Hvis to eller flere personer kjøper sammen på Costa Blanca, Costa Cálida, Costa del Sol eller Costa Almería, er det ærlige svaret for nesten alle privatkjøpere dette: kjøp i fellesskap som navngitte enkeltpersoner på escritura (skjøtet), ikke gjennom et selskap. Direkte sameie er billigere å opprette, billigere å drive, skattlegges likt som et enkeltkjøp, og langt enklere når du til slutt selger. Et spansk SL-selskap gjør bare nytte for seg i bestemte kommersielle scenarioer eller ved høy verdi — og for de fleste familier og par legger det til kostnader og administrasjon uten å spare en eneste krone i skatt.
Når det er sagt, skjuler «kjøp i fellesskap» flere reelle beslutninger: hvilken andel hver person eier, om fordelingen er 50/50 eller ulik, hva som skjer hvis én eier dør eller vil ut, og om en selskapsstruktur virkelig hjelper. Denne veiledningen går gjennom de praktiske tallene og strukturene for de fire kystene Mediter dekker, slik at du signerer riktig skjøte første gang — for å endre eierstrukturen i etterkant betyr en ny notarialforretning og, ofte, en ny runde med overdragelsesskatt.
Nei — og dette er det aller viktigste å forstå. Enten én person eller fire personer kjøper en bruktleilighet i Torrevieja, er overdragelsesskatten (ITP) samme prosentandel av samme skattegrunnlag. Å kjøpe i fellesskap multipliserer ikke skatten; det betyr rett og slett at hver sameier betaler sin andel av den ene skatteregningen.
Husk regelen om skattegrunnlaget for 2026 som de fleste konkurrentartikler overser: ITP og IVA beregnes av det høyeste av kjøpesummen eller den matrikkelbaserte valor de referencia, ikke automatisk av prisen du betalte. Vår fullstendige gjennomgang finner du i den komplette guiden til skatter ved boligkjøp i Spania 2026.
| Kyst (region) | Bruktbolig — ITP | Nybygg — IVA + dokumentavgift (AJD) |
|---|---|---|
| Costa Blanca (C. Valenciana) | 9 % for skjøter fra 1. juni 2026 (11 % over 1 mill. €) | 10 % IVA + 1,4 % AJD |
| Costa Cálida (Murcia) | 7,75 % | 10 % IVA + 1,5 % AJD |
| Costa del Sol (Andalucía) | 7 % | 10 % IVA + 1,2 % AJD |
| Costa Almería (Andalucía) | 7 % | 10 % IVA + 1,2 % AJD |
På Costa Blanca merk reduksjonen i Ley 5/2025 fra 10 % til 9 %: datoen notaren signerer skjøtet avgjør hvilken sats som gjelder, ikke datoen for din arras-kontrakt (kontrakt med depositum). Hvis du er nær grensen 1. juni 2026, kan tidspunktet for signering ha betydning.
Når to eller flere enkeltpersoner kjøper sammen, oppfører skjøtet hver eier med en definert eierandel. Den spanske standarden er proindiviso (udelt sameie etter sivillovboken) — hver eier innehar en angitt prosentandel av hele eiendommen, ikke et bestemt rom eller en bestemt etasje.
Andelene trenger ikke å være 50/50. Hvis én kjøper bidrar med 70 % av pengene, kan skjøtet lyde 70/30 — og dette har betydning, fordi spanske skattemyndigheter forventer at de overførte midlene i grove trekk samsvarer med de oppgitte andelene. Å overdrive den ene partens andel i forhold til det vedkommende faktisk betalte, kan se ut som en skjult gave og utløse gaveskatt. Hold bankoverføringer dokumentert; se vår guide til å sende penger til Spania for å kjøpe bolig.
For gifte kjøpere kan fordelingen følge enten gananciales (felleseie — paret eier i fellesskap som én økonomisk enhet, vanlig ved ekteskap etter spansk lov) eller separación de bienes (hver ektefelle eier en definert andel). Utenlandske par oppføres vanligvis på skjøtet som to enkeltpersoner med 50 % hver, noe som holder ting ryddig hvis eiendommen senere selges eller arves.
Hver sameier trenger sitt eget NIE og, helst, en spansk bankkonto. Vi forklarer forskjellen i NIF vs NIE-guiden og dekker kontoer i å åpne en spansk bankkonto som ikke-bosatt.
Sivillovboken inneholder én bestemmelse enhver medkjøper bør kjenne til: Artikkel 400 — ingen sameier kan tvinges til å forbli i et udelt fellesskap. Klart sagt kan enhver sameier kreve at eiendommen deles eller selges, selv om de andre motsetter seg det. Hvis ingen enighet oppnås, kan en domstol beordre tvangssalg (subasta). Dette er den klassiske risikoen når venner blir uvenner eller et par går fra hverandre.
Løsningen er en privat sameieavtale (pacto de indivisión / documento privado), utarbeidet sammen med kjøpet. Den kan dekke:
Fordi disse avtalene henger sammen med sameieregler, driftskostnader og forsikring, er det verdt å lese dem sammen med våre guider om fellesutgifter og boligforsikring i Spania. En spesialist bør alltid utarbeide avtalen — se om du trenger en spansk eiendomsadvokat.
