Verfasst von Nicki Price, CEO
Ein unverheiratetes Paar kann ein Haus oder eine Wohnung an der Costa Cálida genauso gemeinsam kaufen wie zwei beliebige Einzelpersonen: Beide Namen stehen als Miteigentümer in der escritura (notarielle Eigentumsurkunde) im proindiviso (ungeteiltes Miteigentum), jeweils mit einem festgelegten prozentualen Anteil, meist 50/50, doch jede Aufteilung ist zulässig. Der entscheidende Unterschied zu einem Ehepaar: Das spanische Recht gewährt einem unverheirateten Partner kein automatisches Erbrecht und keinen automatischen Anteil. Schutz bieten Ihnen daher nur das, was Sie in die Urkunde und in gegenseitige Testamente schreiben. Beim Kauf einer Bestandsimmobilie in Murcia zahlen Sie 2026 zudem die regionale Grunderwerbsteuer (ITP) von 7,75 % gemäß Ley 3/2025, nicht den alten Satz von 8 %, der auf vielen Seiten noch genannt wird.
Dieser Ratgeber erklärt, wie die Anteile festgelegt werden, wie Sie sich gegenseitig absichern, falls einer von Ihnen stirbt oder die Beziehung endet, und welche praktischen Formalitäten beim gemeinsamen Kauf in Mazarrón, Águilas, La Manga, Los Alcázares und an der übrigen Costa Cálida anfallen.
Unverheiratete Partner halten spanische Immobilien im proindiviso (auch pro indiviso geschrieben): Jeder besitzt einen ideellen Prozentanteil am Ganzen, nicht eine physische Hälfte des Hauses. Der Notar hält in der escritura Name, NIE und Anteil jedes Käufers fest, das Registro de la Propiedad (Grundbuch) trägt beide Eigentümer ein, und ab dann kann keiner zum Verkauf gezwungen werden, aber jeder kann seinen eigenen Anteil veräußern.
Das ist wichtig, weil es in Spanien keine "eheähnliche Gemeinschaft" gibt, die das Vermögen automatisch zusammenführt. Eine pareja de hecho (eingetragene nichteheliche Lebensgemeinschaft) gibt es zwar in der Región de Murcia, doch die Eintragung ändert nichts daran, wem die Immobilie gehört oder wer sie erbt. Das regeln allein die Urkunde und Ihre Testamente. Beide Partner brauchen vor der Unterzeichnung eine NIE. Lesen Sie dazu unseren Ratgeber zu NIF und NIE sowie zum Kauf als Nichtresident.
Die Anteile in der Urkunde sollten widerspiegeln, was jeder von Ihnen tatsächlich beiträgt: zum Kaufpreis, zur Anzahlung und idealerweise zu den späteren laufenden Kosten. Eine Aufteilung 50/50 ist am einfachsten und weit verbreitet. Zahlt aber ein Partner den Großteil, schützt ein ungleicher Anteil wie 70/30 diese Person und beruhigt die Agencia Tributaria, denn eine stark einseitige Urkunde in Kombination mit ungleichen Zahlungen kann als Schenkung (donación) gewertet werden.
Legen Sie die Prozentsätze vor dem Notartermin fest, denn sie werden am Tag der Beurkundung in die escritura geschrieben, und eine spätere Änderung bedeutet eine neue Urkunde und weitere Steuern.
| Aufteilung | Wann sie passt | Worauf Sie achten sollten |
|---|---|---|
| 50 / 50 | Beide zahlen ungefähr gleich viel | Hat einer tatsächlich mehr gezahlt, kann die Differenz als Schenkung gelten |
| 70 / 30 (oder ähnlich) | Ein Partner finanziert den größten Teil des Preises oder der Anzahlung | Bankbelege aufbewahren, die jeden Beitrag nachweisen |
| 100 / 0 (Alleineigentümer) | Nur ein Partner kauft; der andere hat keine rechtliche Beteiligung | Der Nichteigentümer braucht eine separate Vereinbarung, sonst geht er leer aus |
Steuern und Kosten sind identisch, ob Sie verheiratet, unverheiratet oder allein kaufen, der Familienstand ändert die Rechnung nicht. Beim Kauf einer Bestandsimmobilie an der Costa Cálida zahlen Sie ITP (Grunderwerbsteuer) von 7,75 % (Ley 3/2025, Región de Murcia); bei einem Neubau fallen 10 % IVA (Mehrwertsteuer) plus AJD (Stempelsteuer) von 1,5 % an. Die Steuer wird auf den höheren Wert aus vereinbartem Kaufpreis und dem valor de referencia des Catastro berechnet. Prüfen Sie den Referenzwert daher immer vor der Unterzeichnung, denn viele andere Artikel übersehen das und unterschätzen die Steuer.
