Où se situe Almoradi ?
Almoradi est située dans la plaine fertile et plate de la Vega Baja del Segura, au sud de la province d'Alicante. La province s'étend des montagnes jusqu'à la mer, et Almoradi se trouve dans la ceinture agricole verdoyante juste derrière la côte.
Algorfa est à quelques minutes au sud-ouest, et Dolores, Daya Nueva et Formentera del Segura sont toutes à une courte distance en voiture. L'autoroute AP-7 passe à proximité, ce qui facilite l'accès à Alicante, Elche, Orihuela et Torrevieja.
La ville elle-même est facile à comprendre. Elle est aménagée en damier, résultat d'une reconstruction minutieuse après le tremblement de terre de 1829 qui a frappé cette partie de la province. L'église néoclassique de San Andres et la place principale se trouvent en son centre.
Comment est la vie à Almoradi ?
Almoradi est avant tout une ville espagnole, et seulement ensuite une ville accueillant des étrangers. Les bars autour des places sont animés par les habitants, la ville fonctionne toute l'année, et l'économie locale a toujours reposé sur la terre : légumes, fruits et citrons cultivés dans les champs irrigués autour de la ville.
L'événement hebdomadaire majeur est le marché de rue du samedi. Il s'étend sur plus d'un kilomètre autour de la Plaza de la Constitución avec plusieurs centaines d'étals, et c'est l'un des plus grands marchés de la Vega Baja, attirant des gens de toute la province. Il a lieu uniquement le matin, alors arrivez tôt.
Au quotidien, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin sans avoir à vous rendre sur la côte :
- Supermarchés, banques, boulangeries, boucheries et pharmacies
- Un centre de santé public en ville, ainsi que des dentistes et des vétérinaires
- Des bars, cafés et restaurants qui restent ouverts hors saison
- Des installations sportives et de loisirs, et un théâtre du début du XXe siècle pour les concerts et spectacles
- Une gare routière avec des services régionaux
L'hôpital le plus proche est à environ 15 minutes, à San Bartolomé, entre Almoradi et Orihuela. Il y a des écoles publiques espagnoles en ville ; les familles souhaitant une scolarité internationale ou britannique se tournent généralement vers la côte et Orihuela.
Un point important : il s'agit d'une plaine fluviale, et certaines parties de la Vega Baja ont été inondées par le passé. Renseignez-vous auprès de nous et de votre expert immobilier sur la parcelle et la rue spécifiques avant de vous engager.
Combien coûte une propriété à Almoradi ?
Au moment de la rédaction (septembre 2026), les maisons que nous vendons à Almoradi commencent à environ 160 000 € et atteignent environ 750 000 €. Le milieu du marché se situe autour de 430 000 €, ce qui est plus élevé que dans de nombreuses villes intérieures, car la plupart des ventes concernent de grandes maisons individuelles plutôt que des appartements.
- Villas : généralement autour de 500 000 €, souvent sur de généreuses parcelles en dehors de la ville
- Maisons de ville et maisons jumelées : généralement autour de 370 000 €
- Appartements et bungalows : le point d'entrée dans la région, à partir d'environ 160 000 €
- Maisons de campagne (fincas) : occasionnelles, avec terrain et dépendances
Une maison typique à Almoradi dans nos listings compte quatre chambres et environ 200 m² construits, et un peu moins de la moitié dispose d'une piscine privée. La plupart sont des reventes ; le neuf représente une petite partie du marché ici, donc si vous souhaitez quelque chose de neuf, votre choix sera limité.
Concernant les coûts, les achats de revente dans la Communauté Valencienne sont soumis à 9 % de taxe de transfert (ITP), passant à 11 % sur la partie supérieure à 1 M€ à partir du 1er juin 2026. Le neuf est soumis à 10 % d'IVA plus 1,4 % de droits de timbre (AJD).
À quelle distance se trouve Almoradi de la plage et de l'aéroport ?
Les plages les plus proches sont à environ 15 km, soit environ 20 minutes en voiture, Guardamar del Segura étant le choix habituel et Torrevieja un peu plus loin. Assez proche pour une baignade matinale, assez loin pour que le trafic estival ne soit pas votre problème.
L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) est à environ 28 km à vol d'oiseau, comptez donc 30 à 40 minutes par la route. L'aéroport de la Région de Murcie (RMU, Corvera) est à environ 44 km, soit environ 45 à 55 minutes. Avoir deux aéroports à moins d'une heure rend Almoradi pratique pour les propriétaires qui voyagent fréquemment.
Almoradi est-elle une bonne destination pour le golf ?
Oui, et cela surprend les gens qui la considèrent comme une ville agricole. Trois parcours se trouvent à environ 15 minutes de la ville :
- La Finca Golf à Algorfa, à environ 4 km
- La Marquesa Golf à Ciudad Quesada, à environ 6 km
- Vistabella Golf, à environ 7 km
Vous avez le golf à portée de main sans payer les prix des stations de golf pour votre maison, et sans vivre dans une station. Plusieurs autres parcours autour d'Orihuela Costa et Torrevieja sont à moins d'une demi-heure.
Qui achète à Almoradi, et est-ce que ça se loue bien ?
Almoradi attire deux types d'acheteurs. Le premier recherche de l'espace pour son argent : une maison individuelle avec terrain et piscine, le genre de bien qui coûte beaucoup plus cher sur la côte. Le second souhaite vivre parmi des voisins espagnols, apprendre la langue et faire ses courses là où les habitants les font.
Elle convient mieux aux résidents à temps plein, aux retraités et aux familles qu'aux propriétaires de résidences de vacances de courte durée. La demande locative y est plus stable et plus locale que sur la plage : les locations longue durée aux résidents et aux travailleurs sont réalistes, tandis que les locations de vacances sont plus difficiles car les touristes veulent généralement être à distance de marche du sable. Si le revenu est votre principale préoccupation, nous vous le dirons honnêtement et vous proposerons également des options côtières.
Si Almoradi vous séduit, jetez un œil aux maisons listées ci-dessus, ou venez nous voir à notre bureau de Cabo Roig. Nous serons ravis d'en discuter avec vous, sans aucune pression.
Questions fréquentes
Beaucoup de gens parlent-ils anglais à Almoradi ?
Moins que sur la côte. Vous trouverez des anglophones dans certains bars, agences et magasins, mais au marché, au centre de santé et à la mairie, attendez-vous à parler espagnol. Quelques mots de la langue locale vous seront très utiles ici.
Puis-je vivre à Almoradi sans voiture ?
Dans le centre-ville, oui, pour les courses quotidiennes et les cafés, et il y a une gare routière. Mais pour la plage, l'aéroport, les terrains de golf et l'hôpital, une voiture rend la vie beaucoup plus facile.
Y a-t-il des maisons neuves à Almoradi ?
Quelques-unes, mais le marché est principalement celui de la revente. Si vous souhaitez une construction neuve avec une isolation moderne et une garantie, dites-le-nous et nous élargirons la recherche aux villages voisins et à la côte.
Almoradi est-elle calme en hiver ?
Elle reste animée. Parce que la ville vit de l'agriculture et de ses propres habitants plutôt que du tourisme, les magasins, bars et services fonctionnent toute l'année, ce qui est une réelle différence par rapport à certaines urbanisations côtières.
Que dois-je vérifier avant d'acheter une maison avec terrain ici ?
Confirmez le statut légal de la construction et de toute extension, les droits d'eau et d'irrigation, ainsi que l'historique des inondations de la parcelle. Un avocat local et une expertise valent le coût modeste.
Combien de temps prend un achat en Espagne ?
Généralement six à dix semaines entre l'acceptation de l'offre et la finalisation, en supposant que votre NIE, vos fonds et votre prêt hypothécaire (le cas échéant) soient en ordre. Les achats de revente au comptant peuvent être plus rapides.