Skrevet av Nicki Price, CEO
Når en ikke-resident (person uten skattemessig bosted i Spania) selger en eiendom på Costa Blanca i 2026, er kjøperen lovpålagt å holde tilbake 3 % av salgsprisen og betale den til Agencia Tributaria (det spanske skattekontoret) på dine vegne (ved hjelp av Modelo 211) — dette er en forskuddsbetaling mot gevinstskatten din, ikke et ekstra gebyr. Selve gevinsten din skattlegges med en flat sats på 19 % for selgere fra EU/EØS og de fleste ikke-residente. Deretter leverer du Modelo 210 innen fire måneder etter overskjøting: dersom den faktiske skatteregningen din er lavere enn de 3 % som ble holdt tilbake (eller du solgte med tap), får du differansen tilbake; dersom den er høyere, betaler du restbeløpet.
Denne ene mekanismen overrasker tusenvis av selgere hvert år på tvers av Costa Blanca, Costa Cálida, Costa del Sol og Costa Almería. Nedenfor forklarer vi nøyaktig hvordan tilbakeholdet fungerer, hvordan skatten beregnes, og steg for steg hvordan du får pengene tilbake.
3 %-tilbakeholdet er en forskuddsbetaling av gevinstskatten din som kjøperen må trekke fra prisen og overføre til Agencia Tributaria. Det gjelder alltid når selgeren ikke er skattemessig bosatt i Spania, uansett nasjonalitet, og er fastsatt i den spanske loven om inntektsskatt for ikke-residente (IRNR).
Hos notaren på overskjøtingsdagen betaler kjøperen deg salgsprisen minus 3 %. Innen én måned leverer kjøperen (vanligvis via sin advokat eller gestoría) Modelo 211 og betaler de 3 % til skattekontoret, og gir deg deretter den stemplede kvitteringen. Du trenger denne kvitteringen for å kunne kreve noe tilbake senere, så insister på en kopi. Dersom kjøperen unnlater å holde tilbake, kan selve eiendommen heftes for den ubetalte skatten — og derfor dropper kjøpere det aldri.
Eksempel: du selger en leilighet i Torrevieja for 200 000 €. Kjøperen holder tilbake 6 000 € (3 %) og du mottar 194 000 € hos notaren. Den faktiske gevinsten din beregnes deretter separat — og de 6 000 € krediteres mot det beløpet.
Gevinstskatt for ikke-residente på spansk eiendom er en flat sats på 19 % av nettogevinsten for selgere bosatt i EU, EØS (Norge, Island, Liechtenstein) og de fleste kjøpere med en dobbeltbeskatningsavtale. For selgere fra utenfor disse områdene er satsen 24 %. Det er gevinsten — ikke hele salgsprisen — som skattlegges.
Gevinsten er i hovedsak salgsprisen minus den opprinnelige kjøpsprisen, etter justering i begge ender for de kostnadene du kan dokumentere. Til den opprinnelige kjøpskostnaden legger du ITP eller IVA du betalte ved kjøpet, notar- og registreringsgebyrer, advokatkostnader og kostnaden for reelle, fakturerte forbedringer; fra salgssiden trekker du fra eiendomsmeglerens provisjon og advokatens salgshonorar. Ta vare på hver eneste faktura — uten dokumentasjon vil ikke Agencia Tributaria godkjenne fradraget.
| Kyst (region) | Gevinstskattesats på gevinsten | Tilbakehold trukket av kjøperen | Skjema som skal leveres |
|---|---|---|---|
| Costa Blanca (C. Valenciana) | 19 % EU/EØS · 24 % andre | 3 % av prisen (Modelo 211) | Modelo 210 |
| Costa Cálida (Murcia) | 19 % EU/EØS · 24 % andre | 3 % av prisen (Modelo 211) | Modelo 210 |
| Costa del Sol (Andalucía) | 19 % EU/EØS · 24 % andre | 3 % av prisen (Modelo 211) | Modelo 210 |
| Costa Almería (Andalucía) | 19 % EU/EØS · 24 % andre | 3 % av prisen (Modelo 211) | Modelo 210 |
Gevinstskattesatsen og 3 %-tilbakeholdet er nasjonale regler, så de er identiske på alle våre fire kyster. Det som derimot varierer fra region til region, er plusvalía municipal (en egen kommunal skatt på økningen i tomteverdi), som fastsettes lokalt — mer om dette nedenfor.
Du krever det tilbake ved å levere Modelo 210 innen fire måneder etter overskjøtingsdatoen hos notaren, hvor du viser den faktiske gevinsten og krediterer de 3 % som allerede er holdt tilbake. Dersom de 3 % er mer enn den faktiske skatten din, tilbakebetaler Agencia Tributaria differansen til en bankkonto.
Dette skjer langt oftere enn selgere forventer — typisk når du solgte med liten eller ingen fortjeneste, gikk med tap, eller eide eiendommen bare en kort periode. I slike tilfeller kan de 3 % som ble holdt tilbake langt overstige den reelle skatten, og tilbakebetalingen kan utgjøre flere tusen euro. Stegene er:
En praktisk advarsel: tilbakebetalingen vil ikke bli frigitt dersom du har ubetalt inntektsskatt for ikke-residente (også Modelo 210) eller IBI på eiendommen fra tidligere år. Mange selgere som aldri har levert sin årlige melding for feriebolig, oppdager at skattekontoret først motregner disse restansene. Vår guide til skatter for feriebolig på Costa Cálida (IBI og Modelo 210) forklarer den årlige forpliktelsen som tilbakebetalingen av tilbakeholdet forutsetter at du har oppfylt.
