Rédigé par Nicki Price, CEO
Un couple non marié peut acheter un logement sur la Costa Cálida exactement comme deux particuliers : les deux noms figurent sur l'acte de vente (escritura) en tant que copropriétaires en proindiviso (indivision), chacun détenant un pourcentage déterminé, le plus souvent 50/50, mais toute répartition est possible. La différence essentielle avec un couple marié est que le droit espagnol n'accorde au partenaire non marié aucun droit successoral automatique et aucune part automatique : c'est donc ce que vous inscrivez dans l'acte et dans vos testaments croisés qui vous protège. Pour un bien de seconde main dans la région de Murcie, vous payez en 2026 des droits de mutation (ITP) de 7,75 % en vertu de la Ley 3/2025, et non l'ancien taux de 8 % encore affiché sur de nombreux sites.
Ce guide explique comment fixer les quotes-parts, comment vous protéger mutuellement en cas de décès ou de séparation, et quelles sont les démarches concrètes pour acheter à deux à Mazarrón, Águilas, La Manga, Los Alcázares et dans le reste de la Costa Cálida.
Les partenaires non mariés détiennent un bien espagnol en proindiviso (aussi écrit pro indiviso) : chacun possède un pourcentage abstrait de l'ensemble du bien, et non une moitié physique de la maison. Le notaire consigne le nom, le NIE et la quote-part de chacun dans l'escritura, le Registro de la Propiedad inscrit les deux propriétaires, et dès lors aucun des deux ne peut être contraint de vendre, mais chacun peut vendre sa propre part.
Cela compte, car l'Espagne ne connaît pas de « concubinage » qui mettrait automatiquement les biens en commun. Une pareja de hecho (union libre enregistrée) existe dans la Región de Murcia, mais son enregistrement ne change pas la manière dont le bien est détenu ni l'identité de l'héritier : seuls l'acte et vos testaments y parviennent. Chaque partenaire doit avoir un NIE avant la signature ; consultez notre guide sur le numéro NIF et NIE ainsi que celui sur l'achat en tant que non-résident.
Les quotes-parts inscrites dans l'acte doivent refléter ce que chacun apporte réellement : prix d'achat, acompte et, idéalement, charges futures. Un partage 50/50 est le plus simple et le plus courant, mais si l'un des partenaires apporte l'essentiel des fonds, une répartition inégale comme 70/30 le protège et rassure l'Agencia Tributaria, car un acte très déséquilibré associé à des apports inégaux peut être assimilé à une donation (donación).
Fixez les pourcentages avant le rendez-vous chez le notaire, car ils sont inscrits dans l'escritura le jour même et les modifier ensuite suppose un nouvel acte et des taxes supplémentaires.
| Répartition | Quand elle convient | Points de vigilance |
|---|---|---|
| 50 / 50 | Les deux partenaires apportent des montants à peu près égaux | Si l'un a en réalité payé davantage, l'écart peut être considéré comme une donation |
| 70 / 30 (ou similaire) | Un partenaire finance l'essentiel du prix ou de l'acompte | Conservez les relevés bancaires prouvant chaque apport |
| 100 / 0 (propriétaire unique) | Un seul partenaire achète ; l'autre n'a aucun droit légal | Le non-propriétaire a besoin d'un accord séparé, faute de quoi il repart sans rien |
Les taxes et les frais sont identiques que vous soyez mariés, non mariés ou acheteur unique : le statut de propriété ne change pas la facture. Pour un bien de seconde main sur la Costa Cálida, vous payez des droits de mutation (ITP) de 7,75 % (Ley 3/2025, Región de Murcia) ; pour un logement neuf, vous payez 10 % d'IVA plus des droits de timbre (AJD) de 1,5 %. La taxe est calculée sur le montant le plus élevé entre le prix convenu et la valor de referencia du Catastro : vérifiez donc toujours cette valeur avant de signer, car de nombreux articles concurrents l'ignorent et sous-estiment la taxe.
| Poste | Taux | Coût approx. |
|---|---|---|
| Droits de mutation ITP (Murcie) | 7,75 % | 19 375 € |
| Notaire | ~0,2-0,5 % | 500-1 250 € |
| Registre foncier | ~0,1-0,25 % | 250-625 € |
| Avocat | ~1 % + IVA | ~3 025 € |
| Gestoría | forfait | ~300 € |
| Total en plus du prix | ~10 % | ~23 500-24 500 € |
Pour un logement neuf, le surcoût total avoisine plutôt 12-13 %. Pour réfléchir plus largement à l'achat à deux ou via une société, consultez notre guide acheter à plusieurs ou via une société, et pour les taxes courantes une fois propriétaire, notre guide des taxes sur les résidences secondaires de la Costa Cálida.
C'est le principal risque pour les couples non mariés. En droit espagnol, le partenaire non marié survivant n'hérite de rien automatiquement : la part du défunt revient à ses héritiers légaux (enfants, parents, puis autres membres de la famille), sauf disposition contraire dans un testament. Sans testament désignant votre partenaire, le survivant peut se retrouver copropriétaire du logement avec les enfants ou les proches de son conjoint décédé.
