Geschreven door Nicki Price, CEO
Een ongehuwd stel kan samen een woning aan de Costa Cálida kopen, precies zoals twee willekeurige personen: beide namen komen op de eigendomsakte (escritura) als mede-eigenaren in een proindiviso (onverdeelde mede-eigendom), elk met een vastgelegd percentage, meestal 50/50, maar elke verdeling is toegestaan. Het belangrijkste verschil met een getrouwd stel is dat de Spaanse wet een ongehuwde partner geen automatisch erfrecht en geen automatisch aandeel geeft. Wat u in de akte en in onderlinge testamenten vastlegt, is dus wat u beschermt. Bij de koop van een bestaande woning in Murcia betaalt u in 2026 bovendien het regionale tarief van de overdrachtsbelasting (ITP) van 7,75% volgens Ley 3/2025, niet het oude tarief van 8% dat op veel sites nog staat.
Deze gids legt uit hoe de aandelen worden vastgesteld, hoe u elkaar beschermt als een van u overlijdt of de relatie eindigt, en welke praktische papierwerk komt kijken bij samen kopen in Mazarrón, Águilas, La Manga, Los Alcázares en de rest van de Costa Cálida.
Ongehuwde partners houden Spaans vastgoed in proindiviso (ook geschreven als pro indiviso): ieder bezit een abstract percentage van het geheel, geen fysieke helft van het huis. De notaris legt elke naam, elk NIE en elk aandeel vast in de escritura, het Registro de la Propiedad (Spaans kadaster en eigendomsregister) schrijft beide eigenaren in, en vanaf dat moment kan niemand worden gedwongen te verkopen, maar kan wel ieder zijn eigen aandeel verkopen.
Dat is van belang, omdat Spanje geen "informeel huwelijk" kent dat automatisch vermogen samenvoegt. Een pareja de hecho (geregistreerd partnerschap) bestaat wel in de Región de Murcia, maar inschrijving verandert niet hoe de woning wordt bezeten of wie erft: alleen de akte en uw testamenten doen dat. Beide partners hebben vóór de ondertekening een NIE nodig; lees onze gids over NIF versus NIE-nummer en over kopen als niet-ingezetene.
Uw aandelen in de akte moeten weergeven wat ieder van u daadwerkelijk bijdraagt aan de koopsom, de aanbetaling en (bij voorkeur) de toekomstige lopende kosten. Een verdeling van 50/50 is het eenvoudigst en komt vaak voor, maar als een partner het grootste deel van het geld inbrengt, beschermt een ongelijk aandeel zoals 70/30 die persoon en houdt het de Agencia Tributaria (de Spaanse belastingdienst) tevreden. Een sterk scheve akte in combinatie met ongelijke betalingen kan namelijk als schenking (donación) worden gezien.
Bepaal de percentages vóór de afspraak bij de notaris, want ze worden op de dag zelf in de escritura opgenomen en wijzigen achteraf betekent een nieuwe akte en extra belasting.
| Verdeling | Wanneer het past | Let op |
|---|---|---|
| 50 / 50 | Beiden betalen ongeveer evenveel | Als een van u feitelijk meer betaalde, kan het verschil als schenking worden aangemerkt |
| 70 / 30 (of vergelijkbaar) | Een partner financiert het grootste deel van de prijs of aanbetaling | Bewaar bankafschriften die elke bijdrage aantonen |
| 100 / 0 (enige eigenaar) | Slechts een partner koopt; de ander heeft geen juridisch belang | De niet-eigenaar heeft een aparte overeenkomst nodig, anders houdt die niets over |
De belastingen en kosten zijn identiek, of u nu getrouwd bent, ongehuwd of alleen koopt: uw burgerlijke staat verandert de rekening niet. Bij een bestaande woning aan de Costa Cálida betaalt u ITP (overdrachtsbelasting) van 7,75% (Ley 3/2025, Región de Murcia); bij nieuwbouw betaalt u 10% IVA plus AJD-zegelrecht van 1,5%. De belasting wordt berekend over de hoogste waarde van de overeengekomen prijs of de valor de referencia van het Catastro. Controleer de referentiewaarde dus altijd vóór ondertekening: veel concurrerende artikelen missen dit en onderschatten de belasting.
