4-camera 4-bagno Appartamento in vendita a Calvià · 196 m²

Questo appartamento si trova al terzo piano di un consolidato complesso residenziale nella zona di La Caleta a Santa Ponsa, e la sua caratteristica principale è immediata: è fronte mare sulla marina, con la terrazza e le zone giorno che si affacciano direttamente sull'acqua e sulle barche ormeggiate sottostanti. Non è una vista parziale o obliqua colta da una finestra d'angolo. È una visuale diretta e senza ostacoli sul porto, incorniciata da pini maturi che fanno ombra senza bloccare la vista. La superficie totale dell'appartamento è di 196,40 mq, distribuiti su quattro camere da letto e tre bagni. La ristrutturazione è stata completata negli ultimi sei anni ed è stata eseguita a fondo, non a tratti. La pavimentazione in pietra naturale attraversa le principali zone giorno, e i materiali utilizzati in cucina, bagni e spazi living sono moderni e coerenti. È pronto per essere abitato. Porti i tuoi mobili e vivi. La zona giorno open space, con cucina e sala da pranzo, è dove la vista dà il meglio di sé. Porte scorrevoli a tutta altezza aprono l'intero spazio sulla terrazza, così la marina è visibile dal divano, dal tavolo da pranzo e dall'isola della cucina. Siediti a cena e guardi yacht e barche a vela ormeggiati, non un muro o un edificio vicino. La sera, con le porte aperte e il ventilatore a soffitto in funzione, il confine tra terrazza e soggiorno quasi scompare. La disposizione funziona bene per la vita familiare. Le camere da letto e le zone giorno sono ben separate tra loro, anziché sovrapposte come spesso accade in appartamenti di queste dimensioni. Diverse camere da letto condividono la stessa vista sulla marina, aprendosi direttamente su un proprio accesso alla terrazza con vista sull'acqua e sulle barche sottostanti. Svegliarsi e uscire per vedere la marina al mattino è uno di quei dettagli che le fotografie non rendono giustizia. Ci sono due terrazze indipendenti, entrambe che sfruttano la posizione fronte mare. Una è perfetta per un lungo pranzo all'ombra dei pini, l'altra è adatta per un momento più tranquillo con il caffè del mattino o un drink serale, entrambe con vista sulle barche e sull'acqua oltre. Avere due spazi esterni separati anziché un unico balcone cambia il modo in cui la casa viene effettivamente utilizzata giorno per giorno, specialmente con una famiglia in cui ognuno vuole il proprio momento all'aperto. È incluso un parcheggio sotterraneo, cosa che in questa parte di Santa Ponsa vale la pena sottolineare. Trovare un parcheggio coperto e sicuro vicino alla costa qui non è scontato. L'edificio si trova all'interno di una comunità recintata con piscina comune immersa in giardini maturi, a pochi passi dall'appartamento, offrendo ai residenti una seconda opzione per nuotare senza la folla della spiaggia. Vale la pena notare per chi esamina la documentazione: l'appartamento è in realtà l'unione di due unità adiacenti, il che spiega sia le generose proporzioni che la forte separazione delle stanze sopra descritta. Si legge e si vive come una singola casa, ma i vantaggi della disposizione sono un risultato diretto di quella configurazione originale. VIVERE COME UN LOCALE La vista sulla marina da questo appartamento non è accessoria alla posizione, è la posizione stessa. Questa parte di Santa Ponsa si trova direttamente sull'acqua, con il Club Náutico Santa Ponsa a pochi passi. Se tieni una barca, camminare dalla tua terrazza al tuo ormeggio anziché guidare dall'altra parte della città è una comodità quotidiana reale, non una frase di marketing. La spiaggia vicina è piccola e gestibile, non le ampie distese turistiche più affollate più avanti lungo la costa. Questa parte di Santa Ponsa è più residenziale e più tranquilla della striscia turistica centrale, il che significa meno folla e un ritmo più lento giorno per giorno, pur essendo a breve distanza in auto da bar, ristoranti e vita notturna di Santa Ponsa centrale, se lo desideri. Le famiglie con base qui hanno un ottimo accesso alle scuole internazionali che servono il sud-ovest dell'isola, insieme ai club sportivi e ai campi da padel che sono diventati parte della vita quotidiana dei residenti in questa zona. La cultura della vela e marina intorno al club nautico porta un tipo specifico di comunità, costruita intorno al mare piuttosto che al turismo, che si adatta a persone che cercano una base piuttosto che un affitto per le vacanze. In termini di connettività, Santa Ponsa è facilmente raggiungibile da Palma, con un viaggio in città che di solito richiede dai 20 ai 25 minuti a seconda del traffico. L'aeroporto di Palma è un po' più lontano, generalmente dai 30 ai 35 minuti in auto, il che rende questa proprietà pratica per i proprietari che viaggiano regolarmente o che ospitano visitatori in arrivo in aereo. SEZIONE DOMANDE E RISPOSTE D1: Quali sono i principali vantaggi di questa proprietà? Questo è un appartamento fronte mare con vista diretta e senza ostacoli sulla marina di Santa Ponsa dalle terrazze e dalle principali zone giorno. È completamente ristrutturato e pronto per essere abitato, il che significa che non sono necessari lavori di ristrutturazione prima di trasferirsi. La disposizione combinata di due ex appartamenti offre una genuina separazione spaziale tra le stanze, che si adatta alle famiglie che vogliono il proprio spazio anziché vivere uno sopra l'altro. D2: Quali sono i tempi di percorrenza da questa proprietà? Palma di Maiorca dista circa 20-25 minuti in auto. L'aeroporto di Palma dista circa 30-35 minuti in auto. La spiaggia locale e il club nautico sono entrambi raggiungibili a piedi. D3: Quali bar e ristoranti locali sono nelle vicinanze? Questa parte di Santa Ponsa è più tranquilla e residenziale della striscia turistica centrale, quindi i dintorni immediati favoriscono la pace rispetto alla vita notturna. Detto questo, l'ampia selezione di bar, ristoranti sul lungomare e la passeggiata di Santa Ponsa centrale sono a breve distanza in auto per chi desidera una serata più vivace. D4: Perché Imperial Properties è il partner perfetto per acquistare questa proprietà? Imperial Properties ha oltre 40 anni di esperienza diretta a Maiorca. Come azienda a conduzione familiare, il team porta una conoscenza locale e di prima mano di zone come Santa Ponsa che va ben oltre ciò che è scritto in un annuncio. Il servizio multilingue significa che gli acquirenti di diversa estrazione sono seguiti in modo chiaro e diretto durante tutto il processo. Maggiori informazioni sono disponibili su www.imperial-properties.com. D5: Quali sono i principali vantaggi di questa zona? Accesso diretto e fronte mare alla marina di Santa Ponsa e al Club Náutico Santa Ponsa, una delle marine più riparate e attraenti di questa parte della costa. Vicinanza a una piccola spiaggia locale gestibile, non alle affollate distese turistiche. Un'atmosfera più tranquilla e residenziale pur mantenendo i ristoranti e la vita notturna di Santa Ponsa centrale a portata di mano. Imperial Properties Inmobiliaria CB, per conto del venditore, fornisce queste informazioni solo a scopo indicativo e senza alcun obbligo contrattuale. I dettagli possono essere soggetti a errori, modifiche, disponibilità o ritiro senza preavviso. Le parti interessate dovrebbero verificare in modo indipendente tutte le informazioni pertinenti. Costi associati all'acquisto: Proprietà residenziali di seconda mano, Imposta sui Trasferimenti (ITP) dall'8% al 13%; Nuove proprietà residenziali, IVA 10% e Imposta di Bollo (AJD) 1,2%; Terreni, Imposta sui Trasferimenti (ITP) 7% o IVA 21% e Imposta di Bollo (AJD) 1,2%. Spese notarili e di registrazione della proprietà ≈ 0,8%; Spese legali ≈ 1%. Queste stime non sono vincolanti e potrebbe essere applicabile un'aliquota ridotta o un beneficio fiscale. La commissione dell'agenzia immobiliare è inclusa nel prezzo. Ulteriori informazioni sono disponibili su richiesta.