4-sovrum 4-badrum Lägenhet till salu i Calvià · 196 m²

Denna lägenhet ligger på tredje våningen i ett väletablerat bostadshus i området La Caleta i Santa Ponsa, och den utmärkande egenskapen är omedelbar: den ligger frontlinje mot småbåtshamnen, med terrassen och vardagsrummen som blickar rakt ut över vattnet och båtarna som ligger förtöjda nedanför. Detta är inte en partiell eller vinklad havsutsikt som fångas från ett hörnfönster. Det är en direkt, oskymd utsikt över hamnen, inramad av mogna tallar som ger skugga utan att blockera utsikten. Den byggda ytan i lägenheten uppgår till 196,40 kvm, fördelad på fyra sovrum och tre badrum. Renoveringen slutfördes inom de senaste sex åren och genomfördes i hela lägenheten, inte i etapper. Naturstensgolv löper genom de huvudsakliga vardagsrummen, och materialen som används i kök, badrum och vardagsrum är moderna och konsekventa. Detta är nyckelfärdigt. Du tar med dina möbler och du bor. Den öppna planlösningen med vardagsrum, matsal och kök är där utsikten gör sitt bästa arbete. Skjutdörrar i full höjd öppnar upp hela utrymmet mot terrassen, så småbåtshamnen är synlig från soffan, från matbordet och från köksön. Sätt dig ner för middag och du tittar ut på förtöjda yachter och segelbåtar snarare än en vägg eller en grannbyggnad. På kvällen, med dörrarna öppna och takfläkten igång, finns knappt någon gräns mellan terrassen och vardagsrummet. Planlösningen fungerar bra för familjeliv. Sovrum och vardagszoner är väl åtskilda från varandra, snarare än staplade ovanpå varandra som de ofta är i lägenheter av denna storlek. Flera av sovrummen delar samma utsikt över småbåtshamnen och öppnar direkt mot en egen terrass med utsikt över vattnet och båtarna nedanför. Att vakna och kliva ut för att se småbåtshamnen först på morgonen är en av de detaljer som fotografier undersäljer. Det finns två oberoende terrasser, som båda drar nytta av frontlinjeläget. En fungerar bra för en lång lunch i tallarnas skugga, den andra passar för en lugnare plats för morgonkaffe eller kvällsdrinkar, båda med utsikt över båtarna och vattnet bortom. Att ha två separata utomhusutrymmen snarare än en gemensam balkong förändrar hur hemmet faktiskt används dagligen, särskilt med en familj som alla vill ha sin egen stund utomhus. Underjordisk parkering ingår, vilket i denna del av Santa Ponsa är värt att nämna tydligt. Att hitta säker, täckt parkering nära kusten här är inte en självklarhet. Byggnaden ligger i ett inhägnat område med en gemensam pool omgiven av mogna trädgårdar, en kort promenad från lägenheten, vilket ger boende ett andra alternativ till havet för ett dopp utan strandens folkmassor. Värt att notera för den som granskar papperen: lägenheten är i själva verket två angränsande enheter som kombinerats till en, vilket förklarar både de generösa proportionerna och den starka rumsavskiljningen som beskrivs ovan. Den upplevs och fungerar som ett enda hem, men layoutfördelarna är en direkt följd av den ursprungliga konfigurationen. ATT LEVA SOM EN LOKALBO Utsikten över småbåtshamnen från denna lägenhet är inte en bisak till läget, den är läget. Denna del av Santa Ponsa ligger direkt vid vattnet, med Club Náutico Santa Ponsa en kort promenad bort. Om du har en båt är det en genuin, vardaglig bekvämlighet att gå från din terrass till din förtöjningsplats snarare än att köra tvärs över stan, inte en marknadsföringsfras. Den närliggande stranden är liten och hanterbar snarare än de breda turisttunga sträckorna längre bort längs kusten. Denna del av Santa Ponsa är mer bostadsområde och lugnare än den centrala turistremsan, vilket innebär färre folkmassor och en långsammare takt dagligen, samtidigt som det fortfarande är en kort bilfärd från barer, restauranger och nattliv i centrala