Hvor ligger Rojales?
Rojales ligger i den sydlige del af Alicante-provinsen, på landbrugssletten kendt som Vega Baja. Segura-floden løber lige gennem den gamle bydel, hvilket er grunden til, at stedet overhovedet eksisterer.
Kysten ved Guardamar del Segura er cirka 10 til 15 minutter væk i bil. Torrevieja, med sine store butikker, hospitaler og markeder, ligger en kort køretur mod syd. Orihuela og Murcia er nemme at nå via vej.
Kommunen er større end selve byen. Den omfatter flere velkendte boligområder: Ciudad Quesada, Doña Pepa, Lo Marabú og Rojales Hills. Ciudad Quesada blev anlagt i 1970'erne af den spanske forretningsmand Justo Quesada som et planlagt boligområde, og det voksede til en fuldgyldig by med butikker, medicinske tjenester og skoler.
Hvordan er det at bo i Rojales?
Her er der reelt to stemninger, og begge er værdifulde. Den gamle bydel er ægte spansk: en stenbro over floden, små barer, et ugentligt marked og fiestas, der ikke er iscenesat for turister. Urbanisationerne på bakkerne ovenfor er internationale, med villaer, pools og masser af engelsk, norsk og tysk talt.
Hverdagen er nem. Supermarkeder, banker, apoteker, bagerier og et sundhedscenter er alle lokale. Der er et ugentligt marked i byens centrum om torsdagen med frugt, grøntsager og husholdningsboder, og det er kun få minutter i bil fra Quesada.
Ting, der giver Rojales sin egen karakter:
- Cuevas del Rodeo, huleboliger hugget ind i bjergsiden, restaureret og nu brugt af kunsthåndværkere til værksteder, udstillinger og et lille museum.
- En kunst- og håndværksmesse afholdes ved hulerne den første søndag i måneden, med musik og kulturelle arrangementer året rundt.
- Casa de las Conchas (Skalhus), et privat hus dækket af hundredtusindvis af skaller samlet fra lokale strande, nu åbent for besøgende.
- Floden, dens bro fra det 18. århundrede, dæmning og vandhjul, samt gang- og cykelstier langs bredderne.
- Et sommerbadeland nær Ciudad Quesada, praktisk hvis børnebørnene kommer på besøg.
Det er mere stille end kystresorterne om vinteren, men ikke tomt. Rojales har en af de største internationale befolkninger i Spanien, så butikker og barer holder åbent hele året.
Hvor meget koster en ejendom i Rojales?
Alle tal nedenfor stammer fra vores egne annoncer i skrivende stund (september 2026). De er afrundede og ment som en vejledning, ikke en vurdering.
- Lejligheder: typisk omkring €290.000, med de billigste et- og toværelses lejligheder startende nær €105.000 til €150.000.
- Rækkehuse og mindre huse: for det meste omkring €250.000.
- Bungalows: omkring €325.000.
- Villaer: typisk omkring €550.000, stigende til over €1 million og op til cirka €2,65 millioner for de allerstørste.
Rojales er villa-land. Fritliggende huse udgør det meste af det, der sælges her, og omkring 70% af vores annoncer har en pool, privat eller fælles. En typisk ejendom er et hus med tre soveværelser på omkring 120 m² bebygget areal.
Cirka en tredjedel af det, vi annoncerer, er nybyggeri. Det har betydning for omkostningerne: nybyggeri er 10% IVA plus 1,4% stempelafgift (AJD), mens videresalg i Valencia-regionen medfører 9% overførselsafgift (ITP), stigende til 11% af den del over €1 million fra 1. juni 2026. Budgetter separat til notar-, tinglysnings- og advokatsalærer.
Hvis dit budget er strammere, er nærliggende Benijofar værd at overveje, da priserne på mindre huse kan være mere moderate.
Er Rojales god til golf?
Ja, og det er en af hovedårsagerne til, at folk vælger det. La Marquesa Golf ligger inde i Ciudad Quesada, knap en kilometer fra byen, så mange ejere går eller tager en golfvogn til første tee.
La Marquesa er en 18-hullers, par 72 bane, der åbnede i 1989 og er designet af Justo Quesada Samper, manden bag Ciudad Quesada selv. Den har brede fairways, let terræn og tusindvis af palmer, plus et par 3 16. hul bygget som en kopi af det berømte ø-green 17. hul ved Sawgrass. Den er kendt for at være tilgivende og god værdi, hvilket passer til regelmæssigt spil.
Yderligere tre baner er inden for kort kørselsafstand. La Finca Golf ved Algorfa er cirka 15 minutter væk: en 18-hullers, par 72 Pepe Gancedo-design, der åbnede i 2002, med et resorthotel og en sværere bag-ni. Vistabella Golf er cirka 15 til 20 minutter, og Villamartín omkring 20 til 25 minutter mod kysten.
Hvor langt er Rojales fra stranden og lufthavnen?
Rojales er ikke en strandby. Det er en indlandsby med strande tæt på, hvilket er en fair byttehandel for mere plads og lavere priser.
De lange, klitbeklædte og pinjebeklædte strande ved Guardamar del Segura er cirka 10 til 15 minutter i bil. Strandene ved La Mata og Torrevieja er omkring 15 til 20 minutter. Saltlagunerne ved Torrevieja og La Mata, gode til vandreture og flamingo-spotting, er endnu tættere på.
For flyrejser:
- Alicante-Elche (ALC): cirka 30 til 40 minutter i bil.
- Región de Murcia (RMU, Corvera): cirka 45 til 55 minutter i bil.
En bil er næsten uundværlig her, især hvis De bor i en af urbanisationerne på bakketoppene.
Hvem køber i Rojales, og er det et godt sted at udleje?
Køberne er primært nordeuropæere. Britiske beboere er den største udenlandske gruppe i kommunen, mange af dem pensionister, efterfulgt af et stigende antal nordmænd, svenskere, tyskere, hollændere, belgiere og polakker. Tilstedeværelsen af en norsk skole i området siger meget om, hvor etableret det samfund er.
Typiske køb er helårsboliger og langtidsvinterbaser, snarere end rene sommerudlejninger. Familier flytter også hertil, tiltrukket af plads, sikkerhed og de internationale skolemuligheder omkring Ciudad Quesada.
For udlejning er billedet stabilt snarere end spektakulært. Efterspørgslen er stærkest efter vinterudlejning af flere måneders varighed, fra golfspillere og nordeuropæere, der flygter fra kulden, og et fritliggende hus med privat pool og nem parkering udlejes lettest. Efterspørgslen efter sommerferie findes, men er stærkere tættere på stranden. Hvis De planlægger at udleje kortvarigt, bedes De kontrollere turistlicenspositionen for den specifikke ejendom, før De forpligter Dem.
Hvis De ønsker et direkte svar om en bestemt gade, urbanisation eller budget, er De velkommen til at kontakte vores kontor i Cabo Roig eller se nærmere på de boliger, der er listet ovenfor.
Ofte stillede spørgsmål
Er Rojales det samme som Ciudad Quesada?
Nej. Ciudad Quesada er et stort boligområde inden for Rojales kommune, bygget fra 1970'erne og fremefter. Rojales by er det ældre spanske centrum ved floden, få minutter væk.
Skal jeg tale spansk for at bo i Rojales?
De kan klare Dem uden, da mange virksomheder dagligt handler med internationale beboere. At lære lidt spansk gør en reel forskel i byens centrum, på sundhedscentret og med papirarbejde.
Er der butikker og serviceydelser åbne om vinteren?
Ja. Rojales har en stor helårsboende befolkning, så supermarkeder, barer, restauranter og medicinske tjenester holder åbent gennem vintermånederne.
Hvordan er fællesudgifterne?
Fritliggende villaer på individuelle grunde har ofte ingen fællesudgifter overhovedet, eller en meget lille udgift til vejvedligeholdelse. Lejligheder, bungalows og lukkede bebyggelser med fælles pools og haver har månedlige eller kvartalsvise udgifter, så spørg altid efter det nøjagtige beløb.
Er det kuperet, og betyder det noget?
Dele af Ciudad Quesada og Rojales Hills ligger på skråninger, hvilket giver god udsigt mod saltsøerne og havet. Hvis De ønsker at gå overalt i stedet for at køre, skal De kigge på de fladere områder tættere på byens centrum eller golfbanen.
Kan jeg købe i Rojales, hvis jeg ikke er EU-borger?
Ja. Der er ingen restriktioner for ikke-EU-købere, der ejer ejendom her. De skal bruge et spansk NIE-nummer og en spansk bankkonto, og reglerne for opholdstid i Spanien er adskilt fra ejerskab.