Nye boliger i Spania

Den spanske byggeloven gir deg 3 garantier. 10 år for feil i konstruksjonen, med en pålagt forsikring. 3 år for feil i installasjoner som påvirker bruken av boligen. 1 år for overflatene.

Ja. Etter loven må utbyggeren sikre hver betaling du gjør før overtakelse med en bankgaranti eller en forsikring. Blir boligen ikke levert, får du pengene tilbake med renter.

Du betaler 10% merverdiavgift (IVA) på prisen. Dokumentavgiften (AJD) er 1,2% til 1,5%, avhengig av regionen. Notar, tinglysing og advokat koster omtrent 1% til 2%. Regn med omtrent 13% til 14% på toppen av prisen.

De fleste utbyggere ber om et reservasjonsgebyr og så 30% til 50% i trinn under byggingen. Du betaler resten når du får nøklene. Hvert prosjekt har sin egen betalingsplan.

Ja. Spanske banker låner vanligvis ut 60% til 70% av prisen til ikke-residenter. Lånet starter når boligen er ferdig og du signerer skjøtet.

En bolig med merke A eller B trenger mye mindre energi til oppvarming og kjøling. EU-reglene blir strengere i 2030 og 2035. Et nybygg oppfyller dem allerede. Du slipper derfor kostnader til oppgradering.

En ny bolig må være utslippsfri fra 2030. På den nye EU-skalaen er det A. For eldre boliger har EU-loven ingen fast bokstav. EU-parlamentet ønsket først minst E innen 2030 og D innen 2033. I den endelige loven må Spania kutte energibruken i boligene sine med 16% innen 2030, mest i boligene med de dårligste merkene. Spania har ikke fastsatt sin egen regel ennå. Med merke A eller B er du på den sikre siden med et nybygg.