Als twee of meer mensen samen kopen aan de Costa Blanca, Costa Cálida, Costa del Sol of Costa Almería, is het eerlijke antwoord voor bijna elke particuliere koper dit: koop gezamenlijk als bij naam genoemde personen op de escritura (eigendomsakte), niet via een vennootschap. Rechtstreeks mede-eigendom is goedkoper op te zetten, goedkoper in beheer, wordt niet anders belast dan een individuele aankoop en is veel eenvoudiger wanneer u uiteindelijk verkoopt. Een Spaanse SL-vennootschap loont pas in specifieke commerciële of hoogwaardige situaties — en voor de meeste gezinnen en koppels voegt zij kosten en administratie toe zonder ook maar een cent belasting te besparen.
Dat gezegd hebbende, achter "gezamenlijk kopen" schuilen enkele reële keuzes: welk percentage elke persoon bezit, of de verdeling 50/50 of ongelijk is, wat er gebeurt als een eigenaar overlijdt of eruit wil, en of een vennootschapsstructuur werkelijk helpt. Deze gids loopt de praktische cijfers en structuren door voor de vier kusten die Mediter bestrijkt, zodat u meteen de juiste akte tekent — want de eigendomsstructuur achteraf wijzigen betekent een tweede notariële akte en vaak een tweede ronde overdrachtsbelasting.
Nee — en dit is het allerbelangrijkste om te begrijpen. Of één persoon of vier personen een bestaand appartement in Torrevieja kopen, de overdrachtsbelasting (ITP) is hetzelfde percentage van dezelfde belastinggrondslag. Gezamenlijk kopen vermenigvuldigt de belasting niet; het betekent gewoon dat elke mede-eigenaar zijn aandeel in de ene belastingaanslag betaalt.
Onthoud de regel over de belastinggrondslag voor 2026 die de meeste concurrerende artikelen missen: ITP en IVA worden geheven over het hoogste van de aankoopprijs of de kadastrale valor de referencia (referentiewaarde), niet automatisch over de prijs die u betaalde. Onze volledige uiteenzetting vindt u in de complete gids over belastingen bij het kopen van vastgoed in Spanje 2026.
| Kust (regio) | Bestaande bouw — ITP | Nieuwbouw — IVA + zegelrecht (AJD) |
|---|---|---|
| Costa Blanca (C. Valenciana) | 9% voor akten vanaf 1 juni 2026 (11% boven €1M) | 10% IVA + 1,4% AJD |
| Costa Cálida (Murcia) | 7,75% | 10% IVA + 1,5% AJD |
| Costa del Sol (Andalucía) | 7% | 10% IVA + 1,2% AJD |
| Costa Almería (Andalucía) | 7% | 10% IVA + 1,2% AJD |
Aan de Costa Blanca geldt de verlaging van de Ley 5/2025 van 10% naar 9%: de datum waarop de notaris de akte tekent bepaalt welk tarief van toepassing is, niet de datum van uw arras-contract (aanbetalingsovereenkomst). Zit u dicht bij de grens van 1 juni 2026, dan kan de timing van de ondertekening van belang zijn.
Wanneer twee of meer personen samen kopen, vermeldt de akte elke eigenaar met een vastgesteld eigendomsaandeel. De Spaanse standaard is proindiviso (onverdeeld mede-eigendom volgens het Burgerlijk Wetboek) — elke eigenaar bezit een aangegeven percentage van het hele pand, niet een specifieke kamer of verdieping.
Aandelen hoeven niet 50/50 te zijn. Als één koper 70% van het geld inbrengt, kan de akte 70/30 vermelden — en dit is belangrijk, want de Spaanse belastingdienst verwacht dat de overgemaakte bedragen ruwweg overeenkomen met de opgegeven aandelen. Het aandeel van een partij overdrijven ten opzichte van wat hij werkelijk betaalde, kan als een verkapte schenking worden gezien en schenkbelasting opleveren. Bewaar bankoverschrijvingen gedocumenteerd; zie onze gids over geld naar Spanje sturen om vastgoed te kopen.
