Hvis du flytter for å jobbe på Costa del Sol — eller hvor som helst på Costa Blanca, Costa Cálida eller Costa Almería — kan Beckham-loven (régimen especial de impatriados, spesialordning for tilflyttede arbeidstakere) begrense din spanske inntektsskatt til en flat sats på 24 % av lønnsinntekt opptil 600 000 euro, i stedet for de vanlige progressive satsene som klatrer godt over 45 %. Vel så viktig: det betyr også at du kun beskattes for din inntekt med spansk kilde i opptil seks år, ikke for din verdensomspennende inntekt. For en høytlønnet person som flytter til Marbella, Estepona eller Benalmádena kan den forskjellen utgjøre titusenvis av euro i året.
Haken er at det er en stramt definert ordning med en absolutt frist: du må søke innen seks måneder etter at du registrerte deg hos spansk trygdesystem (Social Security), og du må ikke ha vært skattemessig bosatt i Spania de foregående fem årene. Denne guiden forklarer nøyaktig hvem som kvalifiserer i 2026, hvordan tallene ser ut, hvordan den samspiller med å eie eiendom på Costa-kysten, og de praktiske stegene for å sikre den.
Offisielt heter den régimen especial para trabajadores desplazados a territorio español, fastsatt i artikkel 93 i Spanias lov om personlig inntektsskatt. Den fikk kallenavnet «Beckham-loven» fordi David Beckham var blant de første høyprofilerte utlendingene som brukte den etter at han signerte for Real Madrid i 2003.
Ordningen lar en kvalifisert ny innbygger bli beskattet som en ikke-bosatt for inntektsskatteformål, selv om vedkommende faktisk bor i Spania. I praksis betyr det:
Attraktiviteten for den vestlige Costa del Sol er åpenbar. Marbella, Benahavís, Estepona og den omkringliggende «Gyldne trekant» tiltrekker seg toppledere, fjernarbeidende gründere, idrettsutøvere og finansansatte som kan kreve høye lønninger. Å anvende den flate satsen på denne inntekten samtidig som utenlandske eiendeler holdes utenfor spansk skatt, er en sterk grunn til å ta steget — og til å kjøpe fremfor å leie når du har slått deg til ro.
Det vanlige spanske systemet beskatter bosatte for deres verdensomspennende inntekt ved hjelp av progressive trinn som kombinerer statens og Andalucías regionale skalaer, med toppsats over 45 %. Beckham-ordningen erstatter dette med en enkelt flat sats kun på din spanske inntekt. Kontrasten er tydelig for de med høyere inntekt.
| Egenskap | Beckham-loven (impatriat-ordningen) | Vanlig IRPF for bosatte |
|---|---|---|
| Sats på lønnsinntekt | Flat 24 % opptil 600 000 euro; 47 % over | Progressiv ~19 %–47 %+ på all inntekt |
| Inntekt som beskattes | Kun med spansk kilde | Verdensomspennende inntekt |
| Varighet | Ankomståret + 5 år | Ubegrenset så lenge man er bosatt |
| Utenlandske utbytter / renter / gevinster | Ikke beskattet i Spania (utenlandsk kilde) | Beskattet i Spania (sparingsskala 19 %–30 %) |
| Modelo 720 rapportering av eiendeler i utlandet | Ikke påkrevd mens man er under ordningen | Påkrevd hvis terskler overskrides |
| Formuesskatt | Kun eiendeler lokalisert i Spania | Verdensomspennende eiendeler (regionale regler gjelder) |
Den siste raden er viktig: normalt må nye innbyggere levere Modelo 720-rapporten om eiendeler i utlandet og kan omfattes av spansk formuesskatt på verdensomspennende beholdninger. Under Beckham-ordningen unngår du begge deler for dine utenlandske eiendeler i hele perioden.
Vilkårene ble utvidet av «Startup-loven» fra 2023 og gjelder fortsatt i 2026. Du kvalifiserer generelt hvis alle følgende punkter gjelder:
Siden 2023 kan ordningen også utvides til ektefelle og barn under 25 år (og uføre barn uansett alder) som flytter med hovedsøkeren, forutsatt at familiens samlede kvalifiseringsvilkår er oppfylt. For familier som flytter for de fremragende internasjonale skolene på Costa del Sol og Costa Blanca, er denne familieutvidelsen en betydelig fordel.
Se for deg en fintech-leder som flytter til Estepona med en spansk lønn på 250 000 euro, og som i tillegg mottar 80 000 euro i utbytte fra en portefølje holdt i Storbritannia.
Besparelsen finansierer med letthet et betydelig boliglån, og det er grunnen til at mange impatriater kjøper kort tid etter ankomst. Hvis du veier tallene mot hverandre, er vår analyse av leie kontra kjøp for Costa Blanca og Costa del Sol en nyttig følgelektyre.
