Si se ha mudado a la Costa Blanca —o a la Costa Cálida, Costa del Sol o Costa Almería— y se convirtió en residente fiscal en España durante 2025, es casi seguro que tenga que presentar una declaración informativa a principios de 2026 llamada Modelo 720. Dicho de forma sencilla: si posee bienes fuera de España (una cuenta bancaria en el Reino Unido, un ISA, un fondo de pensiones, una vivienda en su país de origen, acciones) por un valor superior a 50.000 € en cualquiera de las tres categorías, debe declararlos ante la Agencia Tributaria entre el 1 de enero y el 31 de marzo de 2026. Se trata de una obligación de información, no de una factura fiscal: no paga nada por el propio Modelo 720.
El motivo por el que importa tanto es que no presentarlo solía acarrear multas brutales y desproporcionadas. El Tribunal de Justicia de la UE las anuló en enero de 2022 y España reescribió el régimen sancionador, de modo que el Modelo 720 funciona ahora como cualquier otra declaración informativa. Es una noticia realmente buena para los recién llegados, pero aún así hay que presentarlo, y acertar con los umbrales y el plazo es precisamente el tipo de detalle que diferencia un primer año de residencia tranquilo de uno estresante. A continuación tiene la versión práctica y aterrizada en la región.
Solo presentan el Modelo 720 los residentes fiscales en España. Si compró una vivienda de vacaciones en Jávea o Torrevieja pero sigue viviendo y tributando en el Reino Unido, Irlanda, Alemania o los Países Bajos, este formulario no le afecta: sigue siendo no residente y presenta en su lugar el impuesto sobre la renta de no residentes por su segunda vivienda en España.
Se convierte en residente fiscal en España en un año natural si se cumple cualquiera de estas condiciones:
Así, una pareja que escrituró una villa en Denia en marzo de 2025 y se instaló allí durante el año sería residente en 2025, y presentaría su primer Modelo 720 en el plazo que finaliza el 31 de marzo de 2026. Si llegó con un visado de nómada digital u otra vía de larga estancia y superó la línea de los 183 días, se aplica lo mismo. Tener en orden su NIE y su NIF es un requisito previo, ya que presenta la declaración con su número de identificación fiscal español.
El Modelo 720 divide sus bienes en el extranjero en tres «cestas» distintas. El umbral de 50.000 € se evalúa por cesta, no en conjunto. Solo tiene que declarar una cesta si el total de esa cesta supera los 50.000 €.
| Categoría | Qué comprende | Umbral de declaración |
|---|---|---|
| 1. Cuentas | Cuentas en bancos y entidades de crédito en el extranjero (corrientes, de ahorro, depósitos) | Saldo combinado superior a 50.000 € |
| 2. Inversiones | Acciones, fondos, bonos, seguros de vida y rentas vitalicias en el extranjero | Valor combinado superior a 50.000 € |
| 3. Inmuebles | Bienes inmuebles y derechos sobre inmuebles situados en el extranjero | Valor combinado superior a 50.000 € |
Un jubilado típico de la Costa Blanca podría tener 70.000 £ en cuentas bancarias británicas (Categoría 1: declarable) y un ISA de acciones y participaciones de 45.000 £ (Categoría 2: por debajo de 50.000 € una vez convertido, así que no declarable este año). Tenga en cuenta que los ISA y los premium bonds británicos no disfrutan de ningún estatus fiscal especial en España —un ISA no es aquí más que una inversión sujeta a tributación—, pero, con protección fiscal o sin ella, sigue contando para el umbral de la Categoría 2.
No necesariamente. Tras su primera declaración, solo necesita volver a declarar una categoría si:
Si no ocurre nada de esto, simplemente no presenta la declaración ese año. Por eso la primera declaración tras convertirse en residente es la importante: establece su punto de partida.
El plazo de presentación del ejercicio fiscal 2025 es del 1 de enero al 31 de marzo de 2026. El Modelo 720 se presenta únicamente por internet, a través del portal de la Agencia Tributaria, mediante certificado digital, Cl@ve o (mucho más habitual entre los recién llegados) a través de un gestor o asesor fiscal que lo presenta en su nombre. Dadas las conversiones de divisa, las valoraciones y el riesgo de clasificar mal los bienes, la mayoría de los nuevos residentes en las Costas recurren a un asesor fiscal español el primer año; cuente con pagar entre 100 y 250 € por una declaración sencilla.
Los valores se declaran generalmente a fecha de 31 de diciembre de 2025, convertidos a euros con el tipo de cambio oficial de fin de año. Las cuentas bancarias también requieren el saldo medio del último trimestre, así que busque cuanto antes sus extractos de diciembre.
Esta es la mayor fuente de desinformación desactualizada en internet. Durante años, los artículos citaban multas aterradoras de 5.000 € por cada dato y liquidaciones ilimitadas que trataban los bienes no declarados como renta imponible. Esas disposiciones fueron declaradas ilegales por el Tribunal de Justicia de la UE en enero de 2022 (asunto C-788/19) por desproporcionadas y contrarias a la libre circulación de capitales. España modificó la ley poco después.
