5-syp. 4-łaz. Willa na sprzedaż w Calvià · 364 m²

Pierwszą rzeczą, którą zauważysz spacerując po tej willi, jest inteligentne odwrócenie tradycyjnego układu. Umieszczając główne strefy dzienne na piętrze, dom zyskuje niesamowitą ilość naturalnego światła. Duże przeszklenia otaczają górną kondygnację, sprawiając, że kuchnia, jadalnia i strefy wypoczynkowe są jasne i przewiewne nawet w lekko pochmurne dni. To piętro to ogromna otwarta przestrzeń, która doskonale organizuje codzienne potrzeby dużej rodziny, bez wpadania na siebie. Czuje się tu prawdziwe centrum życia towarzyskiego, gdzie można gotować w kuchni, jednocześnie uczestnicząc w rozmowie w salonie. Na tym samym poziomie znajduje się piąta sypialnia, obecnie pełniąca funkcję cichego i funkcjonalnego biura. Parter przeznaczony jest na odpoczynek i bezpośredni dostęp do ogrodu. Znajdują się tu cztery prawdziwe sypialnie dwuosobowe, co jest ulgą, jeśli masz starsze dzieci lub częstych gości potrzebujących własnej przestrzeni. Najbardziej praktyczną cechą jest to, że każda z tych czterech sypialni ma bezpośrednie wyjście na taras przy basenie i do ogrodu. Jest coś niezwykle satysfakcjonującego w budzeniu się i wychodzeniu prosto do wody, bez konieczności przemierzania reszty domu. To nadaje parterowi swobodny, wakacyjny charakter, pozostając jednocześnie funkcjonalnym domem rodzinnym. Przestrzeń zewnętrzna to rzadkość w tej części wybrzeża. Większość działek na południowym zachodzie jest wykuta w zboczach, co skutkuje stromymi spadkami i wielopoziomowymi tarasami. Ta nieruchomość położona jest na dużej, płaskiej działce o powierzchni 1.087 m². Jeśli masz dzieci, które chcą kopać piłkę, lub po prostu wolisz uniknąć niekończących się schodów podczas opalania, ten płaski ogród to ogromna zaleta. Basen jest wystarczająco duży do prawdziwego pływania, a nie tylko do szybkiego zanurzenia, a otaczający go trawnik i taras są idealnie zaprojektowane na długie lunche i przyjmowanie gości. Dom został niedawno odnowiony i jest gotowy do zamieszkania. Widać, że prace wykonano z nowoczesnym okiem, skupiając się na czystych liniach i neutralnej palecie barw. Świetnym przykładem tego praktycznego przeprojektowania jest przekształcenie oryginalnego garażu w dużą, nowoczesną łazienkę, maksymalizując wewnętrzny komfort życia. Dom jest gotowy do natychmiastowego wprowadzenia, a dodatkowo posiada panele słoneczne i system baterii zainstalowane na początku 2026 roku, co dodaje warstwę nowoczesnej efektywności i pomaga utrzymać koszty eksploatacji pod kontrolą. ŻYCIE JAK LOKALNY MIESZKANIEC Życie w Camp de Mar oferuje specyficzny styl życia, trudny do znalezienia gdzie indziej na południowym zachodzie. To ściśle rezydencjonalna enklawa, która pozostaje niezwykle spokojna nawet w pełni lata. Jest wystarczająco oddalona od głównych ośrodków turystycznych, aby cieszyć się ciszą, a jednocześnie tylko 5 minut jazdy samochodem od plaży Camp de Mar. Plaża ta słynie z drewnianego mostu prowadzącego do restauracji na skale i nadal jest jednym z najbardziej malowniczych miejsc na poranną kąpiel. Dla golfistów to prawdopodobnie najlepsza lokalizacja na wyspie. Golf de Andratx jest tuż za progiem, to wymagające pole z jednymi z najlepszych widoków na Morze Śródziemne. Jeśli lubisz kolarstwo, boczne drogi