Voor gehuwde kopers kan de verdeling ofwel gananciales (gemeenschap van goederen — het paar bezit gezamenlijk als één economische eenheid, gebruikelijk bij huwelijken naar Spaans recht) ofwel separación de bienes (elke echtgenoot bezit een vastgesteld aandeel) volgen. Buitenlandse koppels verschijnen doorgaans op de akte als twee personen met elk 50%, wat de zaken overzichtelijk houdt als het pand later wordt verkocht of vererfd.
Elke mede-eigenaar heeft een eigen NIE nodig en, idealiter, een Spaanse bankrekening. We leggen het verschil uit in de NIF vs. NIE-gids en behandelen bankrekeningen in een Spaanse bankrekening openen als niet-ingezetene.
Het Burgerlijk Wetboek bevat één bepaling die elke mede-koper zou moeten kennen: Artikel 400 — geen enkele mede-eigenaar kan worden gedwongen in een onverdeelde gemeenschap te blijven. Eenvoudig gezegd: elke mede-eigenaar kan eisen dat het pand wordt verdeeld of verkocht, zelfs als de anderen bezwaar maken. Wordt er geen overeenstemming bereikt, dan kan een rechtbank een gedwongen veiling (subasta) bevelen. Dit is het klassieke risico wanneer vrienden ruzie krijgen of een koppel uit elkaar gaat.
De oplossing is een private mede-eigendomsovereenkomst (pacto de indivisión / documento privado), opgesteld naast de aankoop. Deze kan het volgende regelen:
Omdat deze overeenkomsten samenhangen met de regels van de vereniging van eigenaren, de lopende kosten en de verzekering, is het de moeite waard ze te lezen naast onze gidsen over servicekosten en woningverzekering in Spanje. Een specialist moet de overeenkomst altijd opstellen — zie of u een Spaanse vastgoedadvocaat nodig heeft.
Een Sociedad Limitada (SL) is de Spaanse besloten vennootschap. Sommige kopers denken dat zij belasting bespaart op een vakantiewoning — meestal doet zij het tegenovergestelde. Een SL verdient haar plaats in een beperkt aantal gevallen:
Voor één villa in Estepona of een appartement in Alicante dat persoonlijk wordt gebruikt of enkele weken per jaar wordt verhuurd, loont een SL vrijwel nooit. Hier is waarom.
| Factor | Gezamenlijk eigendom (personen) | Spaanse SL-vennootschap |
|---|---|---|
| Oprichtingskosten | Geen, buiten de aankoop | ~€600–€3.000 (notaris, register, kapitaal, juridisch) |
| Aankoopbelasting | Dezelfde ITP/IVA als elke koper | Dezelfde ITP/IVA — geen besparing |
| Jaarlijkse boekhouding | Alleen persoonlijke belastingaangifte | ~€1.000–€3.000/jaar boekhouder, vennootschapsbelastingaangiften, officiële boeken |
| Persoonlijk gebruik van de woning | Gratis — het is uw eigendom | Moet de SL een marktconforme huur betalen, of een belastbaar voordeel in natura riskeren |
| Belasting op huurinkomsten | Belasting voor niet-ingezetenen (19% EU/EER met aftrekposten; 24% niet-EU, geen aftrekposten) | Vennootschapsbelasting ~25% over winst; dividenden opnieuw belast bij uitkering |
| Later verkopen | Verkoop het pand rechtstreeks | Verkoop aandelen of het actief — kopers van bestaand vastgoed in een SL zijn wantrouwig |
| Vermogen/antimisbruik | Eenvoudig | Niet-ingezeten vennootschappen uit belastingparadijzen betalen een jaarlijkse bijzondere heffing van 3% over de waarde van het Spaanse vastgoed |
Het punt van dubbele belasting is voor de meesten doorslaggevend: winst wordt binnen de SL belast, en vervolgens opnieuw wanneer u ze als dividend onttrekt. Voor een woning waarvan u werkelijk geniet, verandert de regel van het "voordeel in natura" — u moet uw eigen huis in feite huren van uw eigen vennootschap — een lifestyle-aankoop in een boekhoudkundige hoofdpijn. Is verhuur uw doel, dan zijn onze investeerdersgids over het verhuren van vastgoed en de regels voor de toeristische verhuurvergunning veel belangrijker voor uw rendement dan de structuur waarin u het bezit.
