Vermogenswinstbelasting bij verkoop van een woning aan de Costa Blanca in 2026: de 3%-inhouding en hoe niet-residenten die terugvragen

Wanneer een niet-resident in 2026 een woning aan de Costa Blanca verkoopt, is de koper wettelijk verplicht 3% van de verkoopprijs in te houden en namens u af te dragen aan de Agencia Tributaria (via Modelo 211) — dit is een voorschot op uw vermogenswinstbelasting, geen extra heffing. Uw werkelijke winst wordt belast tegen een vast tarief van 19% voor verkopers uit de EU/EER en de meeste niet-residenten. Vervolgens dient u binnen vier maanden na de overdracht Modelo 210 in: is uw werkelijke belastingaanslag lager dan de ingehouden 3% (of verkocht u met verlies), dan vraagt u het verschil terug; is die hoger, dan betaalt u het resterende bedrag.

Dit ene mechanisme brengt elk jaar duizenden verkopers aan de Costa Blanca, Costa Cálida, Costa del Sol en Costa Almería in de problemen. Hieronder leggen we precies uit hoe de inhouding werkt, hoe de belasting wordt berekend en wat u stap voor stap moet doen om uw geld terug te krijgen.

Wat is de 3%-inhouding wanneer een niet-resident in Spanje verkoopt?

De 3%-inhouding is een voorschot op uw vermogenswinstbelasting dat de koper op de prijs moet inhouden en afdragen aan de Agencia Tributaria. Dit geldt altijd wanneer de verkoper geen resident van Spanje is, ongeacht nationaliteit, en is vastgelegd in de Spaanse inkomstenbelasting voor niet-residenten (IRNR).

Bij de notaris op de dag van de overdracht betaalt de koper u de verkoopprijs min 3%. Binnen één maand dient de koper (meestal via zijn advocaat of gestoría) Modelo 211 in en draagt die 3% af aan de belastingdienst, waarna u het afgestempelde bewijs ontvangt. U heeft dat bewijs nodig om later iets terug te kunnen vragen, dus sta erop een kopie te krijgen. Houdt de koper de 3% niet in, dan kan de woning zelf worden belast voor de niet-betaalde belasting — daarom slaan kopers dit nooit over.

Voorbeeld: u verkoopt een appartement in Torrevieja voor € 200.000. De koper houdt € 6.000 (3%) in en u ontvangt € 194.000 bij de notaris. Uw werkelijke winst wordt vervolgens apart berekend — en de € 6.000 wordt verrekend met het bedrag dat daaruit volgt.

Hoeveel vermogenswinstbelasting betalen niet-residenten bij een verkoop aan de Costa Blanca in 2026?

De vermogenswinstbelasting voor niet-residenten op Spaans vastgoed bedraagt een vast tarief van 19% over de netto winst voor verkopers die resident zijn in de EU, de EER (Noorwegen, IJsland, Liechtenstein) en de meeste kopers met een belastingverdrag. Voor verkopers van buiten die gebieden is het tarief 24%. Belast wordt de winst — niet de hele verkoopprijs.

De winst is in grote lijnen de verkoopprijs min de oorspronkelijke aankoopprijs, na correctie aan beide kanten voor de kosten die u kunt aantonen. Bij uw oorspronkelijke aankoopkosten telt u de bij aankoop betaalde ITP of IVA op, de kosten van notaris en Kadaster, advocaatkosten en de kosten van echte, gefactureerde verbeteringen; aan de verkoopkant trekt u de makelaarscourtage en de verkoophonorering van de advocaat af. Bewaar elke factuur — zonder documentair bewijs staat de Agencia Tributaria de aftrek niet toe.

Vermogenswinst voor niet-residenten bij vastgoedverkoop, per kust (2026)

Kust (regio)	Tarief vermogenswinst over de winst	Door koper ingehouden bedrag	In te dienen aangifte
Costa Blanca (C. Valenciana)	19% EU/EER · 24% overige	3% van de prijs (Modelo 211)	Modelo 210
Costa Cálida (Murcia)	19% EU/EER · 24% overige	3% van de prijs (Modelo 211)	Modelo 210
Costa del Sol (Andalucía)	19% EU/EER · 24% overige	3% van de prijs (Modelo 211)	Modelo 210
Costa Almería (Andalucía)	19% EU/EER · 24% overige	3% van de prijs (Modelo 211)	Modelo 210

Het vermogenswinsttarief en de 3%-inhouding zijn nationale regels en zijn dus op alle vier onze kusten identiek. Wat wel per regio verschilt, is de plusvalía municipal (een aparte gemeentebelasting op de waardestijging van de grond), die lokaal wordt vastgesteld — daarover hieronder meer.

