Obra nueva en España

La ley española de edificación le da 3 garantías. 10 años para defectos de estructura, con un seguro obligatorio. 3 años para defectos de las instalaciones que afectan al uso de la vivienda. 1 año para los acabados.

Sí. Por ley, el promotor debe garantizar cada pago que usted hace antes de la entrega con un aval bancario o un seguro. Si la vivienda no se entrega, recupera su dinero con intereses.

Paga un 10% de IVA sobre el precio. El impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) suma del 1,2% al 1,5%, según la región. Notario, registro y abogado suman entre el 1% y el 2%. Cuente con un 13% o 14% sobre el precio.

La mayoría de promotores pide una reserva y luego del 30% al 50% por fases durante la obra. El resto se paga con las llaves. Cada promoción tiene su plan de pagos.

Sí. Los bancos españoles suelen prestar a no residentes del 60% al 70% del precio. La hipoteca empieza cuando la vivienda está terminada y usted firma la escritura.

Una vivienda con etiqueta A o B necesita mucha menos energía para calentar y enfriar. Las normas de la UE serán más estrictas en 2030 y 2035. Una obra nueva ya las cumple, así que no tendrá gastos de mejora.

Una vivienda nueva debe ser de cero emisiones desde 2030. En la nueva escala de la UE eso es una A. Para las viviendas antiguas la ley de la UE no fija una letra. El Parlamento Europeo pidió primero al menos una E en 2030 y una D en 2033. En la ley final, España debe reducir un 16% el consumo de energía de sus viviendas para 2030, sobre todo en las de peor etiqueta. España aún no ha fijado su propia norma. Con una etiqueta A o B, una obra nueva está en el lado seguro.