Als u een vakantiehuis aan de Costa Cálida bezit — of op het punt staat er een te kopen — zijn de drie belastingen die u elk jaar tegenkomt de IBI (de lokale onroerendgoedbelasting), de basura (afvalinzamelingsheffing) en, als u geen fiscaal inwoner van Spanje bent, de niet-inwoners fictieve inkomstenbelasting die via Modelo 210 wordt ingediend. Voor een doorsnee appartement aan de Mar Menor of in Mazarrón kunt u over het jaar heen rekenen op ongeveer €400–€900 aan IBI, €80–€180 aan afvalbelasting en €150–€400 aan Modelo 210. Niets daarvan is optioneel, en de deadlines liggen gespreid in plaats van op één handige datum.
Deze gids geeft u de werkelijke cijfers voor Murcia (Región de Murcia), legt uit hoe elke belasting wordt berekend op basis van de valor catastral van uw woning, en zet een maand-voor-maand kalender uiteen zodat niets u verrast — met de vergelijkbare cijfers voor de Costa Blanca, Costa del Sol en Costa Almería ernaast ter vergelijking. Dit betreft de belastingen die u betaalt terwijl u eigenaar bent; voor de eenmalige kosten van het kopen, zie onze complete gids over belastingen bij het kopen van onroerend goed in Spanje.
Als niet-inwonende eigenaar van een tweede woning in Murcia heeft u vier terugkerende verplichtingen. Drie zijn lokaal (betaald aan het gemeentehuis / regionale inningsdienst) en één is nationaal (betaald aan de Agencia Tributaria):
Een breder overzicht van alles wat op een vakantiehuiseigenaar afkomt vindt u in onze belastinggids voor tweede woningen voor 2026. Hieronder gaan we dieper in op de drie jaarlijkse belastingen die specifiek voor Murcia gelden.
De IBI wordt geheven door uw ayuntamiento (gemeentehuis) en berekend als een percentage — het tipo impositivo — van de valor catastral (kadastrale waarde) van uw woning. De valor catastral is een administratieve waarde die door het Catastro wordt vastgesteld; deze ligt vrijwel altijd ruim onder de marktprijs, doorgaans 30–60% daarvan.
Cruciaal is dat het IBI-tarief lokaal wordt vastgesteld, dus het varieert van gemeente tot gemeente, zelfs binnen de Región de Murcia. Kustgemeenten zoals Cartagena, Mazarrón, San Javier, San Pedro del Pinatar en Los Alcázares publiceren elk hun eigen tarief, meestal ergens tussen de 0,4% en 0,9% van de valor catastral. Daarom kunnen twee identieke appartementen op enkele kilometers afstand van elkaar merkbaar verschillende IBI-rekeningen hebben.
Neem een appartement met twee slaapkamers bij de Mar Menor met een valor catastral van €70.000 in een gemeente die een tarief van 0,7% toepast:
Tarieven en kadastrale waarden worden periodiek herzien, dus controleer altijd uw eigen recibo. U vindt de valor catastral op de IBI-rekening van vorig jaar of op het kadastrale certificaat van de woning.
De IBI-tarieven en de berekening van de fictieve inkomsten zijn over het algemeen vergelijkbaar tussen regio's, maar de lokale percentages verschillen. Hier is een indicatieve vergelijking voor 2026. (De aankoopkosten verschillen veel sterker per regio — de ITP bij doorverkoop in Murcia bedraagt nu 7,75% onder Ley 3/2025, niet de 8% die nog op veel sites wordt vermeld.)
| Kust (regio) | Typisch IBI-tarief op valor catastral | Modelo 210 fictieve-inkomstencoëfficiënt | Inkomstenbelastingtarief niet-inwoners |
|---|---|---|---|
| Costa Cálida (Murcia) | ~0,4%–0,9% | 1,1% of 2%* | 19% (EU/EER) / 24% (niet-EU) |
| Costa Blanca (C. Valenciana) | ~0,4%–1,0% | 1,1% of 2%* | 19% / 24% |
| Costa del Sol (Andalucía) | ~0,4%–1,1% | 1,1% of 2%* | 19% / 24% |
| Costa Almería (Andalucía) | ~0,4%–0,9% | 1,1% of 2%* | 19% / 24% |
*De coëfficiënt van 1,1% is van toepassing wanneer de valor catastral binnen ongeveer de laatste tien jaar is herzien; anders geldt 2%. De regels voor fictieve inkomsten zijn nationaal, dus ze zijn identiek in alle vier de regio's — alleen het IBI-percentage is werkelijk lokaal.
