Escrito por Nicki Price, CEO
Una pareja no casada puede comprar una vivienda en la Costa Cálida exactamente igual que dos personas cualesquiera: ambos nombres figuran en la escritura (escritura) como copropietarios en proindiviso (propiedad conjunta indivisa), cada uno con un porcentaje determinado, normalmente 50/50, aunque se admite cualquier reparto. La diferencia clave con un matrimonio es que la ley española no reconoce a la pareja no casada ningún derecho sucesorio automático ni ninguna cuota automática, de modo que lo que protege a cada uno es lo que se recoja en la escritura y en los testamentos mutuos. En una reventa en Murcia se paga además el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) regional de 2026, del 7,75% según la Ley 3/2025, y no el antiguo 8% que todavía aparece en muchas webs.
Esta guía explica cómo se fijan las cuotas, cómo protegeros si uno de los dos fallece o la relación termina, y los trámites prácticos para comprar en pareja en Mazarrón, Águilas, La Manga, Los Alcázares y el resto de la Costa Cálida.
Las parejas no casadas tienen la propiedad española en proindiviso (también escrito pro indiviso): cada uno es titular de un porcentaje abstracto del conjunto del inmueble, no de una mitad física de la casa. El notario recoge en la escritura el nombre, el NIE y la cuota de cada uno, el Registro de la Propiedad inscribe a ambos titulares y, desde ese momento, ninguno puede ser obligado a vender, pero cualquiera de los dos puede vender su propia cuota.
Esto es importante porque en España no existe un "matrimonio de hecho" que ponga en común los bienes de forma automática. En la Región de Murcia existe la pareja de hecho (unión no matrimonial registrada), pero inscribirla no cambia cómo se posee el inmueble ni quién lo hereda: eso solo lo determinan la escritura y vuestros testamentos. Ambos necesitáis un NIE antes de firmar; consulta nuestra guía sobre el NIF frente al NIE y sobre cómo comprar como no residente.
Las cuotas de la escritura deben reflejar lo que aporta realmente cada uno: al precio de compra, a la entrada y, idealmente, a los gastos futuros de mantenimiento. Un reparto 50/50 es lo más sencillo y habitual, pero si uno de los dos aporta la mayor parte del dinero, una cuota desigual como 70/30 protege a esa persona y evita problemas con la Agencia Tributaria, porque una escritura muy desequilibrada combinada con pagos desiguales puede interpretarse como una donación (donación).
Decidid los porcentajes antes de la cita en la notaría, porque se escriben en la escritura el mismo día y cambiarlos después implica una escritura nueva y más impuestos.
| Reparto | Cuándo encaja | Ojo con |
|---|---|---|
| 50 / 50 | Ambos aportan cantidades similares | Si uno pagó más en realidad, la diferencia puede considerarse una donación |
| 70 / 30 (o similar) | Uno financia la mayor parte del precio o de la entrada | Conservad los justificantes bancarios de cada aportación |
| 100 / 0 (propietario único) | Compra solo uno; el otro no tiene ningún derecho legal | El no titular necesita un acuerdo aparte o se queda sin nada |
Los impuestos y gastos son idénticos tanto si estáis casados como si no o si compráis en solitario: el estado civil no cambia la factura. En una reventa en la Costa Cálida se paga un ITP del 7,75% (Ley 3/2025, Región de Murcia); en una vivienda de obra nueva se paga un 10% de IVA más un 1,5% de AJD (Actos Jurídicos Documentados). El impuesto se calcula sobre el mayor importe entre el precio acordado y el valor de referencia del Catastro, así que conviene comprobar siempre el valor de referencia antes de firmar; muchos artículos de la competencia lo omiten y subestiman el impuesto.
| Concepto | Tipo | Coste aprox. |
|---|---|---|
| ITP (Murcia) | 7,75% | 19.375 € |
| Notario | ~0,2-0,5% | 500-1.250 € |
| Registro de la Propiedad | ~0,1-0,25% | 250-625 € |
| Abogado | ~1% + IVA | ~3.025 € |
| Gestoría | fijo | ~300 € |
| Total sobre el precio | ~10% | ~23.500-24.500 € |
En una obra nueva, el sobrecoste total se acerca más al 12-13%. Para la decisión más amplia de comprar como dos personas físicas o a través de una sociedad, consulta nuestra guía sobre comprar a título personal conjunto o mediante sociedad, y para los impuestos recurrentes una vez que seáis propietarios, nuestra guía de impuestos de la segunda residencia en la Costa Cálida.
Este es el mayor riesgo para las parejas no casadas. Según la ley española, la pareja no casada superviviente no hereda nada de forma automática: la cuota del fallecido pasa a sus herederos legales (hijos, padres y después otros familiares) salvo que un testamento disponga otra cosa. Sin un testamento que nombre a tu pareja, el superviviente puede acabar compartiendo la propiedad de la vivienda con los hijos o familiares de su difunta pareja.
