5-sov 4-bad Villa til salgs i Calvià · 364 m²

Det første du legger merke til når du går inn i denne villaen, er den smarte omvendte planløsningen. Ved å plassere hovedoppholdsrommene i øverste etasje, fanger huset inn en utrolig mengde naturlig lys. Store vindusflater omkranser rommene i toppetasjen, og gjør at kjøkken, spisestue og stue føles lyse og luftige selv på overskyede dager. Denne etasjen er et enormt åpent rom som håndterer hverdagsbehovene til en stor familie uten at noen går i veien for hverandre. Det føles som et ekte sosialt samlingspunkt hvor du kan lage mat på kjøkkenet og samtidig være med i samtalen i stuen. I samme etasje finner du det femte soverommet, som for tiden fungerer som et rolig og funksjonelt hjemmekontor. Første etasje er dedikert til hvile og direkte tilgang til utendørsområdet. Det er fire gode dobbeltrom i denne etasjen, noe som er en lettelse hvis du har eldre barn eller hyppige gjester som trenger sitt eget rom. Det mest praktiske her er at hvert av disse fire soverommene har direkte utgang til basseng- og hageområdet. Det er noe veldig tilfredsstillende ved å våkne og gå rett ut i vannet uten å måtte gå gjennom resten av huset. Det gir første etasje en avslappet feriested-følelse, samtidig som det fortsatt er et funksjonelt familiehjem. Utendørsområdet er en sjeldenhet for denne delen av kysten. De fleste tomtene i sørvest er skåret ut i skråningene, noe som resulterer i bratte skråninger og flere nivåer. Denne eiendommen ligger på en stor, flat tomt på 1.087 m². Hvis du har barn som vil sparke ball, eller du rett og slett foretrekker å ikke forholde deg til endeløse trapper mens du soler deg, er denne flate hagen en betydelig fordel. Bassenget er stort nok til å svømme ordentlig, ikke bare for en rask dukkert, og det omkringliggende plen- og terrasseområdet er perfekt innrettet for lange lunsjer og selskaper. Etter å ha blitt nylig renovert, er huset i innflyttingsklar stand. Man merker at arbeidet er gjort med et moderne blikk, med fokus på rene linjer og en nøytral fargepalett. Et godt eksempel på denne praktiske redesignen er konverteringen av den opprinnelige garasjen til et stort, moderne privat bad, som maksimerer innendørs komfort. Huset er klart for umiddelbar innflytting, med tillegg av solcellepaneler og et batterisystem tidlig i 2026, noe som gir et lag med moderne effektivitet som bidrar til å holde driftskostnadene nede. BO SOM EN LOKAL Å bo i Camp de Mar gir en spesifikk livsstil som er vanskelig å finne andre steder i sørvest. Det er et strengt boligområde som forblir bemerkelsesverdig stille, selv midt på sommeren. Det ligger langt nok unna de store turistsentrene til å nyte roen, men bare fem minutters kjøring fra Camp de Mar-stranden. Denne stranden er kjent for sin trebro som fører til restauranten på berget, og er fortsatt et av de mest pittoreske stedene for en morgenbad. For golfspillere er dette muligens den beste beliggenheten på øya. Du har Golf de Andratx rett utenfor døren, en utfordrende bane med noen av de beste utsiktene over Middelhavet. Hvis du liker sykling, starter sideveiene som fører inn i Tramuntana-fjellene nesten umiddelbart fra innkjørselen din. For de med båt eller interesse for gourmetmat, er Port d'Andratx mindre enn ti minutter unna. Det er en aktiv fiskerihavn som har utviklet seg til et luksusmål uten å miste sin lokale karakter. Familier vil finne skoleveien svært overkommelig. Det er omtrent 15 minutter til de internasjonale skolene i Calviá, som Baleares International College. Forbindelsen til resten av øya er utmerket; motorveien er lett tilgjengelig, noe som betyr at du kan være i sentrum av Palma på 20 minutter og på flyplassen på under 30 minutter. Det er en beliggenhet som balanserer behovet for stille privatliv med behovet for å være nær alt. VITALE STATISTIKK Innvendig: 266 m² Tomtestørrelse: 1.087 m² Terrassestørrelse: 100 m² Soverom / Bad: 5 soverom / 4 bad (4 soverom ved bassenget, 1 kontor/soverom oppe) Orientering: Øst Byggeår: 1984 (renovert 2026) Parkering: Privat parkering ved inngangen (garasje omgjort til privat bad) Områdedata: Ligger i Es Camp de Mar, Andratx. 5 minutter fra stranden og golfbanen. SPØRSMÅL OG SVAR-SEKSJON Spørsmål 1: Hva er de viktigste fordelene med denne eiendommen? De viktigste fordelene er den flate tomten, som er svært vanskelig å finne i dette området, det enorme oppholdsrommet i øverste etasje som er badet i lys, og de fire soverommene i første etasje med direkte tilgang til bassenget. Spørsmål 2: Hva er reisetidene fra denne eiendommen? Palma flyplass er omtrent 28 minutters kjøring unna. Palma sentrum er 20 minutter unna. Nærmeste strand i Camp de Mar er 5 minutters kjøring unna. De internasjonale skolene er omtrent 15-18 minutter unna. Spørsmål 3: Hvilke barer og restauranter i nærheten finnes? Restaurante Illeta (den berømte restauranten på berget) er 5 minutter unna. For en elegant middag finnes det alternativer på Zafiro Palace eller Hotel Steigenberger. Port d'Andratx, bare 10 minutter unna, tilbyr steder som Trespais og Verico. Spørsmål 4: Hvorfor er Imperial Properties den perfekte partneren for å kjøpe denne eiendommen? Vi er et familieeid selskap med over 40 års erfaring på øya. Vi kjenner historien til disse tomtene og de spesifikke detaljene i Andratx-markedet. Besøk oss på www.imperial-properties.com. Spørsmål 5: Hva er de viktigste fordelene med dette området? Camp de Mar er et av de mest eksklusive og rolige hjørnene i sørvest. Det tilbyr høy grad av privatliv, verdensklasse golf og et svært trygt og familievennlig miljø med minimal gjennomgangstrafikk. Imperial Properties Inmobiliaria CB, på vegne av selgeren, gir denne informasjonen som veiledende og uten kontraktsmessig forpliktelse. Dataene kan være gjenstand for feil, endringer, tilgjengelighet eller tilbaketrekking uten forvarsel. Interesserte bør uavhengig verifisere all relevant informasjon. Kostnader forbundet med kjøpet: Brukte boligeiendommer, overføringsskatt (ITP) 8% til 13%; Nye boligeiendommer, moms 10% og dokumentavgift (AJD) 1,2%; Tomter, ITP 7% eller moms 21% og AJD 1,2%. Notarius publicus- og eiendomsregistergebyrer ≈ 0,8%; Advokathonorarer ≈ 1%. Disse estimatene er ikke bindende, og det kan være aktuelt med reduserte satser eller skattefordeler. Meglerprovisjonen er inkludert i prisen. Ytterligere informasjon tilgjengelig på forespørsel.