Первое, что вы замечаете, проходя по этой вилле, — это продуманная инверсия традиционной планировки. Благодаря размещению основных жилых зон на верхнем этаже, дому удается уловить невероятное количество естественного света. Большие окна опоясывают пространство наверху, делая кухню, столовую и гостиную светлыми и воздушными даже в слегка пасмурные дни. Этот верхний этаж представляет собой массивную открытую зону, которая справляется с повседневными потребностями большой семьи, при этом никто не мешает друг другу. Он ощущается как настоящий социальный центр, где можно готовить на кухне и при этом участвовать в разговоре в гостиной. На этом же уровне вы найдете пятую спальню, которая в настоящее время служит тихим и функциональным офисным помещением. Первый этаж отведен для отдыха и прямого доступа к открытому пространству. На этом уровне расположены четыре полноценные двухместные спальни, что является облегчением, если у вас есть взрослые дети или частые гости, которым нужно собственное пространство. Самая практичная особенность здесь заключается в том, что каждая из этих четырех спален выходит прямо к бассейну и саду. Есть что-то очень приятное в том, чтобы проснуться и выйти прямо к воде, не проходя через остальную часть дома. Это придает первому этажу непринужденную атмосферу курорта, оставаясь при этом функциональным семейным домом. Открытое пространство — редкость для этой части побережья. Большинство участков на юго-западе высечены в склонах холмов, что приводит к крутым обрывам и многоуровневости. Эта недвижимость расположена на большом ровном участке площадью 1 087 кв. м. Если у вас есть дети, которые хотят погонять мяч, или если вы просто предпочитаете не иметь дела с бесконечными лестницами во время принятия солнечных ванн, этот плоский сад является значительным преимуществом. Бассейн достаточно большой для полноценного плавания, а не просто для быстрого окунания, а окружающий газон и терраса идеально подходят для долгих обедов и приема гостей. Недавно отремонтированный дом находится в состоянии «под ключ». Видно, что работа была проделана с современным подходом, с акцентом на чистые линии и нейтральную палитру. Отличным примером такого практичного редизайна является превращение оригинального гаража в большую современную ванную комнату, что максимально повысило комфорт внутреннего проживания. Дом готов к немедленному заселению, а установка солнечных панелей и аккумуляторной системы в начале 2026 года добавляет уровень современной эффективности, помогающий держать эксплуатационные расходы под контролем. ЖИЗНЬ КАК МЕСТНЫЙ ЖИТЕЛЬ Жизнь в Камп-де-Мар предлагает особый образ жизни, который трудно найти в других местах на юго-западе. Это строго жилой район, который остается удивительно тихим даже в разгар лета. Вы находитесь достаточно далеко от основных туристических центров, чтобы наслаждаться покоем, но всего в пяти минутах езды от пляжа Камп-де-Мар. Этот пляж знаменит своим деревянным мостом, ведущим к ресторану на скале, и остается одним из самых живописных мест для утреннего купания. Для гольфистов это, пожалуй, лучшее место на острове. Прямо у порога находится Golf de Andratx — сложное поле с одними из лучших видов на Средиземное море. Если вы увлекаетесь велоспортом, второстепенные дороги, ведущие к горам Трамунтана, начинаются почти сразу от вашего подъезда. Для тех, у кого есть лодки или интерес к высокой кухне, Порт-д'Андратч находится менее чем в десяти минутах езды. Это действующий рыболовецкий порт, который превратился в роскошное место, не потеряв своего местного колорита. Семьи найдут дорогу до школы очень удобной. Вы находитесь примерно в 15 минутах от международных школ в Кальвии, таких как Baleares International College. Транспортное сообщение с остальной частью острова отличное; автомагистраль легко доступна, что означает, что вы можете быть в центре Пальмы через 20 минут, а в аэропорту — менее чем через 30 минут. Это место, которое балансирует между потребностью в тихом уединении и необходимостью быть рядом со всем важным. ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ Интерьер: 266 м2 Размер участка: 1 087 м2 Размер террасы: 100 м2 Спальни / Ванные комнаты: 5 спален / 4 ванные комнаты (4 спальни у бассейна, 1 кабинет/спальня наверху) Ориентация: Восток Год постройки: 1984 (Отремонтирован в 2026 году) Парковка: Частная парковка на подъездной дорожке (Гараж переоборудован в ванную комнату) Данные о районе: Расположен в Эс-Камп-де-Мар, Андратч. 5 минут до пляжа и поля для гольфа. РАЗДЕЛ ВОПРОСОВ И ОТВЕТОВ В1: Каковы основные преимущества этой недвижимости? Основными преимуществами являются ровный участок, который очень трудно найти в этом районе, массивная жилая зона на верхнем этаже, залитая светом, и четыре спальни на первом этаже, каждая из которых имеет прямой доступ к бассейну. В2: Какое время в пути от этой недвижимости? Аэропорт Пальмы находится примерно в 28 минутах езды на машине. Центр Пальмы — в 20 минутах. Ближайший пляж в Камп-де-Мар находится в 5 минутах езды. Международные школы — в пределах 15–18 минут. В3: Какие местные бары и рестораны находятся поблизости? Ресторан Illeta (знаменитый ресторан на скале) находится в 5 минутах езды. Для изысканного ужина есть варианты в Zafiro Palace или отеле Steigenberger. Порт-д'Андратч, расположенный всего в 10 минутах езды, предлагает такие заведения, как Trespais и Verico. В4: Почему Imperial Properties является идеальным партнером для покупки этой недвижимости? Мы — семейный бизнес с более чем 40-летним опытом работы на острове. Мы знаем историю этих участков и специфику рынка Андратча. Посетите нас на сайте www.imperial-properties.com. В5: Каковы основные преимущества этого района? Камп-де-Мар — один из самых эксклюзивных и тихих уголков Юго-Запада. Он предлагает высокий уровень приватности, гольф мирового класса и очень безопасную, семейную среду с минимальным транзитным трафиком. Imperial Properties Inmobiliaria CB, действуя от имени продавца, предоставляет данную информацию исключительно в ориентировочных целях и без каких-либо договорных обязательств. Данные могут содержать ошибки, изменения, касающиеся наличия объекта или условий, а также быть отозваны без предварительного уведомления. Заинтересованные стороны должны самостоятельно проверить всю соответствующую информацию. Расходы, связанные с покупкой: Жилая недвижимость вторичного рынка — Налог на передачу имущества (ITP) от 8% до 13%; Новая жилая недвижимость — НДС 10% и Налог на документированные юридические акты (AJD) 1,2%; Земельные участки — ITP 7% или НДС 21% и AJD 1,2%. Нотариальные расходы и расходы на регистрацию собственности ≈ 0,8%; Гонорары адвокатов ≈ 1%. Данные оценки не являются обязательными, и может применяться пониженная ставка налога или налоговая льгота. Комиссия агентства недвижимости включена в цену. Дополнительная информация предоставляется по запросу.
То, что вы напишете здесь, мы используем только для ответа вам. Конфиденциальность
