Skrevet av Nicki Price, CEO
Et ugift par kan kjøpe bolig på Costa Cálida sammen, på samme måte som to hvilke som helst personer: begge navnene står i skjøtet (escritura) som sameiere i proindiviso (udelt sameie), og hver av dere eier en oppgitt prosentandel, vanligvis 50/50, men enhver fordeling er tillatt. Den viktigste forskjellen fra et gift par er at spansk lov gir en samboer ingen automatisk arverett og ingen automatisk eierandel. Det er derfor det dere skriver inn i skjøtet og i gjensidige testamenter som beskytter dere. Ved videresalg i Murcia betaler dere dessuten regionens overdragelsesavgift (ITP) for 2026 på 7,75 % i henhold til Ley 3/2025, ikke de gamle 8 % som fortsatt står på mange nettsider.
Denne guiden forklarer hvordan eierandeler fastsettes, hvordan dere kan beskytte hverandre hvis en av dere dør eller forholdet tar slutt, og hvilke praktiske papirer som trengs når dere kjøper sammen i Mazarrón, Águilas, La Manga, Los Alcázares og resten av Costa Cálida.
Samboere eier spansk eiendom i proindiviso (også skrevet pro indiviso): hver av dere eier en abstrakt prosentandel av hele eiendommen, ikke en fysisk halvdel av huset. Notaren registrerer hvert navn, NIE og hver andel i escritura, Registro de la Propiedad fører inn begge eierne, og fra da av kan ingen av dere tvinges til å selge, men begge kan selge sin egen andel.
Dette er viktig fordi Spania ikke har noe "samboerskap" som automatisk slår sammen eiendeler. En pareja de hecho (registrert samboerskap) finnes i Región de Murcia, men registreringen endrer ikke hvordan eiendommen eies eller hvem som arver den. Bare skjøtet og testamentene gjør det. Begge parter trenger NIE før signering. Se guiden vår om NIF og NIE og om hvordan du kjøper som ikke-resident.
Andelene i skjøtet bør gjenspeile det hver av dere faktisk bidrar med: til kjøpesummen, depositumet og helst også fremtidige driftskostnader. En 50/50-fordeling er enklest og vanlig, men hvis den ene setter inn mesteparten av pengene, beskytter en ulik fordeling som 70/30 den personen og holder Agencia Tributaria fornøyd, fordi et svært skjevt skjøte kombinert med ulike innbetalinger kan se ut som en gave (donación).
Bestem prosentene før avtalen hos notaren, fordi de skrives inn i escritura samme dag, og endringer i etterkant krever et nytt skjøte og mer skatt.
| Fordeling | Når den passer | Vær oppmerksom på |
|---|---|---|
| 50 / 50 | Begge betaler omtrent like mye | Hvis den ene faktisk har betalt mer, kan differansen regnes som en gave |
| 70 / 30 (eller lignende) | Den ene finansierer mesteparten av prisen eller depositumet | Ta vare på bankdokumentasjon som viser hvert bidrag |
| 100 / 0 (eneeier) | Bare den ene kjøper, og den andre har ingen juridisk andel | Den som ikke eier, trenger en egen avtale, ellers står vedkommende uten noe |
Skatter og kostnader er de samme enten dere er gift, samboere eller kjøper alene. Sivilstatus endrer ikke regningen. Ved videresalg på Costa Cálida betaler dere ITP på 7,75 % (Ley 3/2025, Región de Murcia). Ved nybygg betaler dere 10 % IVA (merverdiavgift) pluss AJD-stempelavgift på 1,5 %. Skatten beregnes på det høyeste av avtalt pris og Catastros valor de referencia, så sjekk alltid referanseverdien før dere signerer. Mange konkurrerende artikler overser dette og undervurderer skatten.
| Post | Sats | Omtrentlig kostnad |
|---|---|---|
| ITP overdragelsesavgift (Murcia) | 7,75 % | €19 375 |
| Notar | ~0,2-0,5 % | €500-1 250 |
| Eiendomsregister | ~0,1-0,25 % | €250-625 |
| Advokat | ~1 % + IVA | ~€3 025 |
| Gestoría | fast pris | ~€300 |
| Totalt utover prisen | ~10 % | ~€23 500-24 500 |
For nybygg ligger de samlede tilleggskostnadene nærmere 12-13 %. For det bredere valget mellom å kjøpe som to personer eller gjennom et selskap, se guiden vår om å kjøpe sammen eller via et selskap, og for løpende skatter etter kjøpet, se guiden om skatter for feriebolig på Costa Cálida.
Dette er den største risikoen for ugifte par. Etter spansk lov arver en gjenlevende samboer ingenting automatisk. Den avdødes andel går til de lovbestemte arvingene (barn, foreldre, deretter annen familie), med mindre et testamente sier noe annet. Uten et testamente som nevner partneren din, kan den gjenlevende ende opp som sameier i boligen sammen med den avdødes barn eller slektninger.
Løsningen er et spansk testamente for hver av partnerne, signert hos notar og registrert i Registro General de Actos de Última Voluntad, som overfører andelen i den spanske eiendommen til den andre. Vær klar over to begrensninger: spanske regler om tvangsarv kan reservere en del av dødsboet for barn, og ugifte partnere betaler høyere arveavgift enn ektefeller, fordi Murcias raushet med familiefradrag i hovedsak gjelder slektninger i Grupo I og II (ektefeller, barn, foreldre). En samboer behandles vanligvis langt mindre gunstig. Les eierguiden om arveavgift før dere bestemmer hvordan testamentene skal formuleres.
