Si va a trasladarse para trabajar en la Costa del Sol —o en cualquier punto de la Costa Blanca, la Costa Cálida o la Costa Almería—, la Ley Beckham (régimen especial de impatriados) puede limitar su impuesto sobre la renta en España a un tipo fijo del 24% sobre los rendimientos del trabajo de hasta 600.000 €, en lugar de los tipos progresivos ordinarios, que superan ampliamente el 45%. Y lo que es fundamental: también implica que solo tributará por sus rentas de origen español durante un máximo de seis años, y no por su renta mundial. Para una persona con altos ingresos que se muda a Marbella, Estepona o Benalmádena, esa diferencia puede suponer decenas de miles de euros al año.
El inconveniente es que se trata de un régimen muy delimitado y con un plazo estricto: debe solicitarlo dentro de los seis meses siguientes al alta en la Seguridad Social española, y no puede haber sido residente fiscal en España durante los cinco años anteriores. Esta guía explica exactamente quién puede acogerse en 2026, cómo son las cifras, cómo interactúa con la propiedad de una vivienda en las Costas y los pasos prácticos para asegurarlo.
Oficialmente es el régimen especial para trabajadores desplazados a territorio español, recogido en el artículo 93 de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de España. Recibió el apodo de «Ley Beckham» porque David Beckham fue uno de los primeros extranjeros de renombre en utilizarlo tras fichar por el Real Madrid en 2003.
El régimen permite que un nuevo residente que cumpla los requisitos tribute como un no residente a efectos del impuesto sobre la renta, aunque resida efectivamente en España. En la práctica, esto significa:
El atractivo para el poniente de la Costa del Sol es evidente. Marbella, Benahavís, Estepona y el llamado «Triángulo de Oro» de los alrededores atraen a directivos, fundadores que trabajan en remoto, deportistas profesionales y profesionales del sector financiero capaces de percibir salarios elevados. Aplicar el tipo fijo sobre esos ingresos manteniendo los activos extranjeros fuera de la tributación española es una razón poderosa para dar el paso —y para comprar en lugar de alquilar una vez asentado.
El sistema ordinario español grava a los residentes por su renta mundial mediante tramos progresivos que combinan las escalas estatal y autonómica de Andalucía, superando el 45%. El régimen Beckham lo sustituye por un tipo único aplicado únicamente a su renta española. El contraste es notable para quienes tienen ingresos altos.
| Característica | Ley Beckham (régimen de impatriados) | IRPF ordinario del residente |
|---|---|---|
| Tipo sobre rendimientos del trabajo | 24% fijo hasta 600.000 €; 47% por encima | Progresivo, ~19%–47%+ sobre toda la renta |
| Renta gravada | Solo de origen español | Renta mundial |
| Duración | Año de llegada + 5 años | Indefinida mientras se sea residente |
| Dividendos / intereses / ganancias del extranjero | No tributan en España (origen extranjero) | Tributan en España (escala del ahorro 19%–30%) |
| Modelo 720 de declaración de bienes en el extranjero | No es obligatorio mientras se esté en el régimen | Obligatorio si se superan los umbrales |
| Impuesto sobre el patrimonio | Solo bienes situados en España | Patrimonio mundial (se aplican normas autonómicas) |
Esa última fila es importante: normalmente los nuevos residentes deben presentar el Modelo 720 de declaración de bienes en el extranjero y pueden quedar sujetos al impuesto sobre el patrimonio español por sus tenencias mundiales. Bajo el régimen Beckham, evita ambos sobre sus activos extranjeros durante toda su vigencia.
Las condiciones de acceso se ampliaron con la «Ley de Startups» de 2023 y siguen en vigor en 2026. Por lo general, podrá acogerse si se cumplen todas las siguientes condiciones:
Desde 2023, el régimen también puede extenderse al cónyuge y a los hijos menores de 25 años (y a los hijos con discapacidad de cualquier edad) que se trasladen con el solicitante principal, siempre que se cumplan las condiciones combinadas de la familia. Para las familias que se mudan por los excelentes colegios internacionales de la Costa del Sol y la Costa Blanca, esa extensión familiar es una ventaja significativa.
Imagine a un directivo de una fintech que se traslada a Estepona con un salario español de 250.000 € y que además percibe 80.000 € en dividendos de una cartera situada en el Reino Unido.