Hoe vraag ik de 3%-inhouding terug als ik te veel heb betaald?

U vraagt het terug door binnen vier maanden na de overdrachtsdatum bij de notaris Modelo 210 in te dienen, waarin u de werkelijke winst opgeeft en de reeds ingehouden 3% verrekent. Is de 3% meer dan uw werkelijke belasting, dan stort de Agencia Tributaria het verschil terug op een bankrekening.

Dit komt veel vaker voor dan verkopers verwachten — doorgaans wanneer u met weinig of geen winst verkocht, verlies leed of de woning maar kort in bezit had. In die gevallen kan de ingehouden 3% de werkelijke belasting ver overtreffen en kan de teruggave enkele duizenden euro's bedragen. De stappen:

1. Uw advocaat verzamelt het bewijs: de afgestempelde Modelo 211 van de koper, uw oorspronkelijke aankoop-escritura (notariële koopakte) en alle facturen van aankoopkosten, verbeteringsfacturen en de nieuwe verkoop-escritura.
2. De werkelijke winst en de belasting van 19%/24% worden berekend.
3. Modelo 210 wordt binnen vier maanden ingediend, waarbij de reeds betaalde 3% wordt verrekend.
4. Is er een teruggave verschuldigd, dan betaalt de belastingdienst die uit — al duurt een teruggave in de praktijk doorgaans 6 tot 12 maanden, en de Agencia Tributaria kan eerst een verificatie uitvoeren.
5. Is uw belasting daarentegen hoger dan 3%, dan betaalt u het verschil bij met diezelfde Modelo 210 — dan is er geen teruggave.

Een praktische waarschuwing: de teruggave wordt niet uitbetaald als u nog openstaande inkomstenbelasting voor niet-residenten (ook Modelo 210) of IBI op de woning heeft uit eerdere jaren. Veel verkopers die hun jaarlijkse aangifte voor hun vakantiewoning nooit indienden, ontdekken dat de belastingdienst die achterstand eerst verrekent. Onze gids over belastingen op vakantiewoningen aan de Costa Cálida (IBI & Modelo 210) legt de jaarlijkse verplichting uit waarvan de terugvordering van de inhouding veronderstelt dat u eraan hebt voldaan.

Welke andere belastingen en kosten betaalt een niet-residente verkoper?

Naast de vermogenswinstbelasting krijgt een verkopende niet-resident aan de Costa Blanca normaal gesproken te maken met de plusvalía municipal, de makelaarscourtage, het honorarium van de eigen advocaat en eventuele kosten voor hypotheekroyement. Samen komen deze bovenop de vermogenswinstbelasting zelf.

• Plusvalía municipal — een gemeentebelasting op de stijging van de grondwaarde tijdens uw eigendom, vastgesteld door elke ayuntamiento (gemeente), zodat het tarief in Torrevieja, Orihuela of Pilar de la Horadada kan verschillen. Sinds de hervorming van 2021 kunt u de berekeningsmethode kiezen, en als er geen werkelijke waardestijging van de grond was, kunt u zijn vrijgesteld — maar u moet dat wel aantonen.
• Makelaarscourtage — doorgaans een percentage van de prijs plus IVA, vooraf schriftelijk overeengekomen.
• Advocaathonorarium — ongeveer 1% + IVA is gebruikelijk voor het afhandelen van de verkoop en de Modelo 210.
• Energieprestatiecertificaat — wettelijk verplicht om de woning op de markt te brengen; zie onze regels voor het energiecertificaat in Spanje 2026.
• Hypotheekroyement — als er nog een lening is ingeschreven, brengen de notaris en het Registro de la Propiedad (eigendomsregister) kosten in rekening om die te verwijderen, zelfs als u de lening jaren geleden al heeft afgelost.

Voor het volledige plaatje aan de verkoperskant op alle vier de kusten loopt ons speciale artikel over vastgoed verkopen in Spanje 2026: belastingen, kosten en stappen de volgorde door van listing tot sleuteloverdracht.

Maakt het uit of ik resident of niet-resident ben voor de vermogenswinstbelasting?

Ja — het verandert het hele mechanisme. Bent u fiscaal resident in Spanje, dan wordt er geen 3% ingehouden; uw winst gaat in uw jaarlijkse renta (IRPF) tegen de schaal voor spaarinkomen, en residenten boven de 65 die hun hoofdverblijf verkopen kunnen volledig vrijgesteld zijn, met een herinvesteringsvrijstelling voor wie een ander hoofdverblijf koopt. Niet-residenten krijgen geen van beide vrijstellingen en vallen onder de 3%-inhouding.

