Wenn Sie 2026 an der Costa Almería kaufen möchten, dominieren drei Orte die engere Auswahl internationaler Käufer: Mojácar für sein bilderbuchhaftes weißes Bergdorf und seinen Lifestyle, Vera für Platz, Preis-Leistung und familienfreundliche Strände sowie Garrucha für authentisches spanisches Hafenleben. Sie liegen entlang desselben Abschnitts der Küste von Almería nur eine 15-minütige Fahrt voneinander entfernt und fühlen sich dennoch grundlegend unterschiedlich an – und dieser Unterschied entscheidet, wo Ihr Geld am weitesten reicht. Kurz gesagt: Wählen Sie Mojácar für Charakter und Vermietungspotenzial, Vera für das größte Zuhause pro Euro und Garrucha, wenn Sie wie ein Einheimischer mit dem Hafen vor der Haustür leben möchten.
Diese Region ist zufällig auch Spaniens kostengünstigste Küste für den Immobilienkauf. Da Almería in Andalucía liegt, beträgt die Grunderwerbsteuer beim Wiederverkauf (ITP) pauschal 7 % – niedriger als an der Costa Blanca (9 % ab Juni 2026) und der Costa Cálida (7,75 %). Bei einem Wiederverkauf von 200.000 € spart Ihnen allein das etwa 4.000–5.000 € gegenüber der valencianischen Küste. Nachfolgend schlüsseln wir jeden Ort auf, die tatsächlichen Zahlen und für wen sich welcher Ort eignet.
Die Costa Almería ist die ruhigste und am wenigsten bebaute der vier Küsten, die Mediter abdeckt. Während die Costa Blanca und Costa del Sol lebhafter und teurer sind, bietet Almería nach wie vor weiß getünchte Dörfer, leere Strände und den geschützten Naturpark Cabo de Gata. Die Einstiegspreise gehören zu den niedrigsten am spanischen Mittelmeer, die laufenden Kosten sind moderat, und die Käufersteuern sind die käuferfreundlichsten aller unserer Regionen.
Auch die Erreichbarkeit hat sich verbessert. Der Flughafen Almería liegt rund 90 Minuten südlich, während der Flughafen Corvera (RMU) bei Murcia etwa eine Stunde nördlich liegt – zwei realistische Anbindungen für Käufer, ein nützlicher Kontext in unserem Ratgeber zu Flughäfen an Spaniens Küsten. Die Mietnachfrage ist während des langen, trockenen Sommers stark, und die Renditen schneiden hier im Vergleich zur weiteren Region gut ab, wie wir in unserem Ratgeber zu Mietrenditen für Costa Cálida und Almería behandeln.
Mojácar teilt sich in zwei Bereiche: Mojácar Pueblo, das eindrucksvolle weiße Bergdorf mit engen Gassen und Bergblick, und Mojácar Playa, der 7 km lange Strandstreifen darunter mit Promenade, Restaurants und niedrigen Apartmentanlagen. Es ist der international bekannteste Name an dieser Küste und derjenige, der einen klaren Preisaufschlag trägt.
Für Käufer ist genau diese Bekanntheit der springende Punkt. Mojácar lässt sich in der Saison gut vermieten, hält seinen Wert und spricht sowohl Ferienhausbesitzer als auch Lifestyle-Käufer an. Dorfhäuser (casas de pueblo) sind hier charaktervoll, erfordern jedoch Aufmerksamkeit hinsichtlich Wasser, Zustand und Bewohnbarkeit – siehe unseren Ratgeber zu Dorfhäusern an der Costa Almería für die Fallstricke. Strandapartments sind einfacher zu kaufen und leichter kurzfristig zu vermieten.
Wenige Kilometer nördlich bietet Ihnen Vera das meiste Zuhause für Ihr Geld. Die historische Stadt liegt im Landesinneren, während Vera Playa an der Küste eine weitläufige Ansammlung moderner, geräumiger Apartments und Villen ist – viele davon in den letzten zwei Jahrzehnten gebaut, also neuer, größer und besser ausgestattet als ältere Objekte in Mojácar, und das zu einem niedrigeren Preis pro Quadratmeter.