El ahorro financia con holgura una hipoteca considerable, y por eso muchos impatriados compran poco después de llegar. Si está sopesando las cifras, nuestro análisis de alquilar frente a comprar en la Costa Blanca y la Costa del Sol es una lectura complementaria útil.
La Ley Beckham es un régimen del impuesto sobre la renta: no reduce los impuestos que se pagan al comprar. Estos no varían y siguen siendo uno de los mayores costes iniciales de trasladarse a las Costas.
| Región | Segunda mano (ITP) | Obra nueva (IVA + AJD) |
|---|---|---|
| Costa del Sol y Costa Almería (Andalucía) | 7% | 10% IVA + 1,2% AJD |
| Costa Blanca (C. Valenciana) | 9% (desde el 1 de junio de 2026; 11% por encima de 1 M€) | 10% IVA + 1,4% AJD |
| Costa Cálida (Murcia) | 7,75% | 10% IVA + 1,5% AJD |
Dos aspectos que los impatriados suelen pasar por alto. Primero, en la Costa Blanca el tipo reducido del 9% en segunda mano se aplica a las escrituras firmadas a partir del 1 de junio de 2026 conforme a la Ley 5/2025: cuenta la fecha de firma ante notario, no la fecha en que firmó el contrato de arras (reserva). Segundo, la base imponible es el mayor entre el precio pagado y el valor de referencia catastral, de modo que incluso un precio muy negociado puede tributar sobre el valor de referencia. Ambos detalles se explican con más detalle en nuestra guía sobre el notario y el día de la firma.
Añada notaría (~0,2–0,5%), registro de la propiedad (~0,1–0,25%), abogado (~1% + IVA) y gestoría (~300 €), y los costes de compra realistas «todo incluido» rondan el 10–13% en segunda mano y el 12–15% en obra nueva, el extremo inferior en Andalucía y el superior en la Comunidad Valenciana.
Ser propietario de un inmueble en España no le descalifica. No obstante, tenga en cuenta cómo trata el régimen las rentas inmobiliarias:
Si piensa alquilar una vivienda en las Costas, revise las normas sobre la licencia de alquiler turístico antes de comprometerse: tanto Andalucía como la Comunidad Valenciana regulan el alquiler de corta duración de forma estricta.
La solicitud se presenta mediante el Modelo 149 ante la Agencia Tributaria. Los plazos son inflexibles:
Dado que el plazo es corto y la documentación técnica, la mayoría de los solicitantes que tienen éxito recurren a un asesor fiscal español. El coste es modesto frente al ahorro potencial, y equivocarse puede salir caro.
Si se traslada desde EE. UU., tenga en cuenta que los ciudadanos estadounidenses afrontan obligaciones adicionales de declaración mundial ante el IRS con independencia del régimen Beckham; nuestra guía para estadounidenses que compran propiedad en España aborda esa combinación.
Sí. El régimen de impatriados sigue en vigor en 2026 con las condiciones de acceso más amplias introducidas por la Ley de Startups de 2023, incluidos los trabajadores en remoto y los familiares que cumplan los requisitos.
No. El acceso se basa en convertirse en residente fiscal a través de un empleo, un cargo de administrador, el emprendimiento o un trabajo en remoto que cumpla los requisitos, no en ser propietario de una vivienda. Sin embargo, muchos impatriados compran en la Costa del Sol una vez asentados, porque el ahorro fiscal refuerza su presupuesto.
Las rentas de alquiler españolas son de origen español y, por tanto, tributan mientras esté en el régimen. Las rentas de alquiler extranjeras, por lo general, no. Asesórese sobre el tipo aplicable antes de alquilar.
En general, no. El régimen exige que el traslado responda a un empleo, una actividad empresarial o un trabajo en remoto que cumpla los requisitos, de modo que los jubilados que viven de pensiones extranjeras no pueden acogerse.
Vuelve automáticamente a la tributación ordinaria como residente por su renta mundial y queda sujeto a obligaciones de declaración como el Modelo 720. Planifique sus activos extranjeros y cualquier venta teniendo en cuenta esa transición.
No. Los impuestos de compra son independientes: 7% de ITP en la segunda mano en Andalucía, o 10% de IVA más 1,2% de AJD en obra nueva, calculados sobre el mayor entre el precio y el valor de referencia. El régimen Beckham solo afecta al impuesto sobre la renta.
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