Новобудови в Іспанії

Закон Іспанії про будівництво дає 3 гарантії. 10 років на дефекти конструкції, з обов’язковою страховкою. 3 роки на дефекти інженерних систем, які заважають жити в домі. 1 рік на оздоблення.

Так. За законом забудовник мусить забезпечити кожен платіж до здачі дому банківською гарантією або страховкою. Якщо дім не здано, ви отримуєте гроші назад з відсотками.

Ви платите 10% ПДВ (IVA) від ціни. Гербовий збір (AJD) становить від 1,2% до 1,5% залежно від регіону. Нотаріус, реєстр і юрист коштують близько 1% або 2%. Закладайте близько 13% або 14% понад ціну.

Більшість забудовників бере бронь, потім від 30% до 50% частинами під час будівництва. Решту ви платите при отриманні ключів. Кожен проєкт має свій план оплати.

Так. Банки Іспанії зазвичай дають нерезидентам від 60% до 70% ціни. Іпотека починається, коли дім готовий і ви підписуєте купчу.

Дому з класом A або B треба набагато менше енергії на опалення і охолодження. Норми ЄС стануть суворішими у 2030 і 2035 роках. Новобудова вже їм відповідає. Ви не матимете витрат на покращення.

Новий будинок з 2030 року має бути з нульовими викидами. За новою шкалою ЄС це клас A. Для старих будинків у законі ЄС немає точної літери. Європарламент спершу хотів щонайменше E до 2030 року і D до 2033 року. За остаточним законом Іспанія має знизити споживання енергії в житлових будинках на 16% до 2030 року, насамперед у будинках з найгіршими класами. Іспанія ще не ухвалила власне правило. З класом A або B новобудова лишається надійним вибором.