En Sociedad Limitada (SL) er Spanias private aksjeselskap. Noen kjøpere ser for seg at det sparer skatt på en feriebolig — det gjør vanligvis det motsatte. En SL gjør nytte for seg i et snevert sett av tilfeller:
For en enkelt villa i Estepona eller en leilighet i Alicante som brukes privat eller leies ut noen uker i året, lønner en SL seg nesten aldri. Her er hvorfor.
| Faktor | Sameie (enkeltpersoner) | Spansk SL-selskap |
|---|---|---|
| Oppstartskostnad | Ingen utover kjøpet | ~600–3 000 € (notar, register, kapital, juridisk) |
| Kjøpsskatt | Samme ITP/IVA som enhver kjøper | Samme ITP/IVA — ingen besparelse |
| Årlig regnskap | Kun personlig selvangivelse | ~1 000–3 000 €/år regnskapsfører, selskapsskattemeldinger, offisielle bøker |
| Personlig bruk av boligen | Gratis — det er din eiendom | Må betale SL-et markedsleie, ellers oppstår skattepliktig naturalytelse |
| Skatt på leieinntekt | Skatt for ikke-bosatte (19 % EU/EØS med fradrag; 24 % ikke-EU, ingen fradrag) | Selskapsskatt ~25 % av overskudd; utbytte skattlegges igjen ved utdeling |
| Salg senere | Selg eiendommen direkte | Selg andeler eller eiendelen — kjøpere av brukt eiendom holdt i en SL er skeptiske |
| Formue/omgåelsesregler | Ukomplisert | Ikke-bosatte selskaper fra skatteparadiser møter en årlig særavgift på 3 % av den spanske eiendomsverdien |
Poenget om dobbeltbeskatning er avgjørende for de fleste: overskudd skattlegges inne i SL-et, og skattlegges deretter igjen når du tar det ut som utbytte. For en bolig du faktisk nyter, gjør regelen om «naturalytelse» — du må i praksis leie ditt eget hus av ditt eget selskap — et livsstilskjøp til en regnskapsmessig hodepine. Hvis utleie er målet ditt, betyr vår investorguide til utleie av bolig og reglene for turistutleielisens langt mer for avkastningen din enn strukturen du eier den gjennom.
Hvordan du eier eiendommen former hva som skjer ved dødsfall. Spania anvender arveavgift på avdødes andel, og satsene og fribeløpene varierer sterkt fra region til region. Andalucía (Costa del Sol og Costa Almería) tilbyr svært sjenerøse reduksjoner for nær familie; Comunidad Valenciana (Costa Blanca) og Murcia (Costa Cálida) gir også store rabatter til ektefeller og barn. Full detalj finner du i vår guide til arveavgift på spansk eiendom.
To praktiske poeng for medkjøpere:
Ingenting ved sameie stenger ute ikke-bosatte — hver kjøper fullfører rett og slett de vanlige trinnene. Hvis du finansierer en del av kjøpet, vurderer långiverne hver låntaker; se guiden til boliglån for ikke-bosatte og den bredere kjøperguiden for ikke-bosatte. Vær oppmerksom på Spanias innskjerpede betalings- og kontantgrenseregler — hver sameiers bidrag bør være sporbart.
Totale kjøpskostnader utover prisen forblir omtrent 10–13 % for bruktbolig og 12–15 % for nybygg, lavere i Andalucía (Costa del Sol og Costa Almería) og høyere i Comunidad Valenciana (Costa Blanca), uansett hvor mange navn som står på skjøtet.
Ikke billigere og ikke dyrere på skatt — ITP eller IVA beregnes av eiendommen én gang, på det høyeste av pris eller valor de referencia. Sameiere deler ganske enkelt den ene regningen etter sine andeler.
Nesten aldri. For en personlig eller lett utleid feriebolig legger en SL til oppstarts- og årlige regnskapskostnader, utløser problemer med naturalytelse hvis du bruker boligen selv, og dobbeltbeskatter ethvert overskudd. Den passer bare for reelle eiendomsvirksomheter eller bestemte arveplanleggingstilfeller — søk profesjonell rådgivning først.
Ja. Etter sivillovbokens artikkel 400 kan enhver sameier kreve deling eller salg av en udelt eiendom, og en domstol kan beordre auksjon hvis eierne er uenige. En skriftlig sameieavtale er måten å håndtere eller utsette denne risikoen på.
Nei. Andelene kan være ulike (for eksempel 70/30) og bør gjenspeile hver persons faktiske økonomiske bidrag. Avvik mellom betalte midler og oppgitte andeler kan behandles som en gave og beskattes deretter.
Ja. Hver enkeltperson som er oppført på skjøtet, trenger sitt eget NIE-nummer, og hver bør helst ha en spansk bankkonto slik at bidraget og fremtidige kostnader er tydelig sporbare.
Bare avdødes andel går til vedkommendes arvinger, beskattet etter arvereglene i den relevante regionen — sjenerøse i Andalucía, Murcia og Comunidad Valenciana for nær familie. Et spansk testament som dekker den spanske eiendelen, gjør prosessen mye smidigere.
Den riktige eierstrukturen er langt lettere å få riktig fra start enn å reversere senere. Enten du kjøper med en partner, familie eller medinvestorer på Costa Blanca, Costa Cálida, Costa del Sol eller Costa Almería, kan teamet hos Mediter Real Estate hjelpe deg med å finne eiendommen og sette deg i kontakt med uavhengige juridiske rådgivere for å strukturere kjøpet på riktig måte. Kontakt Mediter Real Estate i dag for å starte ditt kystsøk med trygghet.
Det du forteller oss her bruker vi bare til å svare deg. Privatliv