| Post | Tarief | Ca. kosten |
|---|---|---|
| ITP-overdrachtsbelasting (Murcia) | 7,75% | €19.375 |
| Notaris | ~0,2-0,5% | €500-1.250 |
| Kadaster (Land Registry) | ~0,1-0,25% | €250-625 |
| Advocaat | ~1% + IVA | ~€3.025 |
| Gestoría | vast bedrag | ~€300 |
| Totaal bovenop de prijs | ~10% | ~€23.500-24.500 |
Bij nieuwbouw liggen de extra kosten in totaal dichter bij 12-13%. Voor de bredere afweging tussen kopen als twee personen of via een bedrijf leest u onze gids over samen kopen of via een bedrijf, en voor de jaarlijkse belastingen zodra u eigenaar bent onze gids over belastingen op vakantiewoningen aan de Costa Cálida.
Dit is het grootste risico voor ongehuwde stellen. Volgens de Spaanse wet erft een langstlevende ongehuwde partner niets automatisch: het aandeel van de overledene gaat naar de wettelijke erfgenamen (kinderen, ouders, daarna overige familie), tenzij een testament anders bepaalt. Zonder testament waarin uw partner wordt genoemd, kan de langstlevende de woning gaan delen met de kinderen of familieleden van de overleden partner.
De oplossing is een Spaans testament voor elke partner, getekend bij een notaris en ingeschreven in het Registro General de Actos de Última Voluntad (het Spaanse testamentenregister), waarin het aandeel in het Spaanse vastgoed aan de ander wordt nagelaten. Houd rekening met twee beperkingen: de Spaanse regels over de legítima (legitieme portie) kunnen een deel van de nalatenschap voor kinderen reserveren, en ongehuwde partners betalen meer erfbelasting dan echtgenoten, omdat de royale familieaftrek van Murcia vooral geldt voor familieleden in Grupo I en II (echtgenoten, kinderen, ouders). Een ongehuwde partner wordt doorgaans veel minder gunstig behandeld. Lees onze gids over erfbelasting voor eigenaren voordat u beslist hoe u uw testamenten formuleert.
Inschrijving als pareja de hecho in de Región de Murcia kan uw positie verbeteren voor sommige regionale voordelen, maar het heft de nationale erfbelastinggroepen of de legitieme portie niet op en zet uw partner niet op de akte. Zie het als aanvulling op, nooit als vervanging van, een deugdelijk testament en een juist geformuleerde akte.
In een proindiviso kan geen enkele mede-eigenaar voor eeuwig vastzitten. Volgens de Código Civil kan elke mede-eigenaar de verdeling van het gemeenschappelijke goed eisen (acción de división de la cosa común); als u het niet eens wordt over een uitkoop of onderhandse verkoop, kan een rechter bevelen dat de woning openbaar wordt verkocht en de opbrengst naar aandeel wordt verdeeld. Dat is traag, duur en levert zelden de beste prijs op, en juist daarom is een schriftelijke overeenkomst tussen u beiden belangrijker dan de vangnetregeling van de wet.
Een mede-eigendomsovereenkomst, in het Spaans een pacto de proindiviso of pacto de convivencia, is een onderhands contract tussen u tweeën dat de regels vastlegt waarin de akte alleen niet voorziet. Voor ongehuwde stellen is het na de escritura en de testamenten het belangrijkste document, omdat het vooraf bepaalt wat er gebeurt als het leven verandert.
Een goede overeenkomst voor 2026 regelt doorgaans:
Laat de overeenkomst door uw Spaanse advocaat opstellen of beoordelen tijdens de aankoop; de juridische kosten van ~1% die u toch al betaalt, dekken doorgaans ook dit advies. Over de gang van zaken op de ondertekeningsdag zelf leest u meer in onze gids over de notaris en de afwikkelingsdag.