De tasa de recogida de basuras is een aparte heffing voor de inzameling van huishoudelijk afval. In tegenstelling tot de IBI is dit meestal een vaste jaarlijkse heffing in plaats van een percentage, en ook deze wordt door elk gemeentehuis vastgesteld. Aan de Costa Cálida rekenen de meeste kustgemeenten ergens rond de €80–€180 per jaar voor een woning, soms halfjaarlijks in rekening gebracht.
Enkele punten waarop eigenaren vaak worden verrast:
Dit is de belasting waar de meeste buitenlandse eigenaren nog nooit van hebben gehoord tot hun advocaat of gestor er melding van maakt. Als u geen fiscaal inwoner van Spanje bent (grofweg: u verblijft hier minder dan 183 dagen per jaar — zie onze uitleg over de 183-dagenregel) en u een Spaanse woning bezit die niet uw hoofdverblijf is en niet wordt verhuurd, dan behandelt de Agencia Tributaria u alsof u een fictief "voordeel" ontvangt uit het bezit ervan. U betaalt belasting over dat vermeende voordeel via Modelo 210.
Hetzelfde appartement, valor catastral €70.000, waarde recent herzien (dus 1,1%), eigenaar woonachtig in het VK (24%):
Een eigenaar die inwoner is van de EU (bijv. woonachtig in Frankrijk of Duitsland) zou 19% over dezelfde grondslag betalen, dus €146,30, en zou ook bepaalde kosten kunnen aftrekken die niet-EU-eigenaren niet kunnen. Als de woning gezamenlijk eigendom is, dient elke eigenaar zijn eigen Modelo 210 in voor zijn aandeel — zie onze toelichting over gezamenlijk kopen of via een vennootschap.
Als u de woning verhuurt (kortdurend aan toeristen of langdurig), wordt de fictieve-inkomstenregel vervangen voor de perioden dat deze verhuurd wordt: u geeft de werkelijke huurinkomsten aan op Modelo 210, per kwartaal, en voor de weken dat deze leeg staat betaalt u nog steeds naar rato fictieve inkomsten. Inwoners van de EU/EER kunnen evenredige kosten aftrekken (gemeenschapskosten, IBI, reparaties, hypotheekrente); niet-EU-inwoners over het algemeen niet. Zorg er vóór het verhuren voor dat u de juiste toeristische verhuurvergunning heeft en dat u de rendementen begrijpt — onze buy-to-let-gids voor de Costa Cálida en Almería behandelt beide.
Het lastige is dat deze verplichtingen niet allemaal samenvallen. Zo verloopt het jaar van een doorsnee niet-inwonende eigenaar. De lokale IBI- en basuraperioden variëren per gemeente, dus beschouw deze als de gebruikelijke termijnen en bevestig ze bij uw gemeentehuis of gestor.
| Periode | Belasting | Wat er gebeurt |
|---|---|---|
| Voorjaar–najaar (varieert per gemeente) | IBI | Het vrijwillige betaaltermijn gaat open; de meeste gemeenten in Murcia zijn ergens tussen ongeveer mei en november verschuldigd. Een automatische incasso vermindert het risico dat u het mist. |
| Samen met de IBI of apart | Basura | Jaarlijks of halfjaarlijks in rekening gebracht, vaak volgens een vergelijkbaar schema als de IBI. |
| Heel het jaar tot 31 december 2026 | Modelo 210 (fictieve inkomst) | De aangifte fictieve inkomst voor het belastingjaar 2025 kan gedurende heel 2026 worden ingediend, met als deadline 31 december 2026. Bij betaling via automatische incasso ligt de praktische uiterste datum meestal enkele dagen eerder (rond 23 december). |
| Per kwartaal (20 jan / apr / jul / okt) | Modelo 210 (huurinkomsten) | Alleen als u de woning verhuurt — geef de werkelijke huurinkomsten voor elk kwartaal aan. |
De belangrijkste tip: stel automatische incasso's (domiciliación) in voor IBI en basura via uw Spaanse bank. Als niet-inwoner voorkomt dit dat u een rekening mist die u nooit heeft gezien omdat deze naar een Spaans adres ging. Als u er nog geen heeft, lees dan onze gids over het openen van een Spaanse bankrekening als niet-inwoner.