prowadzące w góry Tramuntana zaczynają się niemal natychmiast od twojego wjazdu. Dla osób z łodziami lub zainteresowanych wysokiej klasy gastronomią, Port d'Andratx jest oddalony o mniej niż 10 minut. To czynny port rybacki, który ewoluował w luksusowy cel podróży, nie tracąc swojego lokalnego charakteru. Rodziny uznają dojazd do szkoły za bardzo wygodny. Do międzynarodowych szkół w Calviá, takich jak Baleares International College, jest około 15 minut. Łączność z resztą wyspy jest doskonała; autostrada jest łatwo dostępna, co oznacza, że w 20 minut możesz być w centrum Palma, a na lotnisku w mniej niż 30 minut. To lokalizacja, która równoważy potrzebę spokojnej prywatności z potrzebą bycia blisko wszystkiego. NAJWAŻNIEJSZE DANE: Powierzchnia wewnętrzna: 266 m² Wielkość działki: 1.087 m² Powierzchnia tarasu: 100 m² Sypialnie / Łazienki: 5 sypialni / 4 łazienki (4 sypialnie przy basenie, 1 biuro/sypialnia na górze) Orientacja: wschodnia Rok budowy: 1984 (odnowiony w 2026) Parking: prywatny parking przy wjeździe (garaż przekształcony w łazienkę) Dane o okolicy: Położony w Es Camp de Mar, Andratx. 5 minut od plaży i pola golfowego. SEKCJA PYTAŃ I ODPOWIEDZI P1: Jakie są kluczowe zalety tej nieruchomości? Główne zalety to płaska działka, która jest bardzo trudna do znalezienia w tej okolicy, ogromna przestrzeń mieszkalna na piętrze zalana światłem oraz cztery sypialnie na parterze z bezpośrednim dostępem do basenu. P2: Jakie są czasy dojazdu z tej nieruchomości? Lotnisko w Palma jest oddalone o około 28 minut jazdy samochodem. Centrum Palma to 20 minut. Najbliższa plaża w Camp de Mar to 5 minut jazdy. Międzynarodowe szkoły są oddalone o około 15-18 minut. P3: Jakie lokalne bary i restauracje są w pobliżu? Restauracja Illeta (słynna restauracja na skale) jest oddalona o 5 minut. Na elegancką kolację są opcje w Zafiro Palace lub Hotel Steigenberger. Port d'Andratx, zaledwie 10 minut, oferuje takie opcje jak Trespais i Verico. P4: Dlaczego Imperial Properties jest idealnym partnerem do zakupu tej nieruchomości? Jesteśmy rodzinną firmą z ponad 40-letnim doświadczeniem na wyspie. Znamy historię tych działek i specyfikę rynku w Andratx. Odwiedź nas na www.imperial-properties.com. P5: Jakie są kluczowe zalety tej okolicy? Camp de Mar to jeden z najbardziej ekskluzywnych i spokojnych zakątków południowego zachodu. Oferuje wysoki poziom prywatności, golf na światowym poziomie oraz bardzo bezpieczne i rodzinne środowisko z minimalnym ruchem tranzytowym. Imperial Properties Inmobiliaria CB, w imieniu sprzedawcy, udostępnia te informacje w celach orientacyjnych i bez charakteru umownego. Dane mogą podlegać błędom, zmianom, dostępności lub wycofaniu bez wcześniejszego powiadomienia. Zainteresowani powinni niezależnie zweryfikować wszystkie istotne informacje. Koszty związane z zakupem: Nieruchomości mieszkalne z drugiej ręki - podatek od przeniesienia własności (ITP) 8% do 13%; Nowe nieruchomości mieszkalne - VAT 10% i podatek od czynności prawnych (AJD) 1,2%; Działki - ITP 7% lub VAT 21% i AJD 1,2%. Koszty notarialne i rejestracyjne ≈ 0,8%; Honoraria prawników ≈ 1%. Te szacunki nie są wiążące i mogą mieć zastosowanie obniżone stawki lub korzyści podatkowe. Prowizja agencji nieruchomości jest wliczona w cenę. Dodatkowe informacje dostępne na żądanie.