Dove si trova El Mojón?
El Mojón si affaccia sul Mediterraneo, all'estremità meridionale di Pilar de la Horadada, nella provincia di Alicante. Il suo nome deriva dall'antico cippo di confine tra la Comunità Valenciana e la Regione di Murcia. Il quartiere si estende su questo confine, quindi una parte appartiene a Pilar de la Horadada e una parte a San Pedro del Pinatar, in Murcia.
Appena a nord, lungo la sabbia, si raggiungono Las Higuericas e la città portuale di Torre de la Horadada. A sud si trova il parco regionale protetto Salinas y Arenales de San Pedro del Pinatar, una zona umida di saline, dune e spiagge naturali.
Com'è vivere a El Mojón?
È un luogo tranquillo, pianeggiante e di piccole dimensioni. Le strade dietro la spiaggia sono piene di duplex per le vacanze, case a schiera e condomini bassi, e la zona è da tempo popolare tra i residenti stranieri. In inverno la popolazione permanente è modesta, poi si riempie tra luglio e agosto.
La vita qui è semplice e all'aria aperta. Si passeggia sul lungomare, si nuota, si va in bicicletta, si pesca dagli scogli e si prende un caffè o del pesce fresco in un bar sulla spiaggia. Il parco naturale adiacente ha sentieri segnalati per passeggiate e ciclismo, saline, mulini a vento, dune e una vasta popolazione di uccelli che include i fenicotteri.
Per tutto il resto, si guida per pochi minuti. La città di Pilar de la Horadada ha supermercati, banche, negozi, una vivace via principale e un grande centro sanitario con copertura per piccole emergenze 24 ore su 24. Cliniche locali operano anche a Torre de la Horadada e Mil Palmeras, e gli ospedali principali si trovano a Torrevieja e San Javier.
Siamo onesti riguardo alle stagioni
El Mojón è un quartiere balneare, non un centro città. Alcuni bar e negozi operano a regime ridotto a gennaio e febbraio, e avrete bisogno di un'auto per la spesa settimanale. Se desiderate più vita a portata di mano tutto l'anno, considerate la città di Pilar o Torre de la Horadada.
Quanto costa un immobile a El Mojón?
Al momento della stesura (settembre 2026), le proprietà nel nostro portafoglio a El Mojón partono da poco meno di 200.000 € e raggiungono circa 650.000 €. Il prezzo medio si aggira intorno ai 350.000 €.
- Appartamenti e attici: tipicamente tra 200.000 € e 260.000 €, con una cifra media di circa 230.000 €.
- Ville: principalmente nella fascia tra 330.000 € e 450.000 €, con una cifra media di circa 370.000 €.
- Case a schiera e case unifamiliari più grandi: spesso tra 420.000 € e 550.000 €, e più alte per le posizioni migliori.
- Bungalow: le case a un piano appaiono regolarmente e di solito si collocano nella metà inferiore della fascia di prezzo.
Una casa tipica qui ha tre camere da letto e circa 80 metri quadrati di costruzione, spesso con una terrazza o un solarium. Poco più della metà delle proprietà che elenchiamo ha una piscina, privata o comune. Circa un quarto è di nuova costruzione, quindi la maggior parte degli acquirenti sceglie il mercato dell'usato.
Costi di acquisto
Su una casa di rivendita nella Comunità Valenciana si paga l'imposta di trasferimento (ITP) del 9%, che sale all'11% sulla parte del prezzo superiore a 1 milione di euro a partire dal 1° giugno 2026. Su una nuova costruzione si paga il 10% di IVA più l'1,4% di imposta di bollo (AJD).
Quanto dista El Mojón dalla spiaggia e dall'aeroporto?
La maggior parte delle case a El Mojón si trova a pochi passi dalla sabbia, e le strade più lontane sono a pochi minuti di auto. La spiaggia è sabbiosa con acque poco profonde, ha un lungomare lungo una parte di essa, e lascia il posto a dune e passerelle di legno dove inizia il parco naturale. La sezione murciana della spiaggia ha ottenuto la Bandiera Blu ogni anno dal 2016.