Santa Ponsa om du vill ha det. Familjer som är bosatta här har utmärkt tillgång till internationella skolor som betjänar sydvästra delen av ön, tillsammans med sportklubbar och padelbanor som har blivit en del av vardagen för boende i detta område. Seglings- och marinkulturen runt den nautiska klubben för med sig en specifik typ av gemenskap, en som är byggd kring havet snarare än turism, vilket passar personer som letar efter en bas snarare än en semesteruthyrning. När det gäller anslutningar ligger Santa Ponsa inom bekvämt avstånd från Palma, med bilresan in till staden som vanligtvis tar cirka 20 till 25 minuter beroende på trafik. Palma flygplats ligger lite längre bort, vanligtvis cirka 30 till 35 minuter med bil, vilket gör denna fastighet praktisk för ägare som reser ofta eller som tar emot besökare som anländer med flyg. FRÅGOR OCH SVAR FRÅGA 1: Vilka är de viktigaste fördelarna med denna fastighet? Detta är en frontlinjelägenhet med direkt, oskymd utsikt över Santa Ponsa småbåtshamn från terrasserna och de huvudsakliga vardagsrummen. Den är helrenoverad och nyckelfärdig, vilket innebär att inget renoveringsarbete behövs innan inflyttning. Den kombinerade layouten av två tidigare lägenheter ger genuin rumslig separation mellan rummen, vilket passar familjer som vill ha sitt eget utrymme snarare än att leva ovanpå varandra. FRÅGA 2: Vilka är restiderna från denna fastighet? Palma de Mallorca är cirka 20 till 25 minuter bort med bil. Palma flygplats är cirka 30 till 35 minuter bort med bil. Den lokala stranden och den nautiska klubben ligger båda inom gångavstånd. FRÅGA 3: Vilka lokala barer och restauranger finns i närheten? Denna del av Santa Ponsa är lugnare och mer bostadsområde än den centrala turistremsan, så den omedelbara omgivningen gynnar lugn framför nattliv. Det sagt, det bredare urvalet av barer, strandrestauranger och strandpromenaden i centrala Santa Ponsa ligger bara en kort bilfärd bort för den som vill ha en livligare kväll ute. FRÅGA 4: Varför är Imperial Properties den perfekta partnern för att köpa denna fastighet? Imperial Properties har över 40 års erfarenhet på plats på Mallorca. Som ett familjeägt företag har teamet lokal, förstahandskunskap om områden som Santa Ponsa som går långt utöver vad som står i en annons. Flerspråkig service innebär att köpare från olika bakgrunder tas om hand tydligt och direkt under hela processen. Mer information finns på www.imperial-properties.com. FRÅGA 5: Vilka är de viktigaste fördelarna med detta område? Direkt, frontlinjetillgång till Santa Ponsa småbåtshamn och Club Náutico Santa Ponsa, en av de mer skyddade och attraktiva småbåtshamnarna på denna del av kusten. Närhet till en liten, hanterbar lokal strand snarare än de mer trafikerade turiststräckorna. En lugnare, mer bostadsområdeskänsla samtidigt som centrala Santa Ponsas restauranger och nattliv fortfarande är inom bekvämt räckhåll. Imperial Properties Inmobiliaria CB, på uppdrag av säljaren, tillhandahåller denna information endast i vägledande syfte och utan någon avtalsenlig förpliktelse. Detaljer kan vara föremål för fel, ändringar, tillgänglighet eller återkallelse utan föregående meddelande. Intresserade parter bör självständigt verifiera all relevant information. Kostnader förknippade med köpet: Begagnade bostadsfastigheter, överlåtelseskatt (ITP) 8 % till 13 %; Nya bostadsfastigheter, moms 10 % och stämpelskatt (AJD) 1,2 %; Tomtmark, överlåtelseskatt (ITP) 7 % eller moms 21 % och stämpelskatt (AJD) 1,2 %. Notarie- och fastighetsregistreringsavgifter ≈ 0,8 %; Juridiska avgifter ≈ 1 %. Dessa uppskattningar är icke-bindande och en reducerad skattesats eller skatteförmån kan gälla. Mäklararvodet ingår i priset. Ytterligare information finns tillgänglig på begäran.