Als u in 2026 aan de Costa Almería koopt, domineren drie plaatsen de shortlist voor internationale kopers: Mojácar vanwege het ansichtkaartachtige witte dorp en de levensstijl, Vera vanwege de ruimte, prijs-kwaliteit en gezinsvriendelijke stranden, en Garrucha vanwege het authentieke Spaanse havenleven. Ze liggen binnen een kwartier rijden van elkaar langs hetzelfde stuk kust van Almería, en toch voelen ze echt anders aan — en dat verschil bepaalt waar uw geld het verst reikt. Kort gezegd: kies Mojácar voor karakter en verhuurpotentieel, Vera voor de grootste woning per euro, en Garrucha als u als een local wilt leven met de haven op een steenworp afstand.
Deze regio is toevallig ook de meest kostenefficiënte kust van Spanje om te kopen. Omdat Almería in Andalucía ligt, bedraagt de overdrachtsbelasting bij bestaande bouw (ITP) een vast 7% — lager dan aan de Costa Blanca (9% vanaf juni 2026) en de Costa Cálida (7,75%). Op een bestaande woning van €200.000 bespaart dat alleen al zo'n €4.000–€5.000 ten opzichte van de Valenciaanse kust. Hieronder bespreken we elke plaats, de echte cijfers en voor wie ze het meest geschikt zijn.
De Costa Almería is de rustigste en minst bebouwde van de vier kusten die Mediter bestrijkt. Waar de Costa Blanca en Costa del Sol drukker en duurder zijn, biedt Almería nog steeds witgekalkte dorpen, lege stranden en het beschermde natuurpark Cabo de Gata. De instapprijzen behoren tot de laagste aan de Spaanse Middellandse Zeekust, de lopende kosten zijn bescheiden en de kopersbelastingen zijn de gunstigste van al onze regio's.
Ook de bereikbaarheid is verbeterd. De luchthaven van Almería ligt ongeveer 90 minuten naar het zuiden, terwijl de luchthaven Corvera (RMU) bij Murcia ongeveer een uur naar het noorden ligt, waardoor kopers twee realistische toegangspoorten hebben — nuttige context in onze gids over luchthavens aan de Spaanse kusten. De verhuurvraag is sterk gedurende de lange, droge zomer, en de rendementen hier zijn goed vergeleken met de bredere regio, zoals we behandelen in onze gids over buy-to-let-rendementen voor Costa Cálida en Almería.
Mojácar valt uiteen in twee delen: Mojácar Pueblo, het dramatische witte dorp op de heuveltop met smalle straatjes en uitzicht op de bergen, en Mojácar Playa, de 7 km lange strandstrook eronder met boulevard, restaurants en laagbouwappartementen. Het is de meest internationaal bekende naam aan deze kust en degene met een duidelijke prijspremie.
Voor kopers is die bekendheid juist het punt. Mojácar verhuurt goed in het seizoen, behoudt zijn waarde en spreekt zowel eigenaren van vakantiehuizen als lifestyle-kopers aan. Dorpshuizen (casas de pueblo) hebben hier karakter, maar vragen aandacht voor water, staat en bewoonbaarheid — zie onze koopgids voor dorpshuizen aan de Costa Almería voor de valkuilen. Strandappartementen zijn eenvoudiger te kopen en makkelijker kort te verhuren.
Enkele kilometers naar het noorden biedt Vera u de meeste woning voor uw geld. De historische stad ligt in het binnenland, terwijl Vera Playa aan de kust een verzameling moderne, ruime appartementen en villa's is — veel gebouwd in de afgelopen twee decennia, dus nieuwer, groter en beter uitgerust dan het oudere aanbod in Mojácar, en dat tegen een lagere prijs per vierkante meter.
Vera is echt gericht op gezinnen, met supermarkten, sportfaciliteiten, een groot waterpretpark en brede zandstranden. Het herbergt ook een van de bekendste naturistenresorts van Europa, dat een eigen gestage, jaarrond aanwezige internationale gemeenschap aantrekt — een nichemarkt maar een betrouwbare verhuurmarkt. Voor kopers die nieuwbouw of bijna-nieuwe woningen willen, biedt Vera meer keuze dan beide buurgemeenten; als dat voor u geldt, weeg de afwegingen dan af in onze vergelijking nieuwbouw vs bestaande bouw.
Garrucha is de werkende vissershaven tussen de twee in, en de meest "Spaanse" van de drie. De visveiling in de middag (la lonja), de met palmen omzoomde boulevard en de bruisende marisquerías geven het een jaarrond lokaal ritme dat de resortstroken buiten het seizoen kunnen missen. Het vastgoed hier bestaat grotendeels uit appartementen — waaronder complexen aan de boulevard met uitzicht op de haven en het strand — en de prijzen liggen tussen Mojácar en Vera in.
Garrucha spreekt kopers aan die een echte stad willen in plaats van een vakantie-enclave: winkels die in januari open zijn, een echte gemeenschap en de verste zeevruchten aan de kust. Het compacte, beloopbare centrum en de jachthaven maken het ook een sterke keuze voor wie een ligplaats in de buurt wil. Het is kleiner en minder verengelst, wat sommige kopers geweldig vinden en anderen beperkend.
| Factor | Mojácar | Vera | Garrucha |
|---|---|---|---|
| Karakter | Wit heuveldorp + strandstrook | Modern, ruim resortgevoel | Werkende vissershaven, authentiek |
| Typisch aanbod | Dorpshuizen & strandappartementen | Nieuwe/bijna-nieuwe appartementen & villa's | Appartementen, sommige aan de boulevard |
| Prijsniveau | Hoogste van de drie | Beste prijs-kwaliteit / meeste ruimte per € | Midden — tussen de twee in |
| Stranden | 7 km boulevard, levendig | Breed, zandig, gezin & naturisme | Centraal stadsstrand + jachthaven |
| Jaarrond leven | Gematigd | Gematigd | Sterk (lokale gemeenschap) |
| Meest geschikt voor | Levensstijl & verhuuraantrekkingskracht | Gezinnen & budgetkopers | Leven als een local |
Het grootste voordeel van de Costa Almería is de belasting. Alle drie de plaatsen liggen in Andalucía, dus dezelfde tarieven gelden:
Cruciaal is dat de belasting wordt geheven over de hoogste van de aankoopprijs of de kadastrale valor de referencia (referentiewaarde) — niet automatisch over wat u betaalt. Als de referentiewaarde boven uw overeengekomen prijs ligt, baseert de belastingdienst de ITP op het hogere bedrag. Controleer dit altijd voordat u tekent, want het is een nare verrassing die veel concurrerende gidsen volledig overslaan.
| Post | Tarief | Kosten bij benadering |
|---|---|---|
| ITP (overdrachtsbelasting) | 7% | €14.000 |
| Advocaat | ~1% + IVA | ~€2.420 |
| Notaris | ~0,2–0,5% | ~€600–€1.000 |
| Kadaster | ~0,1–0,25% | ~€300–€500 |
| Gestoría | vast | ~€300 |
| Totaal bovenop de prijs | ~10% | ~€17.600–€18.200 |
Als vuistregel kunt u rekenen op ongeveer 10–11% bovenop de prijs voor een bestaande woning en 12–13% voor een nieuwbouwwoning aan de Costa Almería — de laagste van alle vier de kusten van Mediter dankzij de tarieven van Andalucía. Voor de lopende kosten moeten eigenaren van vakantiehuizen ook rekening houden met de jaarlijkse IBI, gemeenschapskosten en inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen; zowel onze gids over vakantiehuisbelastingen als onze gids over gemeenschapskosten zijn hier van toepassing.
Het proces is in alle drie de plaatsen hetzelfde. U heeft een NIE-nummer nodig en meestal een Spaanse bankrekening, daarna reserveringsaanbetaling → onderhands contract (arras) → afronding bij de notaris. Onze stapsgewijze koopgids voor niet-ingezetenen behandelt de volledige volgorde, en de uitleg over NIE vs NIF maakt de papieren duidelijk waar de meeste kopers over in de war raken.
Twee controles zijn vooral belangrijk aan de Costa Almería. Ten eerste: vraag een nota simple aan om eigendom en eventuele lasten te bevestigen — zie onze gids over de nota simple. Ten tweede: als u kijkt naar iets landelijks of een perceel landinwaarts van deze plaatsen, controleer dan zorgvuldig de juridische status; illegale landelijke bouwwerken zijn een bekend probleem in de provincie Almería, en daarom is de gids over het AFO-certificaat essentiële lectuur voordat u zich verbindt.
Voor pure zomervakantieverhuur leidt Mojácar op naamsbekendheid en aantrekkingskracht aan het strand, hoewel het seizoen geconcentreerd is. Vera biedt een bredere mix — gezinsverblijven plus de jaarronde markt van het naturistenresort. Garrucha heeft een stabielere lokale en buitenseizoensvraag maar een kleinere toeristische premie. Wat u ook kiest, u moet zich registreren voor een toeristische verhuurvergunning voordat u adverteert; lees de actuele regels in onze gids over de toeristische verhuurvergunning.
Vera biedt over het algemeen lagere prijzen per vierkante meter en nieuwere, grotere woningen, waardoor het de waardekeuze is. Mojácar heeft een premie voor zijn bekende witte dorp en strandligging. Garrucha zit tussen de twee in.
Bestaande woningen worden belast tegen een vast tarief van 7% ITP omdat Almería in Andalucía ligt — lager dan de 9% van de Costa Blanca of de 7,75% van de Costa Cálida. Nieuwbouw betaalt 10% IVA plus 1,2% AJD zegelrecht. De belasting wordt berekend over de hoogste van de prijs of de kadastrale referentiewaarde.
Ongeveer 10–11% extra voor een bestaande woning en 12–13% voor nieuwbouw, ter dekking van belasting, notaris, kadaster, advocaat en gestoría. Dit zijn de laagste totalen van alle kusten die Mediter bestrijkt.
De luchthaven van Almería ligt ongeveer 90 minuten naar het zuiden, terwijl de luchthaven Corvera (RMU) bij Murcia ongeveer een uur naar het noorden ligt — zo hebben kopers twee haalbare opties.
Garrucha heeft het sterkste jaarronde lokale leven als werkende havenstad. Mojácar en Vera zijn levendiger in de zomer en rustiger buiten het seizoen, hoewel beide gevestigde internationale gemeenschappen behouden.
Ja, maar u moet een toeristische verhuurvergunning verkrijgen en de woning registreren voordat u adverteert. De regels en registratiestappen worden behandeld in onze gids over de toeristische verhuurvergunning.
Of het nu gaat om een dorpshuis in Mojácar, een ruim appartement in Vera of een appartement aan de boulevard in Garrucha, Mediter Real Estate kent deze kust — en de Costa Blanca, Costa Cálida en Costa del Sol — van binnen en van buiten. Neem contact op met ons team om bezichtigingen te regelen, de cijfers van een specifieke woning te controleren en met vertrouwen te kopen in 2026.
Wat je hier vertelt gebruiken we alleen om je te antwoorden. Privacy