La solution est un testament espagnol pour chaque partenaire, signé devant notaire et déposé au Registro General de Actos de Última Voluntad, léguant à l'autre la part du bien espagnol. Deux limites sont à connaître : les règles espagnoles de réserve héréditaire peuvent réserver une partie de la succession aux enfants, et les partenaires non mariés paient des droits de succession plus élevés que les époux, car les généreuses réductions familiales de Murcie s'appliquent surtout aux parents des Grupo I et II (conjoints, enfants, parents) ; un partenaire non marié est généralement traité bien moins favorablement. Lisez notre guide de l'impôt sur les successions pour les propriétaires avant de rédiger vos testaments.
S'enregistrer comme pareja de hecho dans la Región de Murcia peut améliorer votre situation pour certains avantages régionaux, mais cela ne modifie ni les groupes nationaux de l'impôt sur les successions ni la réserve héréditaire, et cela ne place pas votre partenaire sur l'acte. Considérez-le comme un complément, jamais comme un substitut, à un testament en bonne et due forme et à un acte correctement rédigé.
En proindiviso, aucun copropriétaire n'est piégé indéfiniment. Selon le Código Civil, tout copropriétaire peut demander le partage de la chose commune (acción de división de la cosa común) ; si vous ne parvenez pas à vous entendre sur un rachat ou une vente amiable, un tribunal peut ordonner la vente du bien aux enchères publiques et le partage du produit selon les quotes-parts. C'est lent, coûteux et rarement au meilleur prix, et c'est précisément pourquoi un accord écrit entre vous compte plus que la solution de repli prévue par la loi.
Un pacte de copropriété, en espagnol pacto de proindiviso ou pacto de convivencia, est un contrat privé entre vous deux qui fixe les règles que l'acte seul ne couvre pas. Pour les couples non mariés, c'est le document le plus important après l'escritura et les testaments, car il décide à l'avance de ce qui se passera quand la vie changera.
Un bon pacte en 2026 couvre généralement :
Faites-le rédiger ou relire par votre avocat espagnol en même temps que l'achat : les honoraires d'environ 1 % que vous payez déjà couvrent généralement ce conseil. Pour le déroulement du jour de la signature, consultez notre guide du notaire et du jour de la signature.
Si vous empruntez ensemble, les deux partenaires sont généralement solidairement responsables de la totalité du prêt, ce qui signifie que la banque peut réclamer le solde complet à l'un ou à l'autre, quelle que soit votre quote-part dans l'acte. Un acte 70/30 ne crée pas un prêt 70/30 : le prêteur veut les deux noms et les deux revenus. Les conditions de prêt pour non-résidents diffèrent aussi ; lisez donc notre guide du prêt immobilier pour non-résidents et préparez vos transferts de devises avec notre guide du change, en particulier pour les acheteurs britanniques exposés au risque de change.
Au moment de la rédaction (novembre 2026), Mediter propose 8 425 biens à la vente sur la Costa Blanca, la Costa del Sol, la Costa Cálida et la Costa de Almería. Sur la Costa Cálida, cela va des appartements compacts de La Manga et de Mazarrón, idéaux pour un premier achat à deux en 50/50, aux villas individuelles où des apports inégaux justifient d'envisager un acte 70/30. Les stocks et les prix évoluant chaque semaine, demandez-nous la sélection actuelle de la Costa Cálida adaptée à votre budget commun plutôt que de vous fier à un chiffre vite dépassé.
Oui. Les deux noms figurent sur l'escritura en tant que copropriétaires en proindiviso, chacun avec une quote-part déterminée. Ni mariage ni partenariat enregistré ne sont requis, seulement un NIE chacun et les fonds.
Non. Les taxes d'achat sont les mêmes quel que soit le statut de la relation : 7,75 % d'ITP (droits de mutation) pour un bien de seconde main à Murcie (Ley 3/2025) ou 10 % d'IVA plus 1,5 % d'AJD (droits de timbre) pour un logement neuf, calculés sur le montant le plus élevé entre le prix et la valor de referencia.
Non, c'est le point crucial. Sans testament espagnol désignant votre partenaire, votre part revient à vos héritiers légaux, et un partenaire non marié paie en outre des droits de succession plus élevés qu'un conjoint à Murcie. Faites des testaments croisés devant notaire.
Selon le Código Civil, tout copropriétaire peut demander le partage du proindiviso ; si vous ne parvenez pas à vous entendre, un tribunal peut ordonner la vente. Un pacte de copropriété prévoyant un droit de préemption et une formule de rachat permet d'éviter cette situation.
Alignez les quotes-parts de l'acte sur ce que chacun paie réellement. Si un partenaire finance l'essentiel du prix, une répartition inégale comme 70/30 reflète la réalité et évite qu'un 50/50 déséquilibré ne soit traité comme une donation par l'Agencia Tributaria. Conservez vos relevés bancaires.
Seulement en partie. Cela peut aider pour certains avantages régionaux, mais ne place pas votre partenaire sur l'acte, ne l'emporte pas sur la réserve héréditaire et ne donne pas le régime favorable des droits de succession réservé aux conjoints. Appuyez-vous plutôt sur l'acte, les testaments et un pacte de copropriété.
Il est bien plus facile de régler les quotes-parts, les testaments et le pacte de copropriété avant la signature qu'après. Mediter Real Estate accompagne les couples non mariés dans leur achat sur la Costa Cálida, la Costa Blanca, la Costa del Sol et la Costa de Almería, et travaille avec des avocats espagnols indépendants qui protègent les deux partenaires. Contactez-nous à info@mediter.com ou au +34 744 719 499 pour trouver le logement commun idéal et l'acheter en toute sécurité.
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