| Posten | Satz | Ca. Kosten |
|---|---|---|
| ITP (Grunderwerbsteuer, Murcia) | 7,75 % | 19.375 € |
| Notar | ~0,2-0,5 % | 500-1.250 € |
| Grundbuchamt | ~0,1-0,25 % | 250-625 € |
| Rechtsanwalt | ~1 % + IVA | ~3.025 € |
| Gestoría | pauschal | ~300 € |
| Gesamt zusätzlich zum Kaufpreis | ~10 % | ~23.500-24.500 € |
Bei einem Neubau liegen die gesamten Nebenkosten eher bei 12-13 %. Zur grundsätzlichen Frage, ob Sie als zwei Personen oder über eine Gesellschaft kaufen, lesen Sie unseren Ratgeber zum gemeinsamen Kauf oder Kauf über eine Gesellschaft. Zu den laufenden Steuern als Eigentümer finden Sie mehr in unserem Ratgeber zu Steuern auf Ferienhäuser an der Costa Cálida.
Das ist das größte Einzelrisiko für unverheiratete Paare. Nach spanischem Recht erbt ein überlebender unverheirateter Partner automatisch nichts. Der Anteil des Verstorbenen geht an dessen gesetzliche Erben (Kinder, Eltern, dann weitere Verwandte), sofern kein Testament etwas anderes bestimmt. Ohne ein Testament zugunsten des Partners kann der Überlebende am Ende gemeinsam mit den Kindern oder Verwandten des verstorbenen Partners Miteigentümer des Hauses sein.
Die Lösung ist ein spanisches Testament für jeden Partner, vor einem Notar unterzeichnet und im Registro General de Actos de Última Voluntad hinterlegt, das den spanischen Immobilienanteil dem jeweils anderen vermacht. Zwei Grenzen sollten Sie kennen: Das spanische Pflichtteilsrecht (forced heirship) kann einen Teil des Nachlasses für Kinder reservieren, und unverheiratete Partner zahlen mehr Erbschaftsteuer als Ehepartner, weil die großzügigen Freibeträge in Murcia vor allem für Verwandte der Gruppen I und II gelten (Ehepartner, Kinder, Eltern). Ein unverheirateter Partner wird in der Regel deutlich ungünstiger behandelt. Lesen Sie unseren Ratgeber zur Erbschaftsteuer für Eigentümer, bevor Sie Ihre Testamente formulieren.
Die Eintragung als pareja de hecho in der Región de Murcia kann Ihre Stellung bei einigen regionalen Leistungen verbessern, setzt aber weder die nationalen Erbschaftsteuergruppen noch das Pflichtteilsrecht außer Kraft und bringt Ihren Partner nicht in die Urkunde. Betrachten Sie sie als Ergänzung, nie als Ersatz für ein ordentliches Testament und eine korrekt formulierte Urkunde.
Im proindiviso ist kein Miteigentümer für immer gebunden. Nach dem Código Civil kann jeder Miteigentümer die Aufhebung der Gemeinschaft verlangen (acción de división de la cosa común). Können Sie sich nicht auf eine Auszahlung oder einen freihändigen Verkauf einigen, kann ein Gericht den Verkauf der Immobilie im Wege der öffentlichen Versteigerung anordnen und den Erlös nach Anteilen aufteilen. Das ist langsam, teuer und bringt selten den besten Preis. Genau deshalb ist eine schriftliche Vereinbarung zwischen Ihnen wichtiger als die gesetzliche Auffanglösung.
Ein Miteigentumsvertrag, auf Spanisch pacto de proindiviso oder pacto de convivencia, ist ein privater Vertrag zwischen Ihnen beiden, der die Regeln festlegt, die die Urkunde allein nicht abdeckt. Für unverheiratete Paare ist er nach der escritura und den Testamenten das wichtigste Dokument, denn er entscheidet im Voraus, was geschieht, wenn sich das Leben ändert.