De IBI is verschuldigd door degene die de woning bezit op 1 januari van dat jaar. In de praktijk, wanneer een verkoop in de loop van het jaar wordt afgerond, komen koper en verkoper bij de notaris meestal overeen om de IBI van het lopende jaar naar rato te verdelen — maar de standaard juridische positie is dat de eigenaar op 1 januari aansprakelijk is. Bevestig de regeling altijd in het koopcontract. Onze gids over de notaris en de dag van afronding legt uit wat er op die dag wordt overeengekomen, en verkopers dienen ook de gids over vermogenswinst en plusvalía te bekijken.
De IBI en basura beheren zichzelf in wezen zodra ze via automatische incasso lopen. Modelo 210 is degene die de meeste eigenaren delegeren: deze wordt in het Spaans ingediend, de coëfficiënt en het inwonerstarief moeten correct worden toegepast, en een fout kan boetes veroorzaken. Een gestor of belastingadviseur rekent doorgaans ongeveer €50–€120 per eigenaar per jaar om deze in te dienen, wat de meeste niet-inwoners als goed bestede kosten beschouwen. Ons overzicht van vastgoedbeheer voor afwezige eigenaren en onze gids over of u een Spaanse advocaat nodig heeft helpen u beide te beslissen wie wat doet.
Tot slot: verwar deze routinematige onroerendgoedbelastingen niet met de Modelo 720 opgave van buitenlandse vermogensbestanddelen — die is van toepassing op Spaanse fiscale inwoners met vermogen in het buitenland, niet op niet-inwonende eigenaren van vakantiehuizen.
Ja. De fictieve inkomstenbelasting is juist van toepassing omdat de woning tot uw beschikking staat, of u deze nu daadwerkelijk gebruikt of niet. Een leegstaande tweede woning genereert nog steeds een vermeend voordeel en moet jaarlijks worden aangegeven.
Voor een appartement met een valor catastral van rond de €60.000–€80.000 in een gemeente die ongeveer 0,5%–0,8% toepast, kunt u een jaarlijkse IBI-rekening van ongeveer €300–€640 verwachten. Controleer uw eigen recibo, aangezien zowel de kadastrale waarde als het lokale tarief variëren.
De inkomstenbelasting voor niet-inwoners bedraagt 19% voor inwoners van EU/EER-landen en 24% voor alle anderen. Sinds de Brexit vallen inwoners van het VK in de 24%-schijf en kunnen zij niet langer kosten aftrekken op huurinkomsten zoals EU-inwoners dat kunnen.
Nee. Elke gemeente stelt haar eigen basuraheffing vast, doorgaans €80–€180 per jaar voor een woning. Sommige brengen deze apart in rekening, sommige combineren deze met water, en recente EU-afvalregels hebben verschillende gemeenten ertoe aangezet deze naar boven bij te stellen.
Er worden toeslagen en rente toegevoegd, en aanhoudende niet-betaling kan leiden tot een embargo (beslag) dat tegen de woning wordt geregistreerd. Het instellen van een Spaanse automatische incasso is de eenvoudigste manier om dit als niet-inwoner te voorkomen.
Nee — de IBI en de fictieve inkomst via Modelo 210 zijn beide gebaseerd op de valor catastral, niet op uw aankoopprijs. De valor catastral ligt meestal ruim onder de marktwaarde, wat de reden is waarom de jaarlijkse rekeningen bescheiden zijn in verhouding tot de prijs van de woning.
Uw jaarlijkse belastingkalender begrijpen is onderdeel van zorgeloos eigenaar zijn aan de Spaanse kust. Of u nu een appartement aan de Mar Menor of een villa in Mazarrón overweegt, of de Costa Cálida vergelijkt met de Costa Blanca, Costa del Sol of Costa Almería, het team van Mediter Real Estate kan u door de cijfers loodsen, u in contact brengen met betrouwbare lokale gestors en u helpen de juiste woning te vinden. Ontdek onze regionale gidsen of neem vandaag nog contact op met Mediter Real Estate om uw zoektocht te beginnen.
Wat je hier vertelt gebruiken we alleen om je te antwoorden. Privacy