Als u samen leent, zijn beide partners meestal hoofdelijk aansprakelijk voor de volledige lening. De bank kan dus elk van u aanspreken voor het hele saldo, ongeacht uw aandeel in de akte. Een akte van 70/30 creëert geen hypotheek van 70/30; de bank wil beide namen en beide inkomens. Ook de voorwaarden voor niet-ingezetenen verschillen, dus lees onze hypotheekgids voor niet-ingezetenen en plan uw geldovermakingen met onze valutagids, vooral als Britse koper die te maken heeft met valutarisico.
Op het moment van schrijven (november 2026) heeft Mediter 8.425 woningen te koop aan de Costa Blanca, Costa del Sol, Costa Cálida en Costa de Almería. Aan de Costa Cálida loopt dat uiteen van compacte appartementen in La Manga en Mazarrón, ideaal voor een eerste gezamenlijke aankoop in 50/50, tot vrijstaande villa's waar ongelijke bijdragen een akte van 70/30 de moeite van het bespreken waard maken. Omdat aanbod en prijzen wekelijks veranderen, kunt u ons het actuele aanbod aan de Costa Cálida vragen dat bij uw gezamenlijke budget past, in plaats van te vertrouwen op een cijfer dat snel veroudert.
Ja. Beide namen komen als mede-eigenaren in proindiviso op de escritura, elk met een vastgelegd percentage. Een huwelijk of geregistreerd partnerschap is niet vereist, alleen een NIE per persoon en de financiële middelen.
Nee. De aankoopbelasting is hetzelfde, ongeacht uw relatiestatus: 7,75% ITP bij een bestaande woning in Murcia (Ley 3/2025) of 10% IVA plus 1,5% AJD-zegelrecht bij nieuwbouw, berekend over de hoogste waarde van de prijs of de valor de referencia.
Nee, dit is het cruciale punt. Zonder Spaans testament waarin uw partner wordt genoemd, gaat uw aandeel naar uw wettelijke erfgenamen, en een ongehuwde partner betaalt in Murcia ook meer erfbelasting dan een echtgenoot. Laat bij een notaris onderlinge testamenten opmaken.
Volgens de Código Civil kan elke mede-eigenaar verdeling van de proindiviso eisen; als u het niet eens wordt, kan een rechter een verkoop bevelen. Een mede-eigendomsovereenkomst met een voorkeursrecht en een uitkoopformule voorkomt dit.
Stem de aandelen in de akte af op wat ieder van u daadwerkelijk betaalt. Als een partner het grootste deel van de prijs financiert, weerspiegelt een ongelijke verdeling zoals 70/30 de werkelijkheid en voorkomt u dat een scheve 50/50-verdeling door de Agencia Tributaria als schenking wordt gezien. Bewaar uw bankgegevens.
Slechts gedeeltelijk. Het kan helpen bij sommige regionale voordelen, maar zet uw partner niet op de akte, heft de legitieme portie niet op en geeft geen recht op de gunstige erfbelastingbehandeling van echtgenoten. Gebruik daarom de akte, testamenten en een mede-eigendomsovereenkomst.
De aandelen in de akte, de testamenten en de mede-eigendomsovereenkomst goed regelen is veel makkelijker vóór de ondertekening dan erna. Mediter Real Estate helpt ongehuwde stellen kopen aan de Costa Cálida, Costa Blanca, Costa del Sol en Costa de Almería, en werkt samen met onafhankelijke Spaanse advocaten die beide partners beschermen. Neem contact met ons op via info@mediter.com of +34 744 719 499 om de juiste gezamenlijke woning te vinden en die op de veilige manier te kopen.
Wat je hier vertelt gebruiken we alleen om je te antwoorden. Privacy
We gebruiken cookies die nodig zijn om de site te laten werken. Met uw toestemming gebruiken we ook cookies van Meta (Facebook) om onze advertenties te meten en u woningen te tonen die lijken op wat u heeft bekeken. Cookies van Google Analytics, ook alleen met uw toestemming, tellen bezoeken en laten ons zien welke pagina’s helpen.
Cookiebeleid