Beckham-loven er en inntektsskatteordning — den reduserer ikke kjøpsskattene du betaler når du kjøper. Disse er uendret og forblir blant de største oppstartskostnadene ved å flytte til Costa-kysten.
| Region | Videresalg (ITP) | Nybygg (IVA + AJD dokumentavgift) |
|---|---|---|
| Costa del Sol og Costa Almería (Andalucía) | 7 % | 10 % IVA + 1,2 % AJD |
| Costa Blanca (C. Valenciana) | 9 % (fra 1. juni 2026; 11 % over 1 mill. euro) | 10 % IVA + 1,4 % AJD |
| Costa Cálida (Murcia) | 7,75 % | 10 % IVA + 1,5 % AJD |
To poeng impatriater ofte overser. For det første gjelder den reduserte videresalgssatsen på 9 % på Costa Blanca for skjøter signert fra 1. juni 2026 under Ley 5/2025 — det er datoen for signering hos notaren som teller, ikke datoen du signerte contrato de arras (reservasjonskontrakten). For det andre er skattegrunnlaget det høyeste av betalt pris eller matrikkelens valor de referencia (referanseverdi), slik at selv en dyktig forhandlet pris kan bli beskattet på referanseverdien. Begge detaljene forklares nærmere i vår guide til notar og overtakelsesdag.
Legg til notar (~0,2–0,5 %), eiendomsregister (~0,1–0,25 %), advokat (~1 % + IVA) og gestoría (~300 euro), og realistiske totale kjøpskostnader er omtrent 10–13 % ved et videresalg og 12–15 % ved et nybygg — den lavere enden i Andalucía, den høyere enden i Valencia-regionen.
Å eie spansk eiendom diskvalifiserer deg ikke. Vær imidlertid oppmerksom på hvordan ordningen behandler eiendomsinntekt:
Hvis du planlegger å leie ut en bolig på Costa-kysten, sjekk reglene for turistutleielisens før du forplikter deg — både Andalucía og Valencia-regionen regulerer korttidsutleie strengt.
Søknaden gjøres på Modelo 149 til det spanske skattevesenet (Agencia Tributaria). Tidsfristen er ubønnhørlig:
Fordi fristen er kort og papirarbeidet teknisk, benytter de fleste vellykkede søkere en spansk skatterådgiver. Kostnaden er beskjeden mot den potensielle besparelsen, og å gjøre feil kan bli dyrt.
Hvis du flytter fra USA, merk at amerikanske statsborgere står overfor ytterligere verdensomspennende rapporteringsforpliktelser til IRS uavhengig av Beckham-ordningen — vår guide for amerikanere som kjøper eiendom i Spania dekker denne overlappingen.
Ja. Impatriat-ordningen gjelder fortsatt i 2026 med de utvidede vilkårene innført av Startup-loven fra 2023, inkludert fjernarbeidere og kvalifiserende familiemedlemmer.
Nei. Kvalifiseringen er basert på å bli skattemessig bosatt gjennom ansettelse, et styreverv, gründervirksomhet eller kvalifiserende fjernarbeid — ikke på å eie en bolig. Men mange impatriater kjøper på Costa del Sol når de har slått seg til ro, fordi skattebesparelsen styrker budsjettet deres.
Spansk leieinntekt har spansk kilde og er derfor skattepliktig mens du er i ordningen. Utenlandsk leieinntekt er det generelt ikke. Søk rådgivning om gjeldende sats før utleie.
Generelt nei. Ordningen krever en utløsende faktor i form av ansettelse, næringsvirksomhet eller kvalifiserende fjernarbeid for flyttingen, så pensjonister som lever av utenlandske pensjoner kvalifiserer ikke.
Du går automatisk tilbake til vanlig beskatning som bosatt på din verdensomspennende inntekt og blir underlagt rapportering som Modelo 720. Planlegg dine utenlandske eiendeler og eventuelle avhendelser med denne overgangen i tankene.
Nei. Kjøpsskatter er atskilt: 7 % ITP på videresalg i Andalucía, eller 10 % IVA pluss 1,2 % AJD på nybygg, beregnet på det høyeste av pris eller valor de referencia. Beckham-ordningen påvirker kun inntektsskatten.
Skal du flytte til Costa del Sol, Costa Blanca, Costa Cálida eller Costa Almería og ønsker at eiendomssiden skal samsvare med skatteplanleggingen din? Mediter Real Estate hjelper internasjonale kjøpere med å finne riktig bolig i alle fire regioner, og kobler deg med betrodde juridiske og skattemessige rådgivere slik at Beckham-lovsøknaden din leveres i tide. Kontakt Mediter Real Estate i dag for å sette i gang flyttingen din.
Det du forteller oss her bruker vi bare til å svare deg. Privatliv