Bajo el régimen corregido, un Modelo 720 presentado fuera de plazo o de forma incorrecta se trata como cualquier otra declaración informativa conforme a la Ley General Tributaria española:
| Situación | Consecuencia habitual |
|---|---|
| Presentado de forma voluntaria pero fuera de plazo (antes de cualquier requerimiento de Hacienda) | Sanciones fijas reducidas, similares a una declaración voluntaria extemporánea |
| Datos incompletos o inexactos | Multa fija por cada dato erróneo, sin los antiguos topes desproporcionados |
| No presentar tras haber sido requerido | Se aplican las sanciones estándar de las declaraciones informativas |
| Bienes no declarados tratados como renta no justificada | Ya no es automático: ahora se aplica el plazo de prescripción normal |
En resumen: las sanciones son ahora proporcionadas y comparables a las de otras declaraciones fiscales españolas. No deje que el alarmismo de internet le empuje a decisiones precipitadas o presas del pánico, pero sí presente la declaración, y hágalo correctamente, porque sigue siendo una obligación legal y, en cualquier caso, Hacienda recibe los datos de sus cuentas en el extranjero en virtud de los acuerdos internacionales de intercambio de información (el Reino Unido, por ejemplo, comparte datos con España de forma automática). Si tiene dudas, una breve consulta con un abogado o asesor fiscal español es dinero bien invertido.
Las criptomonedas mantenidas en exchanges o monederos en el extranjero no se declaran en el Modelo 720. España creó una declaración específica, el Modelo 721, para los criptoactivos en el extranjero. Se aplica la misma lógica del umbral de 50.000 € y el mismo plazo del 1 de enero al 31 de marzo. Si posee bitcoin u otros tokens en una plataforma no española por encima del umbral, presenta también el Modelo 721. Cualquiera que esté considerando usar activos digitales en una compra debería leer además nuestra guía sobre si se puede comprar una propiedad en España con cripto.
El Modelo 720 es una declaración de información: por sí mismo no genera ningún impuesto. Pero se engrana con los impuestos que sí se aplican una vez que es residente en la Costa Blanca o en otro lugar:
Las normas del impuesto sobre el patrimonio difieren notablemente según la región —Andalucía ha sido en los últimos años mucho más generosa con los residentes que la Comunidad Valenciana—, lo que es una razón más para buscar asesoramiento adaptado a su costa en lugar de un artículo genérico sobre «España». Para tener la imagen más amplia de lo que debe pagar una vez que es propietario aquí, consulte nuestra guía completa de los impuestos al comprar una propiedad en España.
Los nuevos residentes a veces dan por hecho que los bienes en el extranjero son invisibles para las autoridades españolas. No lo son. El intercambio automático de información financiera hace que la Agencia Tributaria reciba de forma rutinaria los datos de sus cuentas en el extranjero, y España ha ido endureciendo los límites al efectivo y las normas de rastreo digital. Combinado con el umbral de declaración de 50.000 €, la estrategia sensata es sencilla: lleve buenos registros, convierta los valores de forma coherente y presente la declaración a tiempo.
No. Es una declaración puramente informativa que declara bienes en el extranjero. No paga nada por el propio Modelo 720. Cualquier impuesto surge por separado a través del IRPF o del impuesto sobre el patrimonio.
Sí, si es residente fiscal en España. Los inmuebles en el extranjero pertenecen a la Categoría 3, así que una propiedad británica, irlandesa o de otro país valorada por encima de 50.000 € debe declararse en su primer Modelo 720.
No. El Modelo 720 es solo para residentes fiscales en España. Como propietario no residente no tiene obligación de presentar el Modelo 720, aunque sí presenta el impuesto sobre la renta de no residentes por la propiedad española.
Del 1 de enero al 31 de marzo de 2026, correspondiente al ejercicio fiscal 2025. Se presenta por internet, normalmente a través de un gestor o asesor fiscal.
No. Esas sanciones fueron declaradas ilegales por el Tribunal de Justicia de la UE en enero de 2022 y España reformó la ley. Las sanciones son ahora proporcionadas y comparables a las de otras declaraciones informativas españolas, pero aún así debe presentar la declaración.
Las criptomonedas mantenidas en exchanges o monederos en el extranjero van en el Modelo 721, no en el Modelo 720, con el mismo umbral de 50.000 € y el mismo plazo de enero a marzo.
Solo si una categoría declarada aumenta en más de 20.000 €, o si cierra, vende o adquiere un bien que cambie la situación. De lo contrario, no vuelve a declarar esa categoría.
Entender sus obligaciones de declaración forma parte de instalarse con confianza en la vida en la Costa Blanca, la Costa Cálida, la Costa del Sol o la Costa Almería. En Mediter Real Estate ayudamos a los compradores internacionales a encontrar la propiedad adecuada y los ponemos en contacto con abogados y asesores fiscales locales de confianza que gestionan a diario cuestiones de Modelo 720 y residencia. Explore nuestra guía para vivir y comprar en la Costa Blanca y, después, póngase en contacto con el equipo de Mediter para hablar sobre la compra de propiedades en las cuatro costas del sur de España.
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