I tillegg til gevinstskatt møter en ikke-resident selger på Costa Blanca vanligvis plusvalía municipal, eiendomsmeglerens provisjon, sitt eget advokathonorar, og eventuelle kostnader for sletting av pantelån. Disse kommer til sammen i tillegg til selve gevinstskatten.
For hele bildet på selgersiden på tvers av alle fire kyster går vår egen artikkel om salg av eiendom i Spania 2026: skatter, kostnader og steg gjennom hele forløpet fra annonsering til nøkkeloverlevering.
Ja — det endrer hele mekanismen. Dersom du er skattemessig bosatt i Spania, holdes ingen 3 % tilbake; gevinsten din inngår i din årlige renta (IRPF, personlig inntektsskatt) etter satsene for kapitalinntekt, og residente over 65 år som selger sin primærbolig kan være fullstendig fritatt, med et gjenanskaffelsesfradrag for dem som kjøper en ny primærbolig. Ikke-residente får ingen av disse fritakene og er underlagt 3 %-tilbakeholdet.
Hvorvidt du regnes som resident avhenger av 183-dagersregelen og hvor du har ditt økonomiske tyngdepunkt — forklart i vår guide til skattemessig bosted i Spania 2026 og 183-dagersregelen. Dersom du er usikker på hvilken side av linjen du befinner deg, bør du søke råd før du signerer, for forskjellen kan være svært stor. Selgere med utenlandske kontoer bør også ha vår guide til rapportering av utenlandske eiendeler (Modelo 720) i bakhodet, ettersom et eiendomssalg kan endre hva du må oppgi.
Når en eiendom eies av to ikke-residente ektefeller, holdes de 3 % tilbake på hele prisen og hver eier leverer sin egen Modelo 210 for sin andel av gevinsten. Dersom bare én medeier er ikke-resident, gjelder tilbakeholdet kun den ikke-residente eierens andel.
Der en eiendom eies gjennom et selskap, er reglene igjen annerledes og det er helt nødvendig med spesialistråd. Vår oversikt over kjøp av eiendom i fellesskap eller via et selskap i Spania 2026 forklarer strukturene — og fordi måten du eier eiendommen på ved kjøp bestemmer hvordan den beskattes ved salg, er det verdt å lese den før du kjøper, ikke bare før du selger.
Mediter har for øyeblikket 15 690 eiendommer til salgs på tvers av Costa del Sol, Costa Blanca Sør, Costa Blanca Nord, Costa Cálida, Costa Almería og Mallorca. En stor andel av våre selgere på Costa Blanca Sør — i byer som Torrevieja, Orihuela Costa, Pilar de la Horadada og Guardamar del Segura — er ikke-residente, noe som betyr at 3 %-tilbakeholdet og tilbakebetalingen via Modelo 210 gjelder for de fleste av disse salgene. Å kjenne regelen før du aksepterer et bud lar deg planlegge nettoprovenyet ditt nøyaktig, i stedet for å bli overrasket hos notaren.
Nei. Det er en forskuddsbetaling mot gevinstskatten din. Det krediteres i sin helhet mot den reelle regningen din når du leverer Modelo 210, og et eventuelt overskytende beløp kan kreves tilbake.
Du leverer Modelo 210 innen fire måneder etter overskjøting. Når det er levert, tar en tilbakebetaling fra Agencia Tributaria vanligvis 6–12 måneder, noen ganger etter en kontroll.
Det er ingen gevinstskatt på et tap, så hele de 3 % som er holdt tilbake kan kreves tilbake — men du må likevel levere Modelo 210 med dokumentasjon på kjøps- og salgsprisene for å få det tilbake. Det tilbakebetales ikke automatisk.
Kjøperen, via Modelo 211, innen én måned etter salget. De må gi deg den stemplede kvitteringen, som du trenger for å underbygge tilbakebetalingskravet ditt.
Nei. Gevinstskattesatsen på 19 % (EU/EØS) eller 24 % (andre) og 3 %-tilbakeholdet er nasjonale regler, identiske på alle våre fire kyster. Bare den lokale plusvalía municipal varierer fra kommune til kommune.
Ja — hver ikke-resident selger trenger et NIE for å stå på escrituraen og for å levere Modelo 210. Se vår guide til NIF kontra NIE-nummer i Spania 2026.
Enten du planlegger å selge en feriebolig som ikke-resident og vil beskytte nettoprovenyet ditt, eller kjøpe ditt neste sted på Costa Blanca, Costa Cálida, Costa del Sol eller Costa Almería, kan Mediter Real Estate hjelpe deg med å få skattesiden riktig fra start. Kontakt teamet vårt på info@mediter.com eller +34 744 719 499 — vi setter deg i kontakt med riktig lokal advokat og gestoría og veileder deg gjennom hvert steg.
Det du forteller oss her bruker vi bare til å svare deg. Privatliv
Vi bruker informasjonskapsler som nettstedet trenger for å fungere. Med ditt samtykke bruker vi også informasjonskapsler fra Meta (Facebook) for å måle annonsene våre og vise deg boliger som ligner dem du har sett på. Informasjonskapsler fra Google Analytics, også bare med ditt samtykke, teller besøk og viser oss hvilke sider som hjelper.
Retningslinjer for informasjonskapsler