Где находится Рохалес?
Рохалес расположен на юге провинции Аликанте, на сельскохозяйственной равнине, известной как Вега-Баха. Река Сегура протекает прямо через старый город, что и объясняет его существование.
Побережье в Guardamar del Segura находится примерно в 10–15 минутах езды на машине. Torrevieja, с ее крупными магазинами, больницами и рынками, расположена к югу, в нескольких минутах езды. До Orihuela и Murcia легко добраться по дороге.
Муниципалитет больше, чем сам город. Он включает в себя несколько хорошо известных жилых районов: Ciudad Quesada, Doña Pepa, Lo Marabú и Rojales Hills. Ciudad Quesada был заложен в 1970-х годах испанским бизнесменом Justo Quesada как спланированное жилое сообщество и превратился в полноценный город с магазинами, медицинскими услугами и школами.
Каково жить в Рохалесе?
Здесь царят две атмосферы, и обе они по-своему привлекательны. Старый город по-настоящему испанский: каменный мост через реку, небольшие бары, еженедельный рынок и фиесты, которые не устраиваются специально для туристов. Урбанизации на холмах выше, международные, с виллами, бассейнами, и здесь часто можно услышать английскую, норвежскую и немецкую речь.
Повседневная жизнь здесь легка. Супермаркеты, банки, аптеки, пекарни и медицинский центр, все это находится поблизости. Еженедельный рынок в центре города по четвергам предлагает фрукты, овощи и товары для дома, и до него всего несколько минут езды на машине от Quesada.
Что придает Рохалесу его уникальный характер:
- Cuevas del Rodeo, пещерные дома, вырезанные в склоне холма, отреставрированные и теперь используемые ремесленниками для мастерских, выставок и небольшого музея.
- Ярмарка искусств и ремесел, проводимая в пещерах в первое воскресенье месяца, с музыкой и культурными мероприятиями в течение всего года.
- Casa de las Conchas (Дом ракушек), частный дом, покрытый сотнями тысяч ракушек, собранных с местных пляжей, теперь открыт для посетителей.
- Река, ее мост XVIII века, плотина и водяное колесо, а также пешеходные и велосипедные дорожки вдоль берегов.
- Летний аквапарк недалеко от Ciudad Quesada, удобный, если приезжают внуки.
Зимой здесь тише, чем на прибрежных курортах, но не пусто. В Рохалесе проживает одно из крупнейших международных сообществ в Испании, поэтому магазины и бары работают круглый год.
Сколько стоит недвижимость в Рохалесе?
Все приведенные ниже данные взяты из наших собственных объявлений на момент написания (сентябрь 2026 года). Они округлены и предназначены в качестве ориентира, а не оценки.
- Апартаменты: обычно около 290 000 €, при этом самые дешевые квартиры с одной или двумя спальнями начинаются от 105 000 € до 150 000 €.
- Таунхаусы и небольшие дома: в основном около 250 000 €.
- Бунгало: около 325 000 €.
- Виллы: обычно около 550 000 €, поднимаясь выше 1 млн € и до примерно 2,65 млн € за самые большие.
Рохалес, это страна вилл. Отдельно стоящие дома составляют большую часть того, что здесь продается, и около 70% наших объявлений имеют бассейн, частный или общий. Типичная недвижимость, это дом с тремя спальнями площадью около 120 м².
Примерно треть того, что мы предлагаем,, это новостройки. Это важно для затрат: новостройки облагаются 10% IVA плюс 1,4% гербового сбора (AJD), в то время как перепродажа в Валенсийском сообществе облагается 9% налогом на передачу собственности (ITP), увеличивающимся до 11% на часть стоимости свыше 1 млн € с 1 июня 2026 года. Отдельно заложите бюджет на нотариальные, регистрационные и юридические сборы.
Если ваш бюджет ограничен, стоит рассмотреть близлежащий Benijofar, так как цены на небольшие дома там могут быть более щадящими.
Подходит ли Рохалес для гольфа?
Да, и это одна из основных причин, по которой люди выбирают его. La Marquesa Golf расположен внутри Ciudad Quesada, всего в километре от города, поэтому многие владельцы ходят пешком или ездят на багги к первой лунке.
La Marquesa, это поле на 18 лунок, пар 72, открытое в 1989 году и спроектированное Justo Quesada Samper, человеком, стоящим за Ciudad Quesada. Оно имеет широкие фервеи, пологий рельеф и тысячи пальм, а также 16-ю лунку пар 3, построенную как копия знаменитой 17-й лунки с островом на Sawgrass. Оно известно как прощающее ошибки и выгодное, что подходит для регулярной игры.
Еще три поля находятся в нескольких минутах езды. La Finca Golf в Algorfa находится примерно в 15 минутах: поле на 18 лунок, пар 72, спроектированное Pepe Gancedo, открытое в 2002 году, с курортным отелем и более сложной второй девяткой. Vistabella Golf находится примерно в 15–20 минутах, а Villamartín, примерно в 20–25 минутах езды в сторону побережья.
Как далеко Рохалес от пляжа и аэропорта?
Рохалес, это не прибрежный город. Это город внутри страны с близлежащими пляжами, что является справедливым компромиссом для большего пространства и более низких цен.
Длинные, окруженные дюнами и соснами пляжи Guardamar del Segura находятся примерно в 10–15 минутах езды на машине. Пляжи La Mata и Torrevieja, примерно в 15–20 минутах. Соляные озера Torrevieja и La Mata, отличные для прогулок и наблюдения за фламинго, находятся еще ближе.
Для перелетов:
- Alicante-Elche (ALC): около 30–40 минут на машине.
- Región de Murcia (RMU, Corvera): около 45–55 минут на машине.
Автомобиль здесь почти необходим, особенно если вы живете в одной из урбанизаций на склоне холма.
Кто покупает недвижимость в Рохалесе, и выгодно ли ее сдавать в аренду?
Покупатели в основном из Северной Европы. Британские резиденты являются самой большой иностранной группой в муниципалитете, многие из них пенсионеры, за ними следуют растущее число норвежцев, шведов, немцев, голландцев, бельгийцев и поляков. Присутствие норвежской школы в этом районе многое говорит о том, насколько укоренилось это сообщество.
Типичные покупки, это круглогодичные дома и базы для длительного зимнего проживания, а не чисто летняя аренда. Семьи также переезжают сюда, привлеченные пространством, безопасностью и возможностями международного образования в районе Ciudad Quesada.
Что касается аренды, картина стабильная, но не впечатляющая. Самый высокий спрос на зимнюю аренду на несколько месяцев, от игроков в гольф и жителей Северной Европы, спасающихся от холода, и отдельно стоящий дом с частным бассейном и удобной парковкой сдается легче всего. Спрос на летний отдых существует, но он сильнее ближе к пляжу. Если вы планирувать краткосрочную аренду, проверьте наличие туристической лицензии для конкретной недвижимости, прежде чем принимать решение.
Если вы хотите получить прямой ответ о конкретной улице, урбанизации или бюджете, позвоните в наш офис в Cabo Roig или просмотрите дома, перечисленные выше.
Частые вопросы
Рохалес, это то же самое, что Ciudad Quesada?
Нет. Ciudad Quesada, это большой жилой район в муниципалитете Рохалес, построенный с 1970-х годов. Город Рохалес, это старый испанский центр у реки, расположенный в нескольких минутах езды.
Нужно ли мне говорить по-испански, чтобы жить в Рохалесе?
Вы можете обойтись без этого, так как многие предприятия ежедневно работают с иностранными резидентами. Изучение испанского языка имеет большое значение в центре города, в медицинском центре и при оформлении документов.
Работают ли магазины и службы зимой?
Да. В Рохалесе проживает большое количество постоянных жителей круглый год, поэтому супермаркеты, бары, рестораны и медицинские услуги работают в зимние месяцы.
Каковы коммунальные платежи?
Отдельно стоящие виллы на индивидуальных участках часто не имеют коммунальных платежей вообще или имеют очень небольшие платежи за содержание дорог. Апартаменты, бунгало и закрытые комплексы с общими бассейнами и садами имеют ежемесячные или ежеквартальные платежи, поэтому всегда уточняйте точную сумму.
Здесь холмистая местность, и это имеет значение?
Части Ciudad Quesada и Rojales Hills расположены на склонах, что открывает хорошие виды на соляные озера и море. Если вы хотите ходить пешком, а не ездить на машине, ищите более ровные участки ближе к центру города или полю для гольфа.
Могу ли я купить недвижимость в Рохалесе, если я не являюсь гражданином ЕС?
Да. Нет никаких ограничений для покупателей, не являющихся гражданами ЕС, на владение недвижимостью здесь. Вам понадобится испанский номер NIE и испанский банковский счет, а правила проживания в Испании отличаются от правил владения собственностью.