Nybyggda bostäder i Spanien

Den spanska bygglagen ger dig 3 garantier. 10 år för fel i stommen, med en obligatorisk försäkring. 3 år för fel i installationer som påverkar boendet. 1 år för ytskikten.

Ja. Enligt lagen måste byggherren säkra varje betalning du gör före tillträdet med en bankgaranti eller en försäkring. Om bostaden inte levereras får du pengarna tillbaka med ränta.

Du betalar 10% moms (IVA) på priset. Stämpelskatten (AJD) är 1,2% till 1,5%, beroende på region. Notarie, fastighetsregister och advokat kostar ungefär 1% till 2%. Räkna med ungefär 13% till 14% utöver priset.

De flesta byggherrar tar en reservationsavgift och sedan 30% till 50% i steg under bygget. Du betalar resten när du får nycklarna. Varje projekt har sin egen betalningsplan.

Ja. Spanska banker lånar vanligtvis ut 60% till 70% av priset till icke-residenter. Lånet börjar när bostaden är klar och du skriver under köpebrevet.

En bostad med klass A eller B behöver mycket mindre energi för värme och kyla. EU:s regler blir strängare 2030 och 2035. En ny bostad uppfyller dem redan. Du slipper alltså kostnader för uppgradering.

En ny bostad måste vara utsläppsfri från 2030. På EU:s nya skala är det klass A. För äldre bostäder har EU-lagen ingen fast bokstav. EU-parlamentet ville först ha minst E till 2030 och D till 2033. I den slutliga lagen måste Spanien minska energianvändningen i sina bostäder med 16% till 2030, mest i bostäderna med de sämsta klasserna. Spanien har inte bestämt sin egen regel ännu. Med klass A eller B är du på den säkra sidan med en ny bostad.