satsen fastsettes av datoen escritura signeres hos notaren, ikke datoen for reservasjonen eller arras-kontrakten. Så hvis du signerte arras tidlig i 2026, men fullfører etter 1. juni 2026, drar du nytte av den nye satsen på 9 % i stedet for den gamle på 10 %. Hvis du er usikker på tidspunktene, vil advokaten din bekrefte nøyaktig hvilken sats som gjelder for din overtakelsesdato.
Nei. ITP belastes eiendommen, ikke din bostedsstatus, så en ikke-resident kjøper betaler den samme regionale satsen som en spansk resident. Der bostedsstatus faktisk betyr noe er i løpende skatter, rapportering av utenlandske eiendeler under Modelo 720, og 183-dagersregelen for bosted. Å kjøpe som ikke-resident har sin egen prosess — vår kjøpsguide for ikke-residenter går gjennom NIE, bankkontoen og overtakelsen.
På tvers av vår nåværende beholdning på 8 280 eiendommer til salgs, har byene på Costa Blanca Sør rundt vårt kontor på Orihuela Costa — Torrevieja, Orihuela Costa, Guardamar del Segura og Pilar de la Horadada — den valencianske ITP-satsen på 9 %, mens våre annonser på Costa del Sol og Costa Almería faller inn under Andalucías 7 %. Når du sammenligner to boliger med lik pris på ulike kyster, husk at oppgitt pris bare er en del av historien: den regionale satsen er bakt inn i din reelle kostnad. Våre områdesider — for eksempel å bo i Torrevieja — viser ærlige lokale priser du kan kjøre gjennom tabellene ovenfor.
9 % for bruktboliger på skjøter signert fra 1. juni 2026, under Ley 5/2025 (redusert fra 10 %). Et trinn på 11 % gjelder den delen av prisen som overstiger €1 000 000. Notarens signeringsdato avgjør satsen.
7,75 % under Ley 3/2025. Vær oppmerksom på eldre artikler som fortsatt oppgir den tidligere satsen på 8 % — den gjelder ikke lenger i 2026.
En flat ITP på 7 % over hele Andalucía, som dekker både Costa del Sol og Costa Almería, fastsatt av Junta de Andalucía og anvendt uavhengig av eiendomspris.
På det som er høyest — din kjøpspris eller eiendommens valor de referencia fastsatt av Catastro. Hvis du forhandler en pris under referanseverdien, belaster skattekontoret fortsatt ITP på det høyere tallet.
Nei. Nybygg fra en utbygger betaler 10 % IVA pluss AJD dokumentavgift (1,4 % Comunidad Valenciana, 1,5 % Murcia, 1,2 % Andalucía). ITP gjelder kun bruktbolig.
Du leverer Modelo 600 til ditt regionale skattekontor innen 30 virkedager etter signering av escritura, normalt håndtert av din advokat eller gestoría ved overtakelse.
Enten du trekkes mot Costa Blanca, Costa Cálida, Costa del Sol eller Costa Almería, er riktig ITP-sats bare én brikke i et trygt kjøp. Mediter Real Estate kan vise deg den reelle totalkostnaden på enhver eiendom i vår beholdning og sette deg i kontakt med en pålitelig lokal advokat. Ta kontakt med teamet vårt — ring +34 744 719 499 eller send e-post til info@mediter.com — så hjelper vi deg å kjøpe med tallene krystallklare.
Det du forteller oss her bruker vi bare til å svare deg. Privatliv
Vi bruker informasjonskapsler som nettstedet trenger for å fungere. Med ditt samtykke bruker vi også informasjonskapsler fra Meta (Facebook) for å måle annonsene våre og vise deg boliger som ligner dem du har sett på. Informasjonskapsler fra Google Analytics, også bare med ditt samtykke, teller besøk og viser oss hvilke sider som hjelper.
Retningslinjer for informasjonskapsler