Si va a comprar en la Costa Almería en 2026, tres pueblos dominan la lista de favoritos para los compradores internacionales: Mojácar por su pueblo blanco de postal y su estilo de vida, Vera por su amplitud, su buena relación calidad-precio y sus playas ideales para familias, y Garrucha por su auténtica vida portuaria española. Se encuentran a menos de 15 minutos en coche unos de otros a lo largo del mismo tramo de la costa almeriense, y sin embargo resultan genuinamente distintos, y esa diferencia determina dónde rinde más su dinero. En resumen: elija Mojácar por su carácter y atractivo para el alquiler, Vera por la vivienda más grande por euro, y Garrucha si quiere vivir como un local con el puerto a la puerta de casa.
Esta región es además la costa de España donde comprar resulta más rentable. Como Almería está en Andalucía, el impuesto de compra en reventa (ITP) es un tipo fijo del 7%, más bajo que en la Costa Blanca (9% desde junio de 2026) y la Costa Cálida (7,75%). En una reventa de 200.000 € eso solo ya le ahorra unos 4.000-5.000 € frente a la costa valenciana. A continuación desglosamos cada pueblo, las cifras reales y a quién le conviene cada uno.
La Costa Almería es la más tranquila y la menos edificada de las cuatro costas que cubre Mediter. Donde la Costa Blanca y la Costa del Sol son más concurridas y caras, Almería sigue ofreciendo pueblos encalados, playas vacías y el parque natural protegido del Cabo de Gata. Los precios de entrada están entre los más bajos del Mediterráneo español, los costes de mantenimiento son modestos y los impuestos para el comprador son los más favorables de todas nuestras regiones.
Los accesos también han mejorado. El aeropuerto de Almería queda a unos 90 minutos al sur, mientras que el aeropuerto de Corvera (RMU) en Murcia se encuentra a aproximadamente una hora al norte, lo que da a los compradores dos entradas realistas, un contexto útil que abordamos en nuestra guía de acceso a los aeropuertos de las costas españolas. La demanda de alquiler es fuerte durante el largo y seco verano, y las rentabilidades aquí compiten bien con las del resto de la región, como explicamos en nuestra guía de rentabilidad de alquiler para la Costa Cálida y Almería.
Mojácar se divide en dos: Mojácar Pueblo, el espectacular pueblo blanco encaramado a la colina, de callejuelas estrechas y vistas a la montaña, y Mojácar Playa, la franja de 7 km de playa que se extiende abajo, con paseo marítimo, restaurantes y apartamentos de poca altura. Es el nombre más reconocido internacionalmente de esta costa y el que conlleva un claro sobreprecio.
Para los compradores, ese reconocimiento es la clave. Mojácar se alquila bien en temporada, mantiene su valor y atrae tanto a propietarios de segunda residencia como a compradores por estilo de vida. Las casas de pueblo aquí tienen mucho encanto, pero requieren atención al agua, el estado de conservación y la habitabilidad; consulte nuestra guía del comprador de casas de pueblo en la Costa Almería para conocer los inconvenientes. Los apartamentos de playa son más sencillos de comprar y más fáciles de alquilar a corto plazo.
Unos kilómetros al norte, Vera le da la mayor cantidad de vivienda por su dinero. El casco histórico se encuentra en el interior, mientras que Vera Playa, en la costa, es un conjunto de apartamentos y villas modernos y espaciosos —muchos construidos en las dos últimas décadas—, por lo que son más nuevos, más grandes y de mejor calidad que el parque más antiguo de Mojácar, y a un precio por metro cuadrado más bajo.
Vera está genuinamente orientada a las familias, con supermercados, instalaciones deportivas, un gran parque acuático y amplias playas de arena. También alberga uno de los complejos naturistas más conocidos de Europa, que atrae a su propia comunidad internacional estable durante todo el año: un mercado de alquiler de nicho pero fiable. Para quienes buscan obra nueva o propiedad casi nueva, Vera ofrece más opciones que cualquiera de sus vecinos; si es su caso, valore los pros y contras en nuestra comparativa entre obra nueva y reventa.
Garrucha es el puerto pesquero en activo situado entre los dos, y el más "español" de los tres. Su subasta de pescado de la tarde (la lonja), su paseo marítimo bordeado de palmeras y sus animadas marisquerías le dan un ritmo local durante todo el año que las franjas turísticas pueden echar de menos fuera de temporada. La propiedad aquí es en gran parte de apartamentos —incluidos bloques en primera línea con vistas al puerto y a la playa— y los precios se sitúan entre los de Mojácar y Vera.
Garrucha atrae a los compradores que quieren un pueblo de verdad y no un enclave vacacional: comercios abiertos en enero, una comunidad genuina y el marisco más fresco de la costa. Su centro compacto y transitable a pie, junto con su puerto deportivo, también la convierten en una opción sólida para quienes quieren un amarre cerca. Es más pequeña y menos anglicizada, algo que a unos compradores encanta y a otros les resulta limitante.
| Factor | Mojácar | Vera | Garrucha |
|---|---|---|---|
| Carácter | Pueblo blanco en la colina + franja de playa | Ambiente moderno, espacioso, tipo resort | Puerto pesquero en activo, auténtico |
| Oferta habitual | Casas de pueblo y apartamentos de playa | Apartamentos y villas nuevos/casi nuevos | Apartamentos, algunos bloques en primera línea |
| Nivel de precios | El más alto de los tres | Mejor relación / más espacio por € | Medio, entre los dos |
| Playas | Paseo de 7 km, animado | Amplias, de arena, familiares y naturistas | Playa central del pueblo + puerto deportivo |
| Vida todo el año | Moderada | Moderada | Fuerte (comunidad local) |
| Ideal para | Estilo de vida y atractivo para alquiler | Familias y compradores con presupuesto ajustado | Vivir como un local |
La gran ventaja de la Costa Almería son los impuestos. Los tres pueblos están en Andalucía, por lo que se aplican los mismos tipos:
Es clave saber que el impuesto se calcula sobre el mayor entre el precio de compra o el valor de referencia catastral (valor de referencia), no automáticamente sobre lo que usted paga. Si el valor de referencia es superior a su precio acordado, Hacienda basa el ITP en la cifra más alta. Compruébelo siempre antes de firmar, porque es una desagradable sorpresa que muchas guías de la competencia omiten por completo.
| Concepto | Tipo | Coste aprox. |
|---|---|---|
| ITP (impuesto de transmisiones) | 7% | 14.000 € |
| Abogado | ~1% + IVA | ~2.420 € |
| Notaría | ~0,2-0,5% | ~600-1.000 € |
| Registro de la propiedad | ~0,1-0,25% | ~300-500 € |
| Gestoría | fijo | ~300 € |
| Total sobre el precio | ~10% | ~17.600-18.200 € |
Como regla general, presupueste alrededor de un 10-11% sobre el precio en una reventa y un 12-13% en obra nueva en la Costa Almería, los más bajos de cualquiera de las cuatro costas de Mediter gracias a los tipos de Andalucía. En cuanto a los gastos recurrentes, los propietarios de segunda residencia también deben prever el IBI anual, los gastos de comunidad y el impuesto sobre la renta de no residentes; nuestra guía de impuestos de la segunda residencia y la guía de gastos de comunidad se aplican también aquí.
El proceso es el mismo en los tres pueblos. Necesitará un número NIE y, normalmente, una cuenta bancaria española; después, depósito de reserva → contrato privado (contrato de arras) → escritura ante notario. Nuestra guía paso a paso para el comprador no residente cubre toda la secuencia, y la explicación de NIE vs NIF aclara el papeleo que más confunde a la mayoría de los compradores.
Dos comprobaciones importan especialmente en la Costa Almería. Primero, solicite una nota simple para confirmar la titularidad y cualquier carga; consulte nuestra guía de la nota simple. Segundo, si se plantea algo rural o una parcela en el interior de estos pueblos, verifique cuidadosamente su situación legal; las construcciones rurales ilegales son un problema conocido en la provincia de Almería, razón por la que la guía del certificado AFO es lectura imprescindible antes de comprometerse.
Para el alquiler vacacional puro de verano, Mojácar lidera por reconocimiento de marca y atractivo de primera línea de playa, aunque la temporada está concentrada. Vera ofrece una mezcla más amplia: estancias familiares más el mercado del complejo naturista durante todo el año. Garrucha tiene una demanda local y de temporada baja más constante, pero un menor sobreprecio turístico. Elija el que elija, necesitará registrarse para obtener una licencia de alquiler turístico antes de anunciarse; lea las normas actuales en nuestra guía de la licencia de alquiler turístico.
Vera suele ofrecer precios por metro cuadrado más bajos y propiedades más nuevas y grandes, lo que la convierte en la opción con mejor relación calidad-precio. Mojácar tiene un sobreprecio por su reconocido pueblo blanco y su ubicación de playa. Garrucha se sitúa entre las dos.
La propiedad de reventa tributa a un ITP fijo del 7% porque Almería está en Andalucía, más bajo que el 9% de la Costa Blanca o el 7,75% de la Costa Cálida. La obra nueva paga el 10% de IVA más el 1,2% de AJD. El impuesto se calcula sobre el mayor entre el precio o el valor de referencia catastral.
Aproximadamente un 10-11% adicional en una reventa y un 12-13% en obra nueva, que cubren impuesto, notaría, registro de la propiedad, abogado y gestoría. Son los totales más bajos de cualquier costa que cubre Mediter.
El aeropuerto de Almería queda a unos 90 minutos al sur, mientras que el de Corvera (RMU) en Murcia está a aproximadamente una hora al norte, lo que da a los compradores dos opciones viables.
Garrucha tiene la vida local más fuerte durante todo el año como pueblo portuario en activo. Mojácar y Vera son más animados en verano y más tranquilos fuera de temporada, aunque ambos conservan comunidades internacionales establecidas.
Sí, pero debe obtener una licencia de alquiler turístico y registrar la propiedad antes de anunciarla. Las normas y los pasos de registro se detallan en nuestra guía de la licencia de alquiler turístico.
Ya sea una casa de pueblo en Mojácar, un apartamento espacioso en Vera o un piso en primera línea en Garrucha, Mediter Real Estate conoce esta costa —y la Costa Blanca, la Costa Cálida y la Costa del Sol— al dedillo. Póngase en contacto con nuestro equipo para concertar visitas, revisar las cifras de una propiedad concreta y comprar con confianza en 2026.
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