Å registrere seg som pareja de hecho i Región de Murcia kan styrke stillingen deres når det gjelder enkelte regionale fordeler, men det overstyrer ikke de nasjonale arveavgiftsgruppene eller tvangsarven, og det setter ikke partneren din i skjøtet. Se på det som et supplement til, aldri en erstatning for, et ordentlig testamente og et riktig formulert skjøte.
I et proindiviso kan ingen sameier sitte fast for alltid. Etter Código Civil kan hver sameier kreve at den felles eiendommen deles (acción de división de la cosa común). Hvis dere ikke blir enige om et oppkjøp eller et privat salg, kan en domstol beordre eiendommen solgt på offentlig auksjon, og utbyttet fordeles etter andeler. Det er tungvint, dyrt og gir sjelden best pris, og derfor er en skriftlig avtale mellom dere viktigere enn lovens reservløsning.
En sameieavtale, på spansk pacto de proindiviso eller pacto de convivencia, er en privat kontrakt mellom dere to som fastsetter reglene skjøtet alene ikke dekker. For ugifte par er den det viktigste dokumentet etter escritura og testamentene, fordi den på forhånd avgjør hva som skjer når livet endrer seg.
En god avtale i 2026 dekker vanligvis:
La den spanske advokaten utarbeide eller gjennomgå avtalen samtidig med kjøpet. Salæret på ca. 1 % som dere allerede betaler, dekker vanligvis rådgivning om dette. For selve signeringsdagen, se guiden om notar og overtakelsesdagen.
Hvis dere tar opp lån sammen, hefter begge partnerne vanligvis solidarisk for hele lånet. Det betyr at banken kan kreve hele restbeløpet fra hvem som helst av dere, uavhengig av andelene i skjøtet. Et 70/30-skjøte gir ikke et 70/30-lån. Långiveren vil ha begge navn og begge inntekter. Vilkårene for lån til ikke-residenter er også annerledes, så les guiden om boliglån for ikke-residenter og planlegg valutaoverføringer med valutaguiden, særlig hvis dere er britiske kjøpere som står overfor valutarisiko.
Når dette skrives (november 2026), har Mediter 8 425 eiendommer til salgs på Costa Blanca, Costa del Sol, Costa Cálida og Costa Almería. På Costa Cálida spenner utvalget fra kompakte leiligheter i La Manga og Mazarrón, ideelle som et første felleskjøp på 50/50, til frittliggende villaer der ulike bidrag gjør et 70/30-skjøte verdt å diskutere. Fordi utvalg og priser endrer seg hver uke, bør dere be oss om det aktuelle utvalget på Costa Cálida som passer felles budsjett, i stedet for å stole på et tall som fort blir utdatert.
Ja. Begge navnene står i escritura som sameiere i proindiviso, hver med en oppgitt prosentandel. Det kreves verken ekteskap eller registrert samboerskap, bare en NIE hver og midlene.
Nei. Kjøpsskatten er den samme uansett sivilstatus: 7,75 % ITP ved videresalg i Murcia (Ley 3/2025), eller 10 % IVA pluss 1,5 % AJD (stempelavgift) på nybygg, beregnet på det høyeste av prisen og valor de referencia.
Nei, og dette er det avgjørende punktet. Uten et spansk testamente som nevner partneren din, går andelen din til de lovbestemte arvingene, og en samboer betaler dessuten høyere arveavgift enn en ektefelle i Murcia. Opprett gjensidige testamenter hos notar.
Etter Código Civil kan hver sameier kreve at proindiviso oppløses, og hvis dere ikke blir enige, kan en domstol beordre salg. En sameieavtale med forkjøpsrett og en formel for oppkjøp unngår dette.
Tilpass andelene i skjøtet til det hver av dere faktisk betaler. Hvis den ene finansierer mesteparten av prisen, gjenspeiler en ulik fordeling som 70/30 virkeligheten og hindrer at en skjev 50/50-fordeling regnes som en gave av Agencia Tributaria. Ta vare på bankdokumentasjonen.
Bare delvis. Den kan hjelpe med noen regionale fordeler, men den setter ikke partneren din i skjøtet, overstyrer ikke tvangsarven og gir ikke den gunstige arveavgiftsbehandlingen som ektefeller får. Bruk skjøtet, testamenter og en sameieavtale i stedet.
Det er langt enklere å få eierandeler, testamenter og sameieavtale riktig før dere signerer enn etterpå. Mediter Real Estate hjelper ugifte par med å kjøpe på Costa Cálida, Costa Blanca, Costa del Sol og Costa Almería, og samarbeider med uavhengige spanske advokater som ivaretar begge partnerne. Kontakt oss på info@mediter.com eller +34 744 719 499 for å finne den rette felles boligen og kjøpe den på en trygg måte.
Det du forteller oss her bruker vi bare til å svare deg. Privatliv
Vi bruker informasjonskapsler som nettstedet trenger for å fungere. Med ditt samtykke bruker vi også informasjonskapsler fra Meta (Facebook) for å måle annonsene våre og vise deg boliger som ligner dem du har sett på. Informasjonskapsler fra Google Analytics, også bare med ditt samtykke, teller besøk og viser oss hvilke sider som hjelper.
Retningslinjer for informasjonskapsler