De manier waarop u het pand bezit, bepaalt wat er bij overlijden gebeurt. Spanje heft erfbelasting over het aandeel van de overledene, en de tarieven en vrijstellingen verschillen sterk per regio. Andalucía (Costa del Sol en Costa Almería) biedt zeer royale kortingen voor naaste familie; de Comunidad Valenciana (Costa Blanca) en Murcia (Costa Cálida) verlenen eveneens grote kortingen aan echtgenoten en kinderen. Volledige details vindt u in onze gids over erfbelasting op Spaans vastgoed.
Twee praktische punten voor mede-kopers:
Niets aan gezamenlijk eigendom belet niet-ingezetenen — elke koper doorloopt gewoon de standaardstappen. Financiert u een deel van de aankoop, dan beoordelen kredietverstrekkers elke kredietnemer; zie de gids over hypotheken voor niet-ingezetenen en de bredere kopersgids voor niet-ingezetenen. Houd rekening met de aangescherpte Spaanse betalings- en contantlimietregels — de bijdrage van elke mede-eigenaar moet traceerbaar zijn.
De totale aankoopkosten bovenop de prijs blijven ruwweg 10–13% voor bestaande bouw en 12–15% voor nieuwbouw, lager in Andalucía (Costa del Sol en Costa Almería) en hoger in de Comunidad Valenciana (Costa Blanca), ongeacht hoeveel namen er op de akte staan.
Niet goedkoper en niet duurder qua belasting — ITP of IVA wordt één keer geheven over het pand, over het hoogste van de prijs of de valor de referencia. Mede-eigenaren verdelen die ene aanslag gewoon naar rato van hun aandelen.
Vrijwel nooit. Voor een persoonlijke of licht verhuurde vakantiewoning voegt een SL oprichtings- en jaarlijkse boekhoudkosten toe, veroorzaakt zij problemen met voordeel in natura als u de woning zelf gebruikt, en belast zij eventuele winst dubbel. Zij is alleen geschikt voor echte vastgoedondernemingen of specifieke gevallen van successieplanning — win eerst professioneel advies in.
Ja. Volgens artikel 400 van het Burgerlijk Wetboek kan elke mede-eigenaar de verdeling of verkoop van een onverdeeld pand eisen, en kan een rechtbank een veiling bevelen als de eigenaren het oneens zijn. Een schriftelijke mede-eigendomsovereenkomst is de manier om dit risico te beheren of uit te stellen.
Nee. Aandelen kunnen ongelijk zijn (bijvoorbeeld 70/30) en moeten de werkelijke financiële bijdrage van elke persoon weerspiegelen. Verschillen tussen de betaalde bedragen en de opgegeven aandelen kunnen als schenking worden behandeld en dienovereenkomstig belast.
Ja. Elke persoon die op de akte staat, heeft een eigen NIE-nummer nodig, en elk zou idealiter een Spaanse bankrekening moeten hebben, zodat zijn bijdrage en toekomstige kosten netjes traceerbaar zijn.
Alleen het aandeel van de overledene gaat over op zijn erfgenamen, belast volgens de erfregels van de betreffende regio — royaal in Andalucía, Murcia en de Comunidad Valenciana voor naaste familie. Een Spaans testament dat het Spaanse activum dekt, maakt het proces veel soepeler.
De juiste eigendomsstructuur is veel makkelijker meteen goed te krijgen dan later te ontrafelen. Of u nu koopt met een partner, familie of mede-investeerders aan de Costa Blanca, Costa Cálida, Costa del Sol of Costa Almería, het team van Mediter Real Estate kan u helpen het juiste pand te vinden en u in contact brengen met onafhankelijke juridische adviseurs om de aankoop correct te structureren. Neem vandaag nog contact op met Mediter Real Estate om uw zoektocht aan de kust met vertrouwen te beginnen.
Wat je hier vertelt gebruiken we alleen om je te antwoorden. Privacy
