4-quarto 4-banho Apartamento para venda em Calvià · 196 m²

Este apartamento situa-se no terceiro andar de um bloco residencial bem estabelecido na zona de La Caleta, em Santa Ponsa, e a sua característica mais marcante é imediata: está em primeira linha de marina, com o terraço e as áreas de estar a olharem diretamente para a água e para os barcos atracados em baixo. Não se trata de uma vista parcial ou enviesada para o mar captada a partir de uma janela de canto. É uma perspetiva direta e desobstruída sobre o porto, emoldurada por pinheiros maduros que proporcionam sombra sem bloquear a vista. A área construída do apartamento totaliza 196,40 m², distribuídos por quatro quartos e três casas de banho. A renovação foi concluída nos últimos seis anos e realizada de forma integral, não em remendos. O pavimento em pedra natural percorre as principais áreas de estar, e os materiais utilizados na cozinha, casas de banho e espaços de convívio são modernos e consistentes. Está pronto a habitar. Basta trazer o mobiliário e viver. A área em open space da sala, sala de jantar e cozinha é onde a vista faz o seu melhor trabalho. Portas de correr de altura total abrem todo o espaço para o terraço, tornando a marina visível a partir do sofá, da mesa de jantar e da ilha da cozinha. Sente-se para jantar e está a olhar para iates e veleiros atracados, em vez de uma parede ou de um edifício vizinho. Ao entardecer, com as portas abertas e a ventoinha de teto a girar, a linha entre o terraço e a sala de estar quase desaparece. A disposição funciona bem para a vida em família. Os quartos e as zonas de estar estão bem separados entre si, em vez de empilhados uns sobre os outros, como acontece frequentemente em apartamentos deste tamanho. Vários dos quartos partilham a mesma vista para a marina, abrindo diretamente para o seu próprio acesso ao terraço, com vistas sobre a água e os barcos em baixo. Acordar e sair para ver a marina logo pela manhã é um daqueles detalhes que as fotografias não fazem jus. Existem dois terraços independentes, ambos a aproveitar a posição em primeira linha. Um funciona bem para uma mesa de almoço prolongado à sombra dos pinheiros, o outro é adequado para um local mais tranquilo para o café da manhã ou bebidas ao fim do dia, cada um com vista para os barcos e para a água além. Ter dois espaços exteriores separados, em vez de uma única varanda partilhada, muda a forma como a casa é realmente utilizada no dia a dia, especialmente com uma família que quer cada um o seu momento ao ar livre. Estacionamento subterrâneo está incluído, o que nesta parte de Santa Ponsa vale a pena ser dito claramente. Encontrar estacionamento seguro e coberto perto da costa aqui não é garantido. O edifício está inserido numa comunidade fechada com piscina comunitária entre jardins maduros, a uma curta caminhada do apartamento, dando aos residentes uma segunda opção para nadar sem as multidões da praia. Vale a pena notar para quem analisar a documentação: o apartamento é, na realidade, duas unidades contíguas combinadas numa só, o que explica tanto as proporções generosas como a forte separação entre divisões descrita acima. Lê-se e vive-se como uma única casa, mas os benefícios da disposição são um resultado direto dessa configuração original. VIVER COMO UM LOCAL A vista para a marina deste apartamento não é incidental à localização, é a localização. Esta parte de Santa Ponsa situa-se diretamente na água, com o Club Náutico Santa Ponsa a uma curta caminhada. Se tiver um barco, caminhar do seu terraço até à amarração em vez de conduzir pela cidade é uma conveniência genuína do dia a dia, não uma linha de marketing. A praia próxima é pequena e gerível, em vez das extensões largas e turísticas mais adiante na costa. Esta parte de Santa Ponsa é mais residencial e mais tranquila do que a faixa turística central, o que significa menos multidões e um ritmo mais lento no dia a dia, mantendo-se a uma curta distância de carro dos bares, restaurantes e vida noturna do centro de Santa Ponsa, se desejar. As famílias aqui instaladas têm excelente acesso às escolas internacionais que servem o sudoeste da ilha, juntamente com os clubes desportivos e campos de padel que se tornaram parte da vida diária dos residentes desta zona. A cultura de vela e marinha em redor do clube náutico traz um tipo específico de comunidade, construída em torno do mar em vez do turismo, o que se adequa a quem procura uma base em vez de um arrendamento de férias. Em termos de conectividade, Santa Ponsa fica a uma curta distância de Palma, com a viagem para a cidade a demorar normalmente cerca de 20 a 25 minutos, dependendo do trânsito. O aeroporto de Palma fica um pouco mais longe, geralmente cerca de 30 a 35 minutos de carro, o que torna esta propriedade prática para proprietários que viajam regularmente ou que recebem visitantes que chegam de avião. SECÇÃO DE PERGUNTAS E RESPOSTAS P1: Quais são os principais benefícios desta propriedade? Este é um apartamento em primeira linha com vistas diretas e desobstruídas sobre a marina de Santa Ponsa a partir dos terraços e das principais áreas de estar. Está totalmente renovado e pronto a habitar, sem necessidade de obras antes de mudar. A disposição combinada de dois antigos apartamentos proporciona uma separação espacial genuína entre divisões, o que se adequa a famílias que querem o seu próprio espaço em vez de viverem umas em cima das outras. P2: Quais são os tempos de viagem a partir desta propriedade? Palma de Maiorca fica a aproximadamente 20 a 25 minutos de carro. O aeroporto de Palma fica a aproximadamente 30 a 35 minutos de carro. A praia local e o clube náutico estão ambos a uma curta distância a pé. P3: Que bares e restaurantes locais estão próximos? Esta parte de Santa Ponsa é mais tranquila e mais residencial do que a faixa turística central, pelo que os arredores imediatos favorecem a paz em detrimento da vida noturna. Dito isto, a seleção mais ampla de bares, restaurantes à beira-mar e o passeio marítimo no centro de Santa Ponsa ficam a uma curta distância de carro para quem procura uma noite mais animada. P4: Porque é que a Imperial Properties é o parceiro perfeito para comprar esta propriedade? A Imperial Properties tem mais de 40 anos de experiência no terreno em Maiorca. Como empresa familiar, a equipa traz conhecimento local e em primeira mão de áreas como Santa Ponsa, que vai muito além do que está escrito num anúncio. O serviço multilingue garante que compradores de diferentes origens são atendidos de forma clara e direta ao longo de todo o processo. Mais informações disponíveis em www.imperial-properties.com. P5: Quais são os principais benefícios desta zona? Acesso direto e em primeira linha à marina de Santa Ponsa e ao Club Náutico Santa Ponsa, uma das marinas mais abrigadas e atraentes desta parte da costa. Proximidade de uma praia local pequena e gerível, em vez das extensões turísticas mais movimentadas. Um ambiente mais tranquilo e residencial, mantendo os restaurantes e a vida noturna do centro de Santa Ponsa ao alcance fácil. Imperial Properties Inmobiliaria CB, em nome do vendedor, fornece esta informação apenas para fins de orientação e sem qualquer obrigação contratual. Os detalhes podem estar sujeitos a erros, alterações, disponibilidade ou retirada sem aviso prévio. As partes interessadas devem verificar de forma independente todas as informações relevantes. Custos associados à compra: Imóveis residenciais em segunda mão, Imposto de Transmissão (ITP) 8% a 13%; Imóveis residenciais novos, IVA 10% e Imposto de Selo (AJD) 1,2%; Terrenos, Imposto de Transmissão (ITP) 7% ou IVA 21% e Imposto de Selo (AJD) 1,2%. Taxas notariais e de registo predial ≈ 0,8%; Honorários legais ≈ 1%. Estas estimativas não são vinculativas e pode aplicar-se uma taxa reduzida ou benefício fiscal. A comissão da agência imobiliária está incluída no preço. Informações adicionais disponíveis mediante pedido.