5-slpk 4-badk Villa te koop in Calvià · 364 m²

Het eerste dat opvalt wanneer je door deze villa loopt, is de slimme omkering van de traditionele indeling. Door de belangrijkste woonruimtes op de bovenverdieping te plaatsen, vangt het huis een ongelooflijke hoeveelheid natuurlijk licht. Grote ramen omsluiten de ruimte op de bovenverdieping, waardoor de keuken, eetkamer en woonruimtes licht en luchtig aanvoelen, zelfs op licht bewolkte dagen. Deze bovenverdieping is een enorme open ruimte die de dagelijkse behoeften van een groot gezin beheert zonder dat iedereen elkaar in de weg loopt. Het voelt als een echt sociaal centrum waar je in de keuken kunt koken terwijl je nog steeds deel uitmaakt van het gesprek in de woonkamer. Op ditzelfde niveau vind je de vijfde slaapkamer, die momenteel dienst doet als rustige en functionele kantoorruimte. De begane grond is gewijd aan rust en directe toegang naar buiten. Er zijn vier echte tweepersoonsslaapkamers op dit niveau, wat een opluchting is als je oudere kinderen of frequente gasten hebt die hun eigen ruimte nodig hebben. Het meest praktische kenmerk hier is dat elk van deze vier slaapkamers direct uitkomt op het zwembad en de tuin. Er is iets heel bevredigends aan wakker worden en direct het water in te gaan zonder door de rest van het huis te hoeven navigeren. Het geeft de begane grond een ontspannen resortgevoel terwijl het toch een functioneel gezinshuis blijft. De buitenruimte is een zeldzaamheid voor dit deel van de kust. De meeste percelen in het zuidwesten zijn uitgegraven in de heuvels, wat resulteert in steile hellingen en meerdere niveaus. Deze woning ligt op een groot, vlak perceel van 1.087 m². Als je kinderen hebt die tegen een bal willen trappen of als je simpelweg niet eindeloos trappen wilt beklimmen tijdens het zonnebaden, is deze vlakke tuin een aanzienlijk voordeel. Het zwembad is groot genoeg om echt te zwemmen, niet alleen voor een snelle duik, en het omliggende gras- en terrasgebied is perfect ingericht voor lange lunches en het ontvangen van gasten. Onlangs gerenoveerd, is het huis in staat van directe bewoning. Je merkt dat het werk met een modern oog is gedaan, met de nadruk op strakke lijnen en een neutraal palet. Een goed voorbeeld van deze praktische herinrichting is de ombouw van de oorspronkelijke garage tot een grote, moderne privébadkamer, waardoor het wooncomfort binnen wordt gemaximaliseerd. Het huis is klaar voor onmiddellijke verhuizing, met de toevoeging van zonnepanelen en een batterijsysteem begin 2026, wat een laag moderne efficiëntie toevoegt die helpt de lopende kosten laag te houden. LEVEN ALS EEN LOCAL Wonen in Camp de Mar biedt een specifieke levensstijl die moeilijk te vinden is elders in het zuidwesten. Het is een strikt residentiële enclave die opmerkelijk rustig blijft, zelfs midden in de zomer. Het ligt ver genoeg van de belangrijkste toeristische centra om van de rust te genieten, maar op slechts vijf minuten rijden van het strand van Camp de Mar. Dit strand is beroemd om zijn houten brug die naar het restaurant op de rots leidt, en blijft een van de meest schilderachtige plekken voor een ochtendduik. Voor golfers is dit mogelijk de beste locatie van het eiland. Je hebt Golf de Andratx direct voor de deur, een uitdagende baan met enkele van de beste uitzichten over de Middellandse Zee. Als je van fietsen houdt, beginnen de secundaire wegen die naar de Tramuntana-bergen leiden bijna direct vanaf je oprit. Voor