Var ligger Rojales?
Rojales ligger i södra Alicante-provinsen, på slättlandet känt som Vega Baja. Floden Segura rinner rakt igenom den gamla staden, vilket är anledningen till att platsen överhuvudtaget existerar.
Kusten vid Guardamar del Segura ligger cirka 10 till 15 minuter bort med bil. Torrevieja, med sina stora butiker, sjukhus och marknader, ligger en kort bilresa söderut. Orihuela och Murcia är lätta att nå via väg.
Kommunen är större än själva staden. Den inkluderar flera välkända bostadsområden: Ciudad Quesada, Doña Pepa, Lo Marabú och Rojales Hills. Ciudad Quesada anlades på 1970-talet av den spanske affärsmannen Justo Quesada som ett planerat bostadsområde, och det växte till en fullfjädrad stad med butiker, sjukvård och skolor.
Hur är det att bo i Rojales?
Här finns egentligen två olika atmosfärer, och båda är fördelaktiga. Den gamla staden är genuint spansk: en stenbro över floden, små barer, en veckomarknad och fiestor som inte är arrangerade för turister. Urbanisationerna på kullarna ovanför är internationella, med villor, pooler och gott om engelska, norska och tyska som talas.
Vardagen är enkel. Stormarknader, banker, apotek, bagerier och en vårdcentral finns alla lokalt. Det finns en veckomarknad i stadens centrum på torsdagar med frukt, grönsaker och hushållsartiklar, och den ligger bara några minuter med bil från Quesada.
Saker som ger Rojales dess egen karaktär:
- Cuevas del Rodeo, grottbostäder uthuggna i bergssidan, restaurerade och nu använda av hantverkare för verkstäder, utställningar och ett litet museum.
- En konst- och hantverksmarknad som hålls vid grottorna den första söndagen i månaden, med musik och kulturevenemang under hela året.
- Casa de las Conchas (Snäckhuset), ett privat hus täckt av hundratusentals snäckor samlade från lokala stränder, nu öppet för besökare.
- Floden, dess 1700-talsbro, damm och vattenhjul, samt gång- och cykelvägar längs flodbankarna.
- En sommarvattenpark nära Ciudad Quesada, praktiskt om barnbarnen kommer på besök.
Det är lugnare än kustorterna på vintern, men inte tomt. Rojales har en av de största internationella bofasta befolkningarna i Spanien, så butiker och barer håller öppet året runt.
Hur mycket kostar en bostad i Rojales?
Alla siffror nedan kommer från våra egna listningar i skrivande stund (september 2026). De är avrundade och avsedda som en vägledning, inte en värdering.
- Lägenheter: typiskt cirka 290 000 €, med de billigaste en- och tvårumslägenheterna från cirka 105 000 € till 150 000 €.
- Radhus och mindre hus: oftast runt 250 000 €.
- Bungalows: runt 325 000 €.
- Villor: typiskt cirka 550 000 €, stigande över 1 miljon € och upp till cirka 2,65 miljoner € för de allra största.
Rojales är villornas land. Fristående hus utgör det mesta av det som säljs här, och cirka 70 % av våra objekt har en pool, privat eller gemensam. En typisk fastighet är ett hus med tre sovrum på cirka 120 m² byggd yta.
Ungefär en tredjedel av det vi listar är nyproduktion. Det är viktigt för kostnaderna: nyproduktion har 10 % IVA plus 1,4 % stämpelskatt (AJD), medan återförsäljning i Valenciaregionen har 9 % överlåtelseskatt (ITP), stigande till 11 % på den del som överstiger 1 miljon € från 1 juni 2026. Budgetera separat för notarie-, lagfarts- och juridiska avgifter.
Om din budget är snävare är närliggande Benijofar värt att titta på, då priserna på mindre hus kan vara mer överkomliga där.
Är Rojales bra för golf?
Ja, och det är en av huvudorsakerna till att folk väljer det. La Marquesa Golf ligger inne i Ciudad Quesada, knappt en kilometer från staden, så många ägare går eller tar en golfbil till första tee.
La Marquesa är en 18-håls, par 72-bana som öppnade 1989 och designades av Justo Quesada Samper, mannen bakom Ciudad Quesada själv. Den har breda fairways, lätt terräng och tusentals palmer, plus ett par 3-hål (hål 16) byggt som en kopia av det berömda ö-greenhålet 17 på Sawgrass. Den är känd för att vara förlåtande och prisvärd, vilket passar för regelbundet spel.