Vera ist ausgesprochen familienorientiert, mit Supermärkten, Sportanlagen, einem großen Aquapark und breiten Sandstränden. Es beherbergt außerdem eines der bekanntesten Naturistenresorts Europas, das eine eigene stetige, ganzjährige internationale Gemeinschaft anzieht – ein Nischenmarkt, aber ein zuverlässiger Mietmarkt. Für Käufer, die Neubau oder nahezu neue Immobilien suchen, bietet Vera mehr Auswahl als beide Nachbarorte; wenn das auf Sie zutrifft, wägen Sie die Vor- und Nachteile in unserem Vergleich Neubau vs. Wiederverkauf ab.
Garrucha ist der lebendige Fischerhafen zwischen den beiden und der „spanischste" der drei Orte. Seine nachmittägliche Fischauktion (la lonja), die palmengesäumte Strandpromenade (paseo) und die geschäftigen marisquerías verleihen ihm einen ganzjährigen lokalen Rhythmus, der den Resortstreifen außerhalb der Saison fehlen kann. Die Immobilien hier sind größtenteils Apartments – darunter Blocks direkt am Meer mit Hafen- und Strandblick – und die Preise liegen zwischen Mojácar und Vera.
Garrucha spricht Käufer an, die eine echte Stadt statt einer Ferienenklave wollen: im Januar geöffnete Geschäfte, eine echte Gemeinschaft und die frischesten Meeresfrüchte an der Küste. Sein kompaktes, fußläufiges Zentrum und der Yachthafen machen es auch zu einer starken Wahl für alle, die einen Liegeplatz in der Nähe wünschen. Es ist kleiner und weniger anglisiert, was manche Käufer lieben und andere als einschränkend empfinden.
| Faktor | Mojácar | Vera | Garrucha |
|---|---|---|---|
| Charakter | Weißes Bergdorf + Strandstreifen | Modernes, geräumiges Resort-Flair | Lebendiger Fischerhafen, authentisch |
| Typisches Angebot | Dorfhäuser & Strandapartments | Neue/nahezu neue Apartments & Villen | Apartments, teils Blocks am Meer |
| Preisniveau | Höchstes der drei | Bestes Preis-Leistungs-Verhältnis / meister Platz pro € | Mittel – zwischen den beiden |
| Strände | 7 km Promenade, lebhaft | Breit, sandig, Familie & Naturisten | Zentraler Stadtstrand + Yachthafen |
| Ganzjähriges Leben | Mäßig | Mäßig | Stark (lokale Gemeinschaft) |
| Am besten für | Lifestyle & Vermietungspotenzial | Familien & preisbewusste Käufer | Leben wie ein Einheimischer |
Der größte Vorteil der Costa Almería ist die Steuer. Alle drei Orte liegen in Andalucía, sodass dieselben Sätze gelten:
Entscheidend: Die Steuer wird auf den höheren Wert von Kaufpreis oder katastralem valor de referencia (Referenzwert) erhoben – nicht automatisch auf das, was Sie zahlen. Liegt der Referenzwert über Ihrem vereinbarten Preis, berechnet das Finanzamt die ITP auf Basis des höheren Betrags. Prüfen Sie dies stets vor der Unterschrift, denn es ist eine böse Überraschung, die viele Konkurrenzratgeber gänzlich übergehen.
| Posten | Satz | Ca. Kosten |
|---|---|---|
| ITP (Grunderwerbsteuer) | 7 % | 14.000 € |
| Anwalt | ~1 % + IVA | ~2.420 € |
| Notar | ~0,2–0,5 % | ~600–1.000 € |
| Grundbuch | ~0,1–0,25 % | ~300–500 € |
| Gestoría | fest | ~300 € |
| Gesamt zusätzlich zum Preis | ~10 % | ~17.600–18.200 € |
Als Faustregel gilt: Rechnen Sie an der Costa Almería mit etwa 10–11 % zusätzlich zum Preis bei einem Wiederverkauf und 12–13 % bei einem Neubau – dank der Sätze Andalusiens die niedrigsten aller vier Küsten von Mediter. Auf der laufenden Seite sollten Ferienhausbesitzer außerdem die jährliche IBI, Gemeinschaftskosten und die Einkommensteuer für Nichtansässige (IRNR) einplanen; unser Ratgeber zu Ferienhaussteuern und unser Ratgeber zu Gemeinschaftskosten gelten beide auch hier.
Der Ablauf ist in allen drei Orten gleich. Sie benötigen eine NIE-Nummer und in der Regel ein spanisches Bankkonto, dann folgt die Reservierungsanzahlung → Privatvertrag (contrato de arras) → Abschluss beim Notar. Unser Schritt-für-Schritt-Käuferratgeber für Nichtansässige deckt den gesamten Ablauf ab, und die Erklärung zu NIE vs. NIF klärt den Papierkram auf, der die meisten Käufer verwirrt.
Zwei Prüfungen sind an der Costa Almería besonders wichtig. Erstens: Fordern Sie eine nota simple an, um Eigentum und etwaige Belastungen zu bestätigen – siehe unseren Ratgeber zur nota simple. Zweitens: Wenn Sie sich etwas Ländliches oder ein Grundstück im Landesinneren dieser Orte ansehen, prüfen Sie den Rechtsstatus sorgfältig; illegale Bauten im ländlichen Raum sind ein bekanntes Problem in der Provinz Almería, weshalb der Ratgeber zum AFO-Zertifikat vor einer Verpflichtung unbedingt zu lesen ist.
Für reine Sommer-Ferienvermietungen führt Mojácar bei Bekanntheit und Strandnähe, wobei die Saison konzentriert ist. Vera bietet eine breitere Mischung – Familienaufenthalte plus den ganzjährigen Markt des Naturistenresorts. Garrucha hat eine stetigere lokale und Nebensaison-Nachfrage, aber einen geringeren Touristenaufschlag. Für welchen Ort Sie sich auch entscheiden: Sie müssen sich vor der Werbung für eine Touristenvermietungslizenz registrieren; die aktuellen Vorschriften lesen Sie in unserem Ratgeber zur Touristenvermietungslizenz.
Vera bietet in der Regel niedrigere Preise pro Quadratmeter und neuere, größere Immobilien und ist damit die preiswerte Wahl. Mojácar trägt einen Aufschlag für sein bekanntes weißes Dorf und die Strandlage. Garrucha liegt zwischen den beiden.
Wiederverkaufsimmobilien werden mit pauschal 7 % ITP besteuert, da Almería in Andalucía liegt – niedriger als die 9 % der Costa Blanca oder die 7,75 % der Costa Cálida. Neubauten zahlen 10 % IVA plus 1,2 % AJD Stempelsteuer. Die Steuer wird auf den höheren Wert von Preis oder katastralem Referenzwert berechnet.
Etwa 10–11 % zusätzlich bei einem Wiederverkauf und 12–13 % bei einem Neubau, das deckt Steuer, Notar, Grundbuch, Anwalt und gestoría ab. Dies sind die niedrigsten Gesamtsummen aller von Mediter abgedeckten Küsten.
Der Flughafen Almería liegt etwa 90 Minuten südlich, während der Flughafen Corvera (RMU) bei Murcia rund eine Stunde nördlich liegt – so haben Käufer zwei praktikable Optionen.
Garrucha hat als lebendige Hafenstadt das stärkste ganzjährige lokale Leben. Mojácar und Vera sind im Sommer belebter und außerhalb der Saison ruhiger, behalten jedoch beide etablierte internationale Gemeinschaften.
Ja, aber Sie müssen eine Touristenvermietungslizenz erwerben und die Immobilie vor der Werbung registrieren. Vorschriften und Registrierungsschritte behandeln wir in unserem Ratgeber zur Touristenvermietungslizenz.
Ob ein Dorfhaus in Mojácar, ein geräumiges Apartment in Vera oder eine Wohnung