Если вы покупаете недвижимость на Коста-Альмерии в 2026 году, три города доминируют в списке для иностранных покупателей: Mojácar — за его открыточную белую деревню и стиль жизни, Vera — за простор, выгодную цену и удобные для семей пляжи, и Garrucha — за аутентичную жизнь испанского порта. Они расположены в пределах 15 минут езды друг от друга вдоль одного и того же участка побережья Альмерии, и всё же ощущаются по-настоящему разными — и именно эта разница определяет, где ваши деньги принесут наибольшую отдачу. Коротко: выбирайте Mojácar за характер и привлекательность для аренды, Vera — за максимум жилья за евро, а Garrucha — если хотите жить как местный житель с гаванью под боком.
Этот регион к тому же оказывается самым выгодным по стоимости побережьем Испании для покупки. Поскольку Альмерия находится в Андалусии, налог на покупку вторичного жилья (ITP — налог на переход права собственности) составляет фиксированные 7% — ниже, чем на Коста-Бланке (9% с июня 2026) и Коста-Калиде (7,75%). При покупке вторичного жилья за €200 000 только это экономит вам около €4 000–€5 000 по сравнению с валенсийским побережьем. Ниже мы подробно разберём каждый город, реальные цифры и то, кому какой из них подойдёт.
Коста-Альмерия — самое тихое и наименее застроенное из четырёх побережий, которыми занимается Mediter. Там, где Коста-Бланка и Коста-дель-Соль более многолюдны и дороги, Альмерия по-прежнему предлагает белёные деревни, пустынные пляжи и охраняемый природный парк Cabo de Gata. Начальные цены здесь одни из самых низких на испанском Средиземноморье, эксплуатационные расходы скромны, а налоги для покупателей — самые благоприятные из всех наших регионов.
Транспортная доступность тоже улучшилась. Аэропорт Альмерии находится примерно в 90 минутах к югу, а аэро��орт Corvera (RMU) в Мурсии — примерно в часе езды к северу, что даёт покупателям два реалистичных транспортных узла — полезный контекст в нашем гиде по аэропортам испанских косты. Спрос на аренду высок в течение долгого сухого лета, а доходность здесь хорошо сравнивается с показателями по региону в целом, о чём мы рассказываем в нашем гиде по доходности аренды для Коста-Калиды и Альмерии.
Mojácar делится на две части: Mojácar Pueblo, эффектную белую деревню на вершине холма с узкими улочками и видами на горы, и Mojácar Playa, 7-километровую пляжную полосу внизу с набережной, ресторанами и малоэтажными апартаментами. Это самое узнаваемое на международном уровне название на этом побережье и то, что несёт явную ценовую наценку.
Для покупателей эта узнаваемость и есть суть. Mojácar хорошо сдаётся в сезон, сохраняет свою стоимость и привлекает как владельцев домов для отдыха, так и покупателей, ориентированных на стиль жизни. Деревенские дома (casas de pueblo) здесь колоритны, но требуют внимания к вопросам водоснабжения, состояния и пригодности для проживания — смотрите наш гид покупателя деревенского дома на Коста-Альмерии, чтобы узнать о подводных камнях. Пляжные апартаменты проще купить и легче сдавать посуточно.
В нескольких километрах к северу Vera даёт вам максимум жилья за ваши деньги. Исторический город расположен вглубь материка, а Vera Playa на побережье — это россыпь современных, просторных апартаментов и вилл, многие из которых построены за последние два десятилетия, поэтому они новее, больше и лучше оснащены, чем более старый жилой фонд Mojácar, при более низкой цене за квадратный метр.
Vera по-настоящему ориентирована на семьи: здесь супермаркеты, спортивные объекты, большой аквапарк и широкие песчаные пляжи. Здесь также находится один из самых известных в Европе нудистских курортов, который привлекает собственное стабильное круглогодичное международное сообщество — нишевый, но надёжный рынок аренды. Для покупателей, желающих новостройку или почти новое жильё, у Vera больше выбора, чем у любого из соседей; если это про вас, взвесьте компромиссы в нашем сравнении новостройки и вторички.
Garrucha — это действующий рыбацкий порт между двумя другими городами и самый «испанский» из трёх. Его дневной рыбный аукцион (la lonja), обсаженная пальмами набережная (paseo) и оживлённые marisquerías (рыбные ресторанчики) придают ему круглогодичный местный ритм, которого курортным полосам может недоставать вне сезона. Недвижимость здесь — в основном апартаменты, включая дома на первой линии с видом на гавань и пляж, а цены находятся между Mojácar и Vera.
Garrucha привлекает покупателей, которым нужен настоящий город, а не курортный анклав: магазины открыты в январе, подлинное сообщество и самые свежие морепродукты на побережье. Его компактный, пешеходный центр и марина также делают его отличным выбором для тех, кто хочет иметь причал поблизости. Он меньше и менее англизирован, что одним покупателям нравится, а другие находят ограничивающим.
| Фактор | Mojácar | Vera | Garrucha |
|---|---|---|---|
| Характер | Белая деревня на холме + пляжная полоса | Современный, просторный курортный дух | Действующий рыбацкий порт, аутентичность |
| Типичный жилой фонд | Деревенские дома и пляжные апартаменты | Новые/почти новые апартаменты и виллы | Апартаменты, некоторые на первой линии |
| Уровень цен | Самый высокий из трёх | Лучшее соотношение цены / больше пространства за € | Средний — между двумя другими |
| Пляжи | 7 км набережной, оживлённо | Широкие, песчаные, семейные и нудистские | Центральный городской пляж + марина |
| Круглогодичная жизнь | Умеренная | Умеренная | Сильная (местное сообщество) |
| Лучше всего для | Стиля жизни и привлекательности для аренды | Семей и покупателей с бюджетом | Жизни как местный житель |
Главное преимущество Коста-Альмерии — налоги. Все три города находятся в Андалусии, поэтому применяются одни и те же ставки:
Важно: налог начисляется на большую из величин — цену покупки или кадастровую valor de referencia (справочную стоимость) — а не автоматически на то, что вы платите. Если справочная стоимость выше согласованной вами цены, налоговая служба рассчитывает ITP по большей цифре. Всегда проверяйте это до подписания, потому что это неприятный сюрприз, который многие гиды конкурентов полностью упускают.
| Статья | Ставка | Прибл. стоимость |
|---|---|---|
| ITP (налог на переход права) | 7% | €14 000 |
| Юрист | ~1% + IVA | ~€2 420 |
| Нотариус | ~0,2–0,5% | ~€600–€1 000 |
| Реестр недвижимости | ~0,1–0,25% | ~€300–€500 |
| Gestoría | фиксированно | ~€300 |
| Итого сверх цены | ~10% | ~€17 600–€18 200 |
Как правило, закладывайте около 10–11% сверх цены для вторичного жилья и 12–13% для новостройки на Коста-Альмерии — это самый низкий показатель из всех четырёх побережий Mediter благодаря ставкам Андалусии. Что касается текущих расходов, владельцам домов для отдыха следует также планировать ежегодный IBI (муниципальный налог на недвижимость), взносы в сообщество собственников и налог на доход нерезидентов; наш гид по налогам на дом для отдыха и гид по взносам в сообщество собственников оба применимы здесь.
Процесс одинаков во всех трёх городах. Вам понадобится номер NIE и, как правило, испанский банковский счёт, затем депозит-бронирование → частный договор (arras — задаток) → завершение сделки у нотариуса. Наш пошаговый гид покупателя-нерезидента охватывает всю последовательность, а разъяснение NIE и NIF проясняет документы, в которых путается большинство покупателей.
Две проверки особенно важны на Коста-Альмерии. Во-первых, запросите nota simple (выписку из реестра) для подтверждения права собственности и любых обременений — смотрите наш гид по nota simple. Во-вторых, если вы рассматриваете что-либо в сельской местности или участок вглубь материка от этих городов, тщательно проверяйте его юридический статус; незаконные сельские постройки — известная проблема в провинции Альмерия, поэтому гид по сертификату AFO является обязательным чтением перед принятием обязательств.
Для чисто летней курортной аренды Mojácar лидирует по узнаваемости названия и привлекательности первой линии, хотя сезон сконцентрирован. Vera предлагает более широкий микс — семейное проживание плюс круглогодичный рынок нудистского курорта. У Garrucha более стабильный местный и внесезонный спрос, но меньшая туристическая наценка. Что бы вы ни выбрали, вам потребуется зарегистрировать туристическую лицензию на аренду перед размещением объявлений; ознакомьтесь с текущими правилами в нашем гиде по туристической лицензии на аренду.
Vera обычно предлагает более низкие цены за квадратный метр и более новые, крупные объекты, что делает её выгодным выбором. Mojácar несёт наценку за свою узнаваемую белую деревню и пляжное расположение. Garrucha находится между двумя.
Вторичное жильё облагается фиксированным ITP в 7%, поскольку Альмерия находится в Андалусии — ниже, чем 9% на Коста-Бланке или 7,75% на Коста-Калиде. Новостройки платят 10% IVA плюс 1,2% гербового сбора AJD. Налог рассчитывается на большую из величин — цену или кадастровую справочную стоимость.
Примерно 10–11% сверху для вторичного жилья и 12–13% для новостройки, включая налог, нотариуса, реестр недвижимости, юриста и gestoría. Это самые низкие суммарные показатели из всех побережий, которыми занимается Mediter.
Аэропорт Альмерии находится примерно в 90 минутах к югу, а аэропорт Corvera (RMU) в Мурсии — примерно в часе к северу, что даёт покупателям два жизнеспособных варианта.
У Garrucha самая сильная круглогодичная местная жизнь как у действующего портового города. Mojácar и Vera более оживлены летом и спокойнее вне сезона, хотя оба сохраняют устоявшиеся международные сообщества.
Да, но вы должны получить туристическую лицензию на аренду и зарегистрировать объект перед размещением объявлений. Правила и шаги регистрации описаны в нашем гиде по туристической лицензии на аренду.
Будь то деревенский дом в Mojácar, просторные апартаменты в Vera или квартира на первой линии в Garrucha, Mediter Real Estate знает это побережье — а также Коста-Бланку, Коста-Калиду и Коста-дель-Соль — вдоль и поперёк. Свяжитесь с нашей командой, чтобы организовать просмотры, проверить цифры по конкретному объекту и уверенно совершить покупку в 2026 году.
То, что вы напишете здесь, мы используем только для ответа вам. Конфиденциальность