Of u als resident telt, hangt af van de 183-dagenregel en het middelpunt van uw economische belangen — uitgelegd in onze gids over fiscale residentie in Spanje 2026 en de 183-dagenregel. Weet u niet zeker aan welke kant van de lijn u staat, vraag dan advies voordat u tekent, want het verschil kan heel groot zijn. Verkopers met buitenlandse rekeningen doen er goed aan ook onze gids over het aangeven van buitenlandse vermogensbestanddelen via Modelo 720 in gedachten te houden, aangezien een vastgoedverkoop kan veranderen wat u moet aangeven.

Hoe werkt de inhouding bij een gezamenlijke verkoop of een verkoop via een vennootschap?

Wanneer een woning eigendom is van twee niet-residente echtgenoten, wordt de 3% over de hele prijs ingehouden en dient elke eigenaar zijn eigen Modelo 210 in voor zijn aandeel in de winst. Is slechts één mede-eigenaar niet-resident, dan geldt de inhouding alleen voor het deel van de niet-resident.

Wordt een woning via een vennootschap aangehouden, dan gelden weer andere regels en is specialistisch advies onontbeerlijk. Ons overzicht van gezamenlijk of via een vennootschap vastgoed kopen in Spanje 2026 legt de structuren uit — en omdat de manier waarop u de woning bij aankoop aanhoudt bepaalt hoe die bij verkoop wordt belast, loont het de moeite dit te lezen vóór u koopt, en niet pas vóór u verkoopt.

Wat we in ons eigen aanbod zien

Mediter heeft op dit moment 15.690 woningen te koop aan de Costa del Sol, Costa Blanca Zuid, Costa Blanca Noord, Costa Cálida, Costa Almería en op Mallorca. Een groot deel van onze verkopers aan de Costa Blanca Zuid — in plaatsen als Torrevieja, Orihuela Costa, Pilar de la Horadada en Guardamar del Segura — zijn niet-residenten, wat betekent dat de 3%-inhouding en de teruggave via Modelo 210 op de meeste van deze verkopen van toepassing zijn. Als u de regel kent voordat u een bod aanvaardt, kunt u uw netto-opbrengst nauwkeurig plannen in plaats van bij de notaris te worden verrast.

Veelgestelde vragen

Is de 3%-inhouding een extra belasting?

Nee. Het is een voorschot op uw vermogenswinstbelasting. Het wordt volledig verrekend met uw werkelijke aanslag wanneer u Modelo 210 indient, en elk teveel is terugvorderbaar.

Hoe lang duurt het om de 3% terug te krijgen?

U dient Modelo 210 in binnen vier maanden na de overdracht. Na indiening duurt een teruggave van de Agencia Tributaria doorgaans 6–12 maanden, soms na een verificatiecontrole.

Wat als ik mijn woning aan de Costa Blanca met verlies verkoop?

Over een verlies is geen vermogenswinstbelasting verschuldigd, dus de volledige ingehouden 3% is terugvorderbaar — maar u moet nog steeds Modelo 210 indienen met bewijs van de aan- en verkoopprijs om het terug te krijgen. Het wordt niet automatisch terugbetaald.

Wie betaalt de 3% feitelijk aan de belastingdienst?

De koper, via Modelo 211, binnen één maand na de verkoop. Hij moet u het afgestempelde bewijs geven, dat u nodig heeft om uw terugvordering te onderbouwen.

Is het vermogenswinsttarief anders aan de Costa del Sol of Costa Almería?

Nee. Het vermogenswinsttarief van 19% (EU/EER) of 24% (overige) en de 3%-inhouding zijn nationale regels, identiek op alle vier onze kusten. Alleen de lokale plusvalía municipal verschilt per gemeente.

Heb ik een Spaanse NIE nodig om te verkopen?

Ja — elke niet-residente verkoper heeft een NIE nodig om op de escritura te verschijnen en om Modelo 210 in te dienen. Zie onze gids over het NIF- versus NIE-nummer in Spanje 2026.

Overweegt u te verkopen — of te kopen — aan de Spaanse costas?

Of u nu van plan bent een vakantiewoning als niet-resident te verkopen en uw netto-opbrengst wilt beschermen, of uw volgende plek koopt aan de Costa Blanca, Costa Cálida, Costa del Sol of Costa Almería, Mediter Real Estate helpt u de fiscale kant vanaf het begin goed te regelen. Neem contact op met ons team via info@mediter.com of +34 744 719 499 — wij brengen u in contact met de juiste lokale advocaat en gestoría en begeleiden u bij elke stap.