Ytterligare tre banor finns inom en kort bilresa. La Finca Golf vid Algorfa ligger cirka 15 minuter bort: en 18-håls, par 72-bana designad av Pepe Gancedo som öppnade 2002, med ett resorthotell och en tuffare andra nio hål. Vistabella Golf ligger ungefär 15 till 20 minuter bort, och Villamartín cirka 20 till 25 minuter mot kusten.
Hur långt är det från Rojales till stranden och flygplatsen?
Rojales är ingen strandstad. Det är en inlandstad med stränder i närheten, vilket är en rättvis kompromiss för mer utrymme och lägre priser.
De långa, dynbeklädda och tallkantade stränderna i Guardamar del Segura ligger cirka 10 till 15 minuter med bil. Stränderna i La Mata och Torrevieja ligger cirka 15 till 20 minuter bort. Saltlagunerna i Torrevieja och La Mata, bra för promenader och flamingoskådning, ligger ännu närmare.
För flyg:
- Alicante-Elche (ALC): cirka 30 till 40 minuter med bil.
- Región de Murcia (RMU, Corvera): cirka 45 till 55 minuter med bil.
En bil är nästan nödvändig här, särskilt om du bor i någon av urbanisationerna på kullarna.
Vem köper i Rojales, och är det ett bra ställe att hyra ut?
Köparna är mestadels nordeuropeiska. Brittiska invånare är den största utländska gruppen i kommunen, många av dem pensionerade, följt av ett växande antal norrmän, svenskar, tyskar, holländare, belgare och polacker. Närvaron av en norsk skola i området säger mycket om hur etablerad den gemenskapen är.
Typiska köp är året runt-bostäder och långtidsboenden under vintern, snarare än rena sommaruthyrningar. Familjer flyttar också hit, lockade av utrymme, säkerhet och de internationella skolalternativen runt Ciudad Quesada.
För uthyrning är bilden stabil snarare än spektakulär. Efterfrågan är starkast för vinteruthyrningar på flera månader, från golfare och nordeuropeer som flyr kylan, och ett fristående hus med privat pool och enkel parkering hyrs ut lättast. Efterfrågan på sommarsemester finns men är starkare närmare stranden. Om du planerar att hyra ut korttid, kontrollera turistlicensen för den specifika fastigheten innan du binder dig.
Om du vill ha ett rakt svar om en viss gata, urbanisation eller budget, kom in till vårt kontor i Cabo Roig eller titta igenom de bostäder som listas ovan.
Vanliga frågor
Är Rojales samma sak som Ciudad Quesada?
Nej. Ciudad Quesada är ett stort bostadsområde inom Rojales kommun, byggt från 1970-talet och framåt. Rojales stad är det äldre spanska centrumet vid floden, några minuter bort.
Behöver jag tala spanska för att bo i Rojales?
Du kan klara dig utan det, eftersom många företag dagligen hanterar internationella invånare. Att lära sig lite spanska gör dock stor skillnad i stadens centrum, på vårdcentralen och med pappersarbete.
Finns det butiker och tjänster öppna på vintern?
Ja. Rojales har en stor bofast befolkning året runt, så stormarknader, barer, restauranger och medicinska tjänster håller öppet under vintermånaderna.
Hur är samfällighetsavgifterna?
Fristående villor på enskilda tomter har ofta inga samfällighetsavgifter alls, eller en mycket liten avgift för vägunderhåll. Lägenheter, bungalows och inhägnade områden med gemensamma pooler och trädgårdar har månatliga eller kvartalsvisa avgifter, så fråga alltid efter den exakta siffran.
Är det kuperat, och spelar det någon roll?
Delar av Ciudad Quesada och Rojales Hills ligger på sluttningar, vilket ger god utsikt mot saltlagunerna och havet. Om du vill kunna gå överallt istället för att köra bil, titta på de plattare områdena närmare stadens centrum eller golfbanan.
Kan jag köpa i Rojales om jag inte är EU-medborgare?
Ja. Det finns inga restriktioner för icke-EU-köpare att äga fastighet här. Du behöver ett spanskt NIE-nummer och ett spanskt bankkonto, och reglerna för uppehållstillstånd för tid spenderad i Spanien är separata från äganderätten.