La solución es un testamento español para cada uno, firmado ante notario e inscrito en el Registro General de Actos de Última Voluntad, que deje al otro la cuota del inmueble español. Hay que tener en cuenta dos límites: las normas españolas de legítima pueden reservar parte de la herencia a los hijos, y las parejas no casadas pagan un impuesto de sucesiones más alto que los cónyuges, porque las generosas reducciones familiares de Murcia se aplican sobre todo a los parientes de los Grupos I y II (cónyuges, hijos, padres), mientras que a una pareja no casada se la suele tratar de forma mucho menos favorable. Lee nuestra guía del impuesto de sucesiones para propietarios antes de decidir cómo redactar vuestros testamentos.
Inscribirse como pareja de hecho en la Región de Murcia puede mejorar vuestra posición en algunas ayudas autonómicas, pero no anula los grupos estatales del impuesto de sucesiones ni la legítima, y no incluye a tu pareja en la escritura. Considéralo un complemento, nunca un sustituto, de un testamento adecuado y de una escritura bien redactada.
En un proindiviso ningún copropietario queda atrapado para siempre. Conforme al Código Civil, cualquier copropietario puede exigir la división de la cosa común (acción de división de la cosa común); si no se logra acordar una compra de la cuota o una venta privada, un juez puede ordenar la venta del inmueble en subasta pública y el reparto del producto según las cuotas. Es un proceso lento, caro y que rara vez consigue el mejor precio, y por eso un acuerdo escrito entre vosotros importa más que la solución supletoria de la ley.
Un pacto de copropiedad, en español pacto de proindiviso o pacto de convivencia, es un contrato privado entre ambos que fija las reglas que la escritura por sí sola no cubre. Para las parejas no casadas es el documento más importante después de la escritura y los testamentos, porque decide de antemano qué pasa cuando cambian las circunstancias.
Un buen pacto en 2026 suele regular:
Pedid a vuestro abogado en España que lo redacte o lo revise junto con la compra; el honorario legal de aproximadamente el 1% que ya vais a pagar suele incluir el asesoramiento sobre este punto. Para conocer cómo funciona el día de la firma, consulta nuestra guía sobre la notaría y el día de la firma.
Si pedís el préstamo juntos, ambos suelen responder de forma solidaria de la totalidad de la deuda, es decir, el banco puede reclamar a cualquiera de los dos el saldo completo, con independencia de vuestra cuota en la escritura. Una escritura 70/30 no genera una hipoteca 70/30: la entidad quiere ambos nombres y ambos ingresos. Las condiciones para no residentes también varían, así que lee nuestra guía de hipotecas para no residentes y planifica las transferencias de divisas con nuestra guía de cambio de divisas, sobre todo si eres comprador británico y te afecta el riesgo de cambio.
En el momento de redactar este artículo (noviembre de 2026), Mediter tiene 8.425 propiedades en venta en la Costa Blanca, la Costa del Sol, la Costa Cálida y la Costa de Almería. En la Costa Cálida la oferta abarca desde apartamentos compactos en La Manga y Mazarrón, ideales para una primera compra en pareja al 50/50, hasta villas independientes en las que las aportaciones desiguales hacen aconsejable valorar una escritura 70/30. Como el stock y los precios cambian cada semana, pídenos la oferta actual de la Costa Cálida que se ajuste a vuestro presupuesto conjunto en lugar de fiarte de una cifra que queda obsoleta enseguida.
Sí. Ambos nombres figuran en la escritura como copropietarios en proindiviso, cada uno con un porcentaje determinado. No hace falta estar casados ni inscritos como pareja de hecho, solo un NIE cada uno y los fondos.
No. El impuesto de compra es el mismo con independencia del estado civil: 7,75% de ITP en una reventa en Murcia (Ley 3/2025) o 10% de IVA más 1,5% de AJD en una obra nueva, calculados sobre el mayor importe entre el precio y el valor de referencia.
No, y este es el punto crítico. Sin un testamento español que nombre a tu pareja, tu cuota pasa a tus herederos legales, y además una pareja no casada paga más impuesto de sucesiones que un cónyuge en Murcia. Haced testamentos mutuos ante notario.
Según el Código Civil, cualquier copropietario puede exigir la división del proindiviso; si no hay acuerdo, un juez puede ordenar la venta. Un pacto de copropiedad con derecho de adquisición preferente y una fórmula de compra de la cuota lo evita.
Ajustad las cuotas de la escritura a lo que paga realmente cada uno. Si uno financia la mayor parte del precio, un reparto desigual como 70/30 refleja la realidad y evita que la Agencia Tributaria considere donación un 50/50 desequilibrado. Conservad vuestros justificantes bancarios.
Solo en parte. Puede ayudar con algunas ayudas autonómicas, pero no incluye a tu pareja en la escritura, no anula la legítima y no otorga el trato fiscal favorable de los cónyuges en sucesiones. Recurrid en su lugar a la escritura, los testamentos y un pacto de copropiedad.
Acertar con las cuotas de la escritura, los testamentos y el pacto de copropiedad es mucho más fácil antes de firmar que después. Mediter Real Estate ayuda a parejas no casadas a comprar en la Costa Cálida, la Costa Blanca, la Costa del Sol y la Costa de Almería, y trabaja junto a abogados españoles independientes que protegen a ambos miembros de la pareja. Escríbenos a info@mediter.com o llama al +34 744 719 499 para encontrar la vivienda conjunta adecuada y comprarla de la forma más segura.
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