degenen met boten of interesse in hoogwaardige gastronomie, ligt Port d'Andratx op minder dan tien minuten. Het is een actieve vissershaven die is uitgegroeid tot een luxe bestemming zonder zijn lokale karakter te verliezen. Gezinnen zullen de reis naar school zeer beheersbaar vinden. Het ligt op ongeveer 15 minuten van de internationale scholen in Calviá, zoals het Baleares International College. De verbinding met de rest van het eiland is uitstekend; de snelweg is gemakkelijk bereikbaar, wat betekent dat je in 20 minuten in het centrum van Palma kunt zijn en in minder dan 30 minuten op de luchthaven. Het is een locatie die de behoefte aan rustige privacy in evenwicht brengt met de behoefte om dicht bij alles te zijn. VITALE STATISTIEKEN Binnenruimte: 266 m² Perceelgrootte: 1.087 m² Terrascgrootte: 100 m² Slaapkamers / Badkamers: 5 slaapkamers / 4 badkamers (4 slaapkamers naast het zwembad, 1 kantoor/slaapkamer boven) Oriëntatie: Oost Bouwjaar: 1984 (gerenoveerd 2026) Parkeren: Privéparkeerplaats bij de ingang (garage omgebouwd tot privébadkamer) Gebiedsinformatie: Gelegen in Es Camp de Mar, Andratx. Op 5 minuten van het strand en de golfbaan. VRAAG- EN ANTWOORDSECTIE V1: Wat zijn de belangrijkste voordelen van deze woning? De belangrijkste voordelen zijn het vlakke perceel, dat zeer moeilijk te vinden is in dit gebied, de enorme woonruimte op de bovenverdieping die overspoeld wordt met licht, en de vier slaapkamers op de begane grond met directe toegang tot het zwembad. V2: Wat zijn de reistijden vanaf deze woning? De luchthaven van Palma ligt op ongeveer 28 minuten rijden. Het stadscentrum van Palma ligt op 20 minuten. Het dichtstbijzijnde strand in Camp de Mar ligt op 5 minuten rijden. De internationale scholen liggen op ongeveer 15 tot 18 minuten. V3: Welke lokale bars en restaurants zijn er in de buurt? Restaurant Illeta (het beroemde restaurant op de rots) ligt op 5 minuten. Voor een elegant diner zijn er opties binnen het Zafiro Palace of het Hotel Steigenberger. Port d'Andratx, op slechts 10 minuten, biedt opties zoals Trespais en Verico. V4: Waarom is Imperial Properties de perfecte partner om deze woning te kopen? Wij zijn een familiebedrijf met meer dan 40 jaar ervaring op het eiland. We kennen de geschiedenis van deze percelen en de specifieke details van de Andratx-markt. Bezoek ons op www.imperial-properties.com. V5: Wat zijn de belangrijkste voordelen van dit gebied? Camp de Mar is een van de meest exclusieve en rustige hoeken van het zuidwesten. Het biedt een hoge mate van privacy, wereldklasse golf en een zeer veilige en familiale omgeving met minimaal doorgaand verkeer. Imperial Properties Inmobiliaria CB, namens de verkoper, verstrekt deze informatie als richtlijn en zonder contractueel karakter. De gegevens kunnen onderhevig zijn aan fouten, variaties, beschikbaarheid of terugtrekking zonder voorafgaande kennisgeving. Geïnteresseerden moeten alle relevante informatie onafhankelijk verifiëren. Kosten verbonden aan de aankoop: Bestaande residentiële woningen - overdrachtsbelasting (ITP) 8% tot 13%; Nieuwe residentiële woningen - BTW 10% en juridische documenten (AJD) 1,2%; Percelen - ITP 7% of BTW 21% en AJD 1,2%. Notaris- en kadasterkosten ≈ 0,8%; Advocatenkosten ≈ 1%. Deze schattingen zijn niet bindend en er kunnen verlaagde tarieven of fiscale voordelen van toepassing zijn. De commissie van het makelaarskantoor is in de prijs inbegrepen. Aanvullende informatie op verzoek beschikbaar.