5-camera 4-bagno Villa in vendita a Calvià · 364 m²

La prima cosa che si nota camminando in questa villa è l'intelligente inversione della distribuzione tradizionale. Collocando le principali zone giorno al piano superiore, la casa riesce a catturare una quantità incredibile di luce naturale. Grandi finestre avvolgono lo spazio del piano di sopra, rendendo la cucina, la sala da pranzo e le zone giorno luminose e ariose anche nelle giornate leggermente nuvolose. Questo piano superiore è un'enorme area open space che gestisce le esigenze quotidiane di una famiglia numerosa senza che nessuno si intralci. Sembra un vero centro sociale dove si può cucinare in cucina restando parte della conversazione in salotto. In questo stesso livello si trova la quinta camera da letto, attualmente usata come ufficio tranquillo e funzionale. Il piano terra è dedicato al riposo e all'accesso diretto all'esterno. Ci sono quattro vere camere doppie a questo livello, un sollievo se avete figli grandi o ospiti frequenti che necessitano del loro spazio. La caratteristica più pratica è che ognuna di queste quattro camere si apre direttamente sulla zona piscina e giardino. C'è qualcosa di molto soddisfacente nel svegliarsi e uscire direttamente in acqua senza dover attraversare il resto della casa. Dà al piano terra una sensazione rilassata da resort, pur rimanendo una casa familiare funzionale. Lo spazio esterno è una rarità per questa parte della costa. La maggior parte dei lotti nel sud-ovest è scavata nei pendii, con pendenze ripide e più livelli. Questa proprietà sorge su un ampio lotto pianeggiante di 1.087 m2. Se avete bambini che vogliono calciare un pallone o semplicemente preferite non avere a che fare con un'infinità di scale mentre prendete il sole, questo giardino piano è un vantaggio significativo. La piscina è abbastanza grande per nuotare davvero, non solo per un tuffo veloce, e l'area circostante di prato e terrazza è perfettamente configurata per pranzi lunghi e per ricevere ospiti. Essendo stata ristrutturata di recente, la casa è in condizioni di essere abitata subito. Si nota che il lavoro è stato fatto con un occhio moderno, concentrandosi su linee pulite e una palette neutra. Un grande esempio di questa riprogettazione pratica è la conversione del garage originale in un ampio bagno privato moderno, massimizzando il comfort abitativo interno. La casa è pronta per un trasloco immediato, con l'aggiunta di pannelli solari e un sistema di batterie all'inizio del 2026, che aggiunge un livello di efficienza moderna che aiuta a tenere sotto controllo i costi di gestione. VIVERE COME UN LOCALE Vivere a Camp de Mar offre un tipo specifico di stile di vita difficile da trovare altrove nel sud-ovest. È un'enclave strettamente residenziale che rimane notevolmente tranquilla, anche in piena estate. Si trova abbastanza lontano dai principali centri turistici per godere della pace, ma a soli cinque minuti di auto dalla spiaggia di Camp de Mar. Questa spiaggia è famosa per il suo ponte di legno che conduce al ristorante sulla roccia, e rimane uno dei luoghi più pittoreschi per un bagno mattutino. Per i golfisti, questa è probabilmente la migliore posizione dell'isola. Avete il Golf de Andratx proprio sulla porta di casa, un campo impegnativo con alcune delle migliori viste sul Mediterraneo. Se vi piace il ciclismo, le strade secondarie che portano verso le montagne della Tramuntana iniziano quasi immediatamente dal vostro ingresso. Per chi ha barche o interesse per la gastronomia di alta gamma, Port d'Andratx è a meno di dieci minuti. È un porto peschereccio attivo che si è evoluto in una destinazione di lusso senza perdere il suo carattere locale. Le famiglie troveranno il tragitto per la scuola molto gestibile. Si trova a circa 15 minuti dalle scuole internazionali di Calvià, come il Baleares International College. La connettività con il resto dell'isola è eccellente; l'autostrada è facilmente accessibile, il che significa che potete essere nel centro di Palma in 20 minuti e all'aeroporto in meno di 30 minuti. È una posizione che bilancia la necessità di privacy tranquilla con la necessità di essere vicini a tutto. STATISTICHE VITALI Interno: 266 m2 Dimensione del lotto: 1.087 m2 Dimensione della terrazza: 100 m2 Camere / Bagni: 5 Camere / 4 Bagni (4 camere vicino alla piscina, 1 ufficio/camera al piano di sopra) Orientamento: Est Anno di costruzione: 1984 (Ristrutturato 2026) Parcheggio: Parcheggio privato all'ingresso (Garage convertito in bagno privato) Dati dell'area: Situato a Es Camp de Mar, Andratx. A 5 minuti dalla spiaggia e dal campo da golf. SEZIONE DOMANDE E RISPOSTE D1: Quali sono i principali vantaggi di questa proprietà? I principali vantaggi sono il lotto pianeggiante, molto difficile da trovare in questa zona, l'enorme spazio abitativo al piano superiore inondato di luce, e le quattro camere al piano terra con accesso diretto alla piscina. D2: Quali sono i tempi di viaggio da questa proprietà? L'aeroporto di Palma è a circa 28 minuti di auto. Il centro di Palma è a 20 minuti. La spiaggia più vicina a Camp de Mar è a 5 minuti di auto. Le scuole internazionali sono a circa 15 o 18 minuti. D3: Quali bar e ristoranti locali sono vicini? Il Ristorante Illeta (il famoso ristorante sulla roccia) è a 5 minuti. Per una cena elegante, ci sono opzioni all'interno dello Zafiro Palace o dell'Hotel Steigenberger. Port d'Andratx, a soli 10 minuti, offre opzioni come Trespais e Verico. D4: Perché Imperial Properties è il partner perfetto per acquistare questa proprietà? Siamo un'azienda familiare con oltre 40 anni di esperienza sull'isola. Conosciamo la storia di questi lotti e i dettagli specifici del mercato di Andratx. Visitateci su www.imperial-properties.com. D5: Quali sono i principali vantaggi di questa zona? Camp de Mar è uno degli angoli più esclusivi e tranquilli del sud-ovest. Offre un alto livello di privacy, golf di livello mondiale e un ambiente molto sicuro e familiare con traffico di passaggio minimo. Imperial Properties Inmobiliaria CB, per conto del venditore, fornisce queste informazioni a titolo indicativo e senza carattere contrattuale. I dati possono essere soggetti a errori, variazioni, disponibilità o ritiro senza preavviso. Gli interessati devono verificare in modo indipendente tutte le informazioni rilevanti. Costi associati all'acquisto: Immobili residenziali di seconda mano, Imposta di Trasferimento Patrimoniale (ITP) 8% al 13%; Immobili residenziali nuovi, IVA 10% e Atti Giuridici Documentati (AJD) 1,2%; Terreni, ITP 7% o IVA 21% e AJD 1,2%. Spese notarili e di registrazione della proprietà ≈ 0,8%; Onorari degli avvocati ≈ 1%. Queste stime non sono vincolanti e possono essere applicabili aliquote ridotte o benefici fiscali. La commissione dell'agenzia immobiliare è inclusa nel prezzo. Informazioni aggiuntive disponibili su richiesta.