Imóveis novos em Espanha

A lei espanhola da construção dá-lhe 3 garantias. 10 anos para defeitos de estrutura, com um seguro obrigatório. 3 anos para defeitos das instalações que afetam o uso da casa. 1 ano para os acabamentos.

Sim. Por lei, o promotor tem de garantir cada pagamento feito antes da entrega com uma garantia bancária ou um seguro. Se a casa não for entregue, recebe o seu dinheiro de volta com juros.

Paga 10% de IVA sobre o preço. O imposto de selo (AJD) acrescenta 1,2% a 1,5%, conforme a região. Notário, registo e advogado custam cerca de 1% a 2%. Conte com cerca de 13% a 14% acima do preço.

A maioria dos promotores pede uma reserva e depois 30% a 50% por fases durante a obra. Paga o resto na entrega das chaves. Cada empreendimento tem o seu plano de pagamento.

Sim. Os bancos espanhóis costumam emprestar a não residentes 60% a 70% do preço. O crédito começa quando a casa está pronta e assina a escritura.

Uma casa com classe A ou B precisa de muito menos energia para aquecer e arrefecer. As regras da UE ficam mais exigentes em 2030 e 2035. Uma casa nova já as cumpre. Não terá custos de melhoria.

Uma casa nova tem de ser de emissões zero a partir de 2030. Na nova escala da UE, isso é a classe A. Para as casas mais antigas, a lei da UE não fixa uma letra. O Parlamento Europeu pediu primeiro pelo menos a E até 2030 e a D até 2033. Na lei final, Espanha tem de reduzir em 16% o consumo de energia das suas casas até 2030, sobretudo nas casas com as piores classes. Espanha ainda não fixou a sua própria regra. Com classe A ou B, uma casa nova deixa-o do lado seguro.