Где находится Рохалес Хиллс?
Рохалес Хиллс расположен на возвышенности в муниципалитете Рохалес, между старым городом у реки и крупной урбанизацией Сьюдад Кесада на юге. Он находится в глубине материка, не на побережье, но до моря можно быстро доехать на машине.
Рохалес, это город Вега Баха, разделенный на две части: традиционный центр, пересекаемый рекой Сегура, и кольцо современных жилых урбанизаций вокруг него. Муниципалитет расположен на юге провинции Аликанте, в регионе Вега Баха, и его городская структура состоит из исторического центра и урбанизаций.
Население составляет около 17 000 человек, значительную часть которых составляют представители разных национальностей. Это смешение является одной из основных причин, по которой покупатели из Северной Европы чувствуют себя здесь как дома.
Соседние районы, которые стоит сравнить,, это Донья Пепа и деревня Бенихофар, оба находятся в нескольких минутах езды на машине.
Каково жить в Рохалес Хиллс?
Здесь спокойно. Улицы извиваются по склонам, участки просторные, и нет высотных зданий. Другие путеводители по району часто описывают Рохалес Хиллс как лучшую урбанизацию в Рохалесе, и она действительно кажется более уединенной и просторной, чем более ровные районы внизу.
Будьте честны с собой относительно холмов. Они дарят вам виды и бриз, но также означают, что автомобиль полезен для повседневной жизни. Спускаться в город легко; подниматься обратно в августе, нет.
Повседневные магазины и услуги находятся рядом. В центре Рохалеса есть несколько супермаркетов, а также множество ресторанов, тапас-баров, кафе, пабов и банков. В Сьюдад Кесада есть длинная торговая улица, а весь район известен международными врачами, стоматологами, школами, ресторанами и услугами, созданными для международного сообщества.
Местного колорита здесь предостаточно. Еженедельный рынок проходит по четвергам утром у реки в центре города, а в Куэвас-дель-Родео по первым воскресеньям месяца проводятся ремесленные рынки. В Рохалесе также есть музей и Каса-де-лас-Кончас, дом, украшенный ракушками.
Сколько стоит недвижимость в Рохалес Хиллс?
Все приведенные ниже данные взяты из наших собственных объявлений на момент написания (сентябрь 2026 года). Это моментальный снимок, и цены меняются в зависимости от рынка.
- Отдельные виллы: большинство стоят от 550 000 до 685 000 евро, при этом типичная цена составляет около 600 000 евро.
- Апартаменты и пентхаусы: небольшая часть рынка здесь, цены начинаются примерно от 175 000 евро.
- Новостройки: примерно треть того, что мы предлагаем в этом районе,, это новые или строящиеся объекты, остальное, вторичное жилье.
- Бассейны: около семи из десяти домов, которые мы предлагаем, имеют частный или общий бассейн.
Три спальни, наиболее распространенная планировка. Площадь застройки сильно варьируется: от компактных одноэтажных домов площадью около 100 м² до гораздо более крупных отдельных домов с подвалами и гаражами, поэтому всегда сравнивайте размер участка и террас, а также площадь застройки.
Расходы на покупку: при покупке вторичного жилья налог на передачу собственности (ITP) в Валенсийском сообществе составляет 9% (11% на часть стоимости свыше 1 млн евро с 1 июня 2026 года). При покупке новостройки вы платите 10% IVA плюс 1,4% гербового сбора (AJD). Нотариальные, регистрационные и юридические сборы оплачиваются дополнительно.
Как далеко Рохалес Хиллс от пляжа и аэропорта?
Вы находитесь близко к побережью, но не живете на нем. Ближайший приморский курорт, Гуардамар-дель-Сегура, с длинными песчаными пляжами, и до него можно доехать примерно за 10–15 минут. Пляжи Торревьехи находятся примерно в 15 минутах езды.
Аэропорты. Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 27 км по прямой, что на практике означает около 30–40 минут на машине. Регион Мурсия (RMU, Corvera) находится примерно в 73 км, или примерно в 50–60 минутах езды. Оба достаточно удобны для поездки на выходные.
Крупные города находятся в пределах досягаемости для однодневной поездки. Мурсия, Картахена, Ориуэла, Эльче и Аликанте, все они находятся примерно в часе езды.
Подходит ли Рохалес Хиллс для гольфа?
Да, и это одна из причин, по которой покупатели ищут здесь жилье. La Marquesa Golf находится примерно в 2 км по прямой, всего в нескольких минутах езды.
La Marquesa, это поле для гольфа на 18 лунок, пар-72, расположенное в Рохалесе, спроектированное Хусто Кесада Сампером и основанное в 1989 году. Это поле пар-72 длиной чуть менее 6000 метров с широкими фервеями, тысячами пальм и лункой пар-3, построенной как копия 17-й лунки в Sawgrass. Поле известно своей удобной планировкой и пологим рельефом, дружелюбным клубным домом и хорошим соотношением цены и качества, что делает его популярным для регулярной игры.
Еще два поля находятся в пределах легкой досягаемости: La Finca Golf в Альгорфе, примерно в 7 км, и Vistabella Golf примерно в 10 км. Это дает вам три очень разных раунда без долгой поездки.
Кто покупает в Рохалес Хиллс, и хорошо ли сдается здесь жилье?
Покупатели здесь обычно ищут простор и уединение, а не квартиру на берегу моря. На практике это означает пенсионеров и полупенсионеров, семьи, покупающие виллу для длительного отпуска, и удаленных работников, которым нужен сад, бассейн и вид.
Национальный состав смешанный: британцы, скандинавы, бельгийцы, голландцы, немцы и поляки владеют недвижимостью в урбанизациях Рохалеса, что способствует тому, что круглогодичная жизнь здесь кажется устоявшейся, а не сезонной.
Что касается аренды, вилла с частным бассейном, кондиционером и парковкой хорошо сдается летом и в межсезонье, особенно семьям и группам гольфистов. Зимой спрос в глубине материка ниже, чем на побережье, поэтому рассматривайте сезон примерно с весны до осени и проверяйте правила сообщества и наличие туристической лицензии Валенсии, прежде чем рассчитывать на доход от отпускной аренды. Близлежащие Ло Марабу и Сьюдад Кесада являются полезными сравнениями, если ваша основная цель, доход от аренды.
Если вы хотите посмотреть любой из вышеупомянутых домов или просто обсудить, какая часть Рохалеса вам подходит, наш офис находится в Кабо Роиг, и мы будем рады помочь.
Частые вопросы
Есть ли в домах в Рохалес Хиллс вид на море?
Некоторые из более высоких участков имеют отдаленный вид на море и долину, но многие смотрят на холмы и поля для гольфа. Виды различаются от улицы к улице, поэтому стоит проверять каждую недвижимость индивидуально.
Есть ли коммунальные платежи?
Отдельные виллы на частных участках часто имеют низкие или отсутствующие платежи, в то время как апартаменты, пентхаусы и закрытые комплексы с общими бассейнами и садами взимают коммунальные платежи. Мы можем предоставить вам точную годовую сумму для любого интересующего вас дома.
Нужна ли мне машина, чтобы жить здесь?
Реалистично, да. Район холмистый и жилой, поэтому большинство жителей ездят на машине в магазины, на пляж и в гольф-клуб.
Есть ли поблизости медицинские учреждения?
В Рохалесе и Сьюдад Кесада есть местные медицинские услуги, а весь район хорошо известен международными врачами и стоматологами, говорящими на английском и других европейских языках. Более крупные больницы находятся в Торревьехе и Ориуэле.
Оживлен ли Рохалес Хиллс зимой?
Здесь тише, чем летом, но в муниципалитете проживает большое постоянное международное население, поэтому магазины, бары и гольф-клуб остаются открытыми в зимние месяцы.
Как это сравнивается с жизнью ближе к побережью?
Вы получаете больше дома, больше земли и больше покоя за свои деньги в глубине материка, но жертвуете возможностью дойти до пляжа пешком. Если вы хотите быть ближе к морю, рассмотрите районы вокруг Гуардамара или Ориуэла Коста, а также деревни, такие как Форментера-дель-Сегура, для более испанского колорита.