Nuove costruzioni in Spagna

La legge spagnola sull’edilizia ti dà 3 garanzie. 10 anni per i difetti della struttura, con un’assicurazione obbligatoria. 3 anni per i difetti degli impianti che limitano l’uso della casa. 1 anno per le finiture.

Sì. Per legge il costruttore deve garantire ogni pagamento fatto prima della consegna con una garanzia bancaria o un’assicurazione. Se la casa non viene consegnata, riavrai i tuoi soldi con gli interessi.

Paghi il 10% di IVA sul prezzo. L’imposta di bollo (AJD) aggiunge dall’1,2% all’1,5%, a seconda della regione. Notaio, registro e avvocato costano circa dall’1% al 2%. Calcola circa il 13% o 14% in più rispetto al prezzo.

La maggior parte dei costruttori chiede una prenotazione e poi dal 30% al 50% a tappe durante i lavori. Paghi il resto alla consegna delle chiavi. Ogni progetto ha il suo piano di pagamento.

Sì. Le banche spagnole di solito prestano ai non residenti dal 60% al 70% del prezzo. Il mutuo parte quando la casa è finita e firmi l’atto.

Una casa in classe A o B ha bisogno di molta meno energia per riscaldare e raffrescare. Le regole UE diventano più severe nel 2030 e nel 2035. Una casa nuova le rispetta già. Non avrai quindi costi di adeguamento.

Una casa nuova deve essere a zero emissioni dal 2030. Nella nuova scala UE è la classe A. Per le case più vecchie la legge UE non fissa una lettera. Il Parlamento europeo voleva prima almeno la E entro il 2030 e la D entro il 2033. Nella legge finale la Spagna deve ridurre del 16% il consumo di energia delle sue case entro il 2030, soprattutto nelle case con le classi peggiori. La Spagna non ha ancora fissato la sua regola. Con una classe A o B, una casa nuova ti mette al sicuro.