Eine gute Vereinbarung für 2026 regelt typischerweise:
Lassen Sie ihn von Ihrem spanischen Rechtsanwalt parallel zum Kauf aufsetzen oder prüfen. Das Honorar von rund 1 %, das Sie ohnehin zahlen, deckt die Beratung dazu in der Regel ab. Zum Ablauf am Beurkundungstag selbst lesen Sie unseren Ratgeber zu Notar und Abschlusstag.
Nehmen Sie gemeinsam einen Kredit auf, haften in der Regel beide Partner gesamtschuldnerisch für das gesamte Darlehen. Die Bank kann also jeden von Ihnen auf den vollen Restbetrag in Anspruch nehmen, unabhängig von Ihrem Anteil in der Urkunde. Eine Urkunde mit 70/30 ergibt keine Hypothek mit 70/30, denn der Kreditgeber will beide Namen und beide Einkommen. Auch die Konditionen für Nichtresidenten unterscheiden sich, lesen Sie daher unseren Ratgeber zur Hypothek für Nichtresidenten und planen Sie Geldtransfers mit unserem Devisen-Ratgeber, insbesondere britische Käufer, die mit einem Währungsrisiko rechnen müssen.
Zum Zeitpunkt der Erstellung (November 2026) hat Mediter 8.425 Immobilien zum Verkauf an der Costa Blanca, Costa del Sol, Costa Cálida und Costa de Almería. An der Costa Cálida reicht das von kompakten Wohnungen in La Manga und Mazarrón, ideal für einen ersten gemeinsamen Kauf zu 50/50, bis zu frei stehenden Villen, bei denen ungleiche Beiträge eine Urkunde mit 70/30 diskussionswürdig machen. Da sich Bestand und Preise wöchentlich ändern, fragen Sie uns nach dem aktuellen Angebot an der Costa Cálida, das zu Ihrem gemeinsamen Budget passt, statt sich auf eine Zahl zu verlassen, die schnell veraltet.
Ja. Beide Namen stehen als Miteigentümer im proindiviso in der escritura, jeweils mit einem festgelegten Prozentanteil. Weder Ehe noch eingetragene Partnerschaft sind erforderlich, nur je eine NIE und die nötigen Mittel.
Nein. Die Kaufsteuern sind unabhängig vom Beziehungsstatus gleich: 7,75 % ITP (Grunderwerbsteuer) bei einer Bestandsimmobilie in Murcia (Ley 3/2025) oder 10 % IVA plus 1,5 % AJD (Stempelsteuer) bei einem Neubau, berechnet auf den höheren Wert aus Kaufpreis und valor de referencia.
Nein, das ist der kritische Punkt. Ohne ein spanisches Testament zugunsten Ihres Partners geht Ihr Anteil an Ihre gesetzlichen Erben, und ein unverheirateter Partner zahlt in Murcia außerdem mehr Erbschaftsteuer als ein Ehepartner. Errichten Sie gegenseitige Testamente vor einem Notar.
Nach dem Código Civil kann jeder Miteigentümer die Aufhebung des proindiviso verlangen; können Sie sich nicht einigen, kann ein Gericht den Verkauf anordnen. Ein Miteigentumsvertrag mit Vorkaufsrecht und Auszahlungsformel vermeidet das.
Richten Sie die Anteile in der Urkunde danach, was jeder von Ihnen tatsächlich zahlt. Finanziert ein Partner den größten Teil des Preises, bildet ein ungleicher Anteil wie 70/30 die Realität ab und verhindert, dass eine einseitige 50/50-Aufteilung von der Agencia Tributaria als Schenkung gewertet wird. Bewahren Sie Ihre Bankbelege auf.
Nur teilweise. Sie kann bei einigen regionalen Leistungen helfen, bringt Ihren Partner aber nicht in die Urkunde, setzt das Pflichtteilsrecht nicht außer Kraft und verschafft keine günstige Erbschaftsteuerbehandlung wie bei Ehepartnern. Nutzen Sie stattdessen Urkunde, Testamente und einen Miteigentumsvertrag.
Anteile in der Urkunde, Testamente und Miteigentumsvertrag richtig aufzusetzen ist vor der Unterschrift deutlich einfacher als danach. Mediter Real Estate unterstützt unverheiratete Paare beim Kauf an der Costa Cálida, Costa Blanca, Costa del Sol und Costa de Almería und arbeitet mit unabhängigen spanischen Rechtsanwälten zusammen, die beide Partner schützen. Kontaktieren Sie uns unter info@mediter.com oder +34 744 719 499, um das passende gemeinsame Zuhause zu finden und es auf sichere Weise zu kaufen.
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