Si vous achetez sur la Costa Almería en 2026, trois villes se détachent en tête de liste pour les acheteurs internationaux : Mojácar pour son village blanc de carte postale et son art de vivre, Vera pour l'espace, le rapport qualité-prix et ses plages familiales, et Garrucha pour la vie authentique d'un port espagnol. Elles se trouvent à moins de 15 minutes de voiture les unes des autres, sur le même tronçon de la côte d'Almería, et pourtant elles offrent une ambiance véritablement différente — et c'est cette différence qui détermine là où votre budget va le plus loin. En bref : choisissez Mojácar pour le caractère et le potentiel locatif, Vera pour le plus grand logement au meilleur prix, et Garrucha si vous voulez vivre comme un habitant avec le port au pied de votre porte.
Cette région se trouve par ailleurs être la côte la plus économique d'Espagne pour acheter. Comme Almería fait partie de l'Andalucía, la taxe d'achat sur la revente (ITP, impôt sur les transmissions patrimoniales) est un taux forfaitaire de 7 % — plus bas que sur la Costa Blanca (9 % à partir de juin 2026) et la Costa Cálida (7,75 %). Sur une revente à 200 000 €, cela vous fait à lui seul économiser environ 4 000 à 5 000 € par rapport à la côte valencienne. Ci-dessous, nous détaillons chaque ville, les chiffres réels et le profil auquel chacune convient.
La Costa Almería est la plus paisible et la moins urbanisée des quatre côtes couvertes par Mediter. Là où la Costa Blanca et la Costa del Sol sont plus animées et plus chères, Almería offre encore des villages blanchis à la chaux, des plages désertes et le parc naturel protégé du Cabo de Gata. Les prix d'entrée figurent parmi les plus bas de la Méditerranée espagnole, les charges courantes sont modestes et les taxes pour l'acheteur sont les plus avantageuses de toutes nos régions.
L'accès s'est également amélioré. L'aéroport d'Almería se situe à environ 90 minutes au sud, tandis que l'aéroport de Corvera (RMU) à Murcie se trouve à une heure environ au nord, offrant aux acheteurs deux portes d'entrée réalistes — un contexte utile dans notre guide d'accès aux aéroports des costas espagnoles. La demande locative est forte tout au long du long été sec, et les rendements ici se comparent bien à ceux de la région dans son ensemble, comme nous l'expliquons dans notre guide des rendements locatifs pour la Costa Cálida et Almería.
Mojácar se divise en deux : Mojácar Pueblo, le spectaculaire village blanc perché aux ruelles étroites et aux vues sur la montagne, et Mojácar Playa, le front de mer de 7 km en contrebas avec sa promenade, ses restaurants et ses appartements de faible hauteur. C'est le nom le plus internationalement connu de cette côte et celui qui affiche une prime de prix nette.
Pour les acheteurs, cette notoriété est précisément l'atout. Mojácar se loue bien en saison, conserve sa valeur et séduit aussi bien les propriétaires de résidences secondaires que les acheteurs en quête d'art de vivre. Les maisons de village (casas de pueblo) y ont beaucoup de caractère mais exigent de la vigilance sur l'eau, l'état et l'habitabilité — consultez notre guide d'achat de maison de village sur la Costa Almería pour connaître les pièges. Les appartements en bord de mer sont plus simples à acheter et plus faciles à louer en courte durée.
À quelques kilomètres au nord, Vera vous offre le plus grand logement pour votre argent. La ville historique se situe à l'intérieur des terres, tandis que Vera Playa, sur la côte, est un ensemble d'appartements et de villas modernes et spacieux — pour beaucoup construits au cours des deux dernières décennies, donc plus récents, plus grands et mieux équipés que le parc plus ancien de Mojácar, à un prix au mètre carré inférieur.
Vera est véritablement orientée vers les familles, avec des supermarchés, des équipements sportifs, un grand parc aquatique et de larges plages de sable. C'est aussi l'un des complexes naturistes les plus réputés d'Europe, qui attire sa propre communauté internationale stable, présente toute l'année — un marché locatif de niche mais fiable. Pour les acheteurs recherchant du neuf ou du quasi-neuf, Vera offre plus de choix que ses deux voisines ; si c'est votre cas, pesez les compromis dans notre comparatif entre achat sur plan et revente.
Garrucha est le port de pêche en activité situé entre les deux, et la plus « espagnole » des trois. Sa criée de l'après-midi (la lonja), sa promenade en bord de mer bordée de palmiers et ses marisquerías animées lui confèrent un rythme local présent toute l'année, qui peut manquer aux stations balnéaires hors saison. L'immobilier y est majoritairement composé d'appartements — dont des immeubles en front de mer avec vue sur le port et la plage — et les prix se situent entre ceux de Mojácar et de Vera.
Garrucha séduit les acheteurs qui veulent une véritable ville plutôt qu'une enclave de vacances : des commerces ouverts en janvier, une communauté authentique et les fruits de mer les plus frais de la côte. Son centre compact et piéton ainsi que sa marina en font aussi un excellent choix pour ceux qui veulent un mouillage à proximité. Elle est plus petite et moins anglicisée, ce que certains acheteurs adorent et que d'autres trouvent limitant.
| Critère | Mojácar | Vera | Garrucha |
|---|---|---|---|
| Caractère | Village blanc perché + front de mer | Ambiance station moderne et spacieuse | Port de pêche en activité, authentique |
| Parc typique | Maisons de village et appartements en bord de mer | Appartements et villas neufs/quasi-neufs | Appartements, quelques immeubles en front de mer |
| Niveau de prix | Le plus élevé des trois | Meilleur rapport qualité-prix / le plus d'espace au € | Intermédiaire — entre les deux |
| Plages | Promenade de 7 km, animée | Larges, sableuses, familiales et naturistes | Plage centrale + marina |
| Vie à l'année | Modérée | Modérée | Forte (communauté locale) |
| Idéale pour | Art de vivre et attrait locatif | Familles et acheteurs au budget serré | Vivre comme un habitant |
Le principal avantage de la Costa Almería est la fiscalité. Les trois villes se trouvent en Andalucía, donc les mêmes taux s'appliquent :
Point crucial : la taxe est calculée sur le montant le plus élevé entre le prix d'achat et le valor de referencia cadastral (valeur de référence) — et non automatiquement sur ce que vous payez. Si la valeur de référence est supérieure au prix convenu, l'administration fiscale base l'ITP sur le chiffre le plus élevé. Vérifiez toujours ce point avant de signer, car c'est une mauvaise surprise que de nombreux guides concurrents passent complètement sous silence.
| Poste | Taux | Coût approximatif |
|---|---|---|
| ITP (taxe de transmission) | 7 % | 14 000 € |
| Avocat | ~1 % + IVA | ~2 420 € |
| Notaire | ~0,2 à 0,5 % | ~600 à 1 000 € |
| Registre foncier | ~0,1 à 0,25 % | ~300 à 500 € |
| Gestoría | forfaitaire | ~300 € |
| Total en sus du prix | ~10 % | ~17 600 à 18 200 € |
En règle générale, prévoyez environ 10 à 11 % en sus du prix pour une revente et 12 à 13 % pour du neuf sur la Costa Almería — les totaux les plus bas de toutes les quatre côtes de Mediter, grâce aux taux andalous. Côté frais récurrents, les propriétaires de résidences secondaires doivent aussi prévoir l'IBI annuel, les charges de copropriété et l'impôt sur le revenu des non-résidents ; notre guide sur la fiscalité des résidences secondaires et notre guide des charges de copropriété s'appliquent tous deux ici.
La procédure est la même dans les trois villes. Vous aurez besoin d'un numéro NIE et généralement d'un compte bancaire espagnol, puis dépôt de réservation → contrat privé (contrato de arras) → signature de l'acte définitif chez le notaire. Notre guide pas à pas de l'acheteur non-résident couvre toute la séquence, et notre explication NIE vs NIF clarifie les démarches administratives qui déroutent le plus les acheteurs.
Deux vérifications comptent particulièrement sur la Costa Almería. Premièrement, demandez une nota simple pour confirmer la propriété et d'éventuelles charges — consultez notre guide de la nota simple. Deuxièmement, si vous envisagez un bien rural ou un terrain à l'intérieur des terres depuis ces villes, vérifiez soigneusement son statut légal ; les constructions rurales illégales sont un problème connu dans la province d'Almería, raison pour laquelle notre guide du certificat AFO est une lecture indispensable avant de vous engager.
Pour la pure location de vacances estivale, Mojácar mène grâce à la notoriété de son nom et à l'attrait du front de mer, bien que la saison soit concentrée. Vera offre un mélange plus large — séjours en famille plus le marché du complexe naturiste présent toute l'année. Garrucha bénéficie d'une demande locale et hors saison plus régulière mais d'une prime touristique moindre. Quelle que soit votre choix, vous devrez vous enregistrer pour obtenir une licence de location touristique avant de mettre en ligne votre annonce ; découvrez la réglementation actuelle dans notre guide de la licence de location touristique.
Vera offre généralement des prix au mètre carré plus bas et des biens plus récents et plus grands, ce qui en fait le choix économique. Mojácar affiche une prime pour son village blanc reconnu et son emplacement en bord de mer. Garrucha se situe entre les deux.
Les biens de revente sont taxés à un taux forfaitaire de 7 % d'ITP parce qu'Almería fait partie de l'Andalucía — plus bas que les 9 % de la Costa Blanca ou les 7,75 % de la Costa Cálida. Le neuf paie 10 % de IVA plus 1,2 % de AJD. La taxe est calculée sur le montant le plus élevé entre le prix et la valeur de référence cadastrale.
Environ 10 à 11 % en sus pour une revente et 12 à 13 % pour du neuf, couvrant la taxe, le notaire, le registre foncier, l'avocat et la gestoría. Ce sont les totaux les plus bas de toutes les côtes couvertes par Mediter.
L'aéroport d'Almería se trouve à environ 90 minutes au sud, tandis que l'aéroport de Corvera (RMU) à Murcie se situe à une heure environ au nord — offrant aux acheteurs deux options viables.
Garrucha a la vie locale la plus intense à l'année en tant que ville portuaire en activité. Mojácar et Vera sont plus animées en été et plus calmes hors saison, bien que toutes deux conservent des communautés internationales bien établies.
Oui, mais vous devez obtenir une licence de location touristique et enregistrer le bien avant de le mettre en ligne. La réglementation et les étapes d'enregistrement sont détaillées dans notre guide de la licence de location touristique.
Qu'il s'agisse d'une maison de village à Mojácar, d'un appartement spacieux à Vera ou d'un logement en front de mer à Garrucha, Mediter Real Estate connaît cette côte — ainsi que la Costa Blanca, la Costa Cálida et la Costa del Sol — sur le bout des doigts. Contactez notre équipe pour organiser des visites, vérifier les chiffres sur un bien précis et acheter en toute confiance en 2026.
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