Su strada, l'aeroporto della Regione di Murcia (Corvera) dista circa 30-40 minuti e l'aeroporto di Alicante-Elche dista circa 50-65 minuti, a seconda del traffico. La AP-7 e la N-332 sono entrambe vicine, il che rende i viaggi a nord verso Torrevieja o a sud verso Cartagena semplici.
El Mojón è una buona zona per il golf?
Sì, e questo sorprende le persone che vengono per la spiaggia. Cinque campi da 18 buche si trovano a breve distanza in auto.
- Lo Romero Golf, il più vicino a circa 10 minuti, è un campo par 72 nella campagna di Pilar de la Horadada, noto soprattutto per la drammatica 18ª buca con green a isola.
- Las Ramblas Golf, Real Club de Golf Campoamor e Villamartín sono tutti a circa 15 minuti.
- Las Colinas Golf & Country Club, uno dei campi più apprezzati in Spagna, si trova a una distanza simile nell'entroterra.
Se il golf è la vostra ragione principale per acquistare, vale la pena confrontare anche Campoamor, dove le case si trovano più vicine ai fairway.
Chi acquista a El Mojón e si affitta bene?
Gli acquirenti qui sono un mix. Famiglie spagnole di Murcia e Madrid possiedono case vacanza a El Mojón da decenni, e a loro si uniscono proprietari britannici, olandesi, belgi, scandinavi, tedeschi e polacchi. È adatto ai pensionati che desiderano un terreno pianeggiante e una spiaggia raggiungibile a piedi, e alle famiglie che cercano una semplice base estiva.
Per quanto riguarda gli affitti, il modello è chiaramente stagionale. La domanda è forte da giugno a settembre e durante Pasqua, più debole a metà inverno, e più stabile se la vostra casa ha una piscina e si trova a pochi passi dalla sabbia. Gli affitti invernali a lungo termine per i nord europei sono anche comuni in questa parte della costa.
Se desiderate un parere onesto su una strada o un isolato specifico, venite a trovarci nel nostro ufficio a Cabo Roig, oppure date un'occhiata alle proprietà elencate sopra.
Domande frequenti
El Mojón si trova ad Alicante o a Murcia?
Entrambe. Il quartiere è diviso dal confine regionale, con la parte più grande a Pilar de la Horadada (provincia di Alicante) e il resto a San Pedro del Pinatar (Regione di Murcia). Questo è importante per il vostro comune, la raccolta dei rifiuti e le tasse locali, quindi verificate sempre da che parte si trova una proprietà.
Ho bisogno di un'auto per vivere a El Mojón?
Per viverci tutto l'anno, sì. Potete raggiungere a piedi la spiaggia e i bar locali, ma i principali supermercati, il centro sanitario e i negozi si trovano nella città di Pilar de la Horadada, a breve distanza in auto.
Ci sono spese condominiali per le case qui?
La maggior parte degli appartamenti, dei duplex e delle case con piscina condivisa hanno una quota condominiale che copre la piscina, i giardini e l'illuminazione. Le ville indipendenti con piscina propria spesso non hanno alcuna quota. Possiamo fornirvi la cifra esatta per qualsiasi casa prima che facciate un'offerta.
La spiaggia è adatta ai bambini?
È generalmente una spiaggia tranquilla, poco profonda e familiare, con sabbia fine, servizio di salvataggio nella stagione estiva e strutture balneari accessibili. L'estremità meridionale è più selvaggia, con dune e passerelle, e senza edifici alle spalle.
Posso acquistare una casa a El Mojón con un mutuo come non residente?
Sì. Le banche spagnole di solito concedono ai non residenti fino a circa il 70% della valutazione, quindi prevedete un acconto più i costi di acquisto di circa il 12%-14% su una rivendita. Fatevi approvare le cifre prima di fare un'offerta.
Come si confronta El Mojón con Torre de la Horadada?
Torre de la Horadada è più vivace, con un porto turistico, più negozi e più attività aperte in inverno, e i prezzi vicino al lungomare sono solitamente più alti. El Mojón è più tranquilla e offre un miglior rapporto qualità-prezzo, con il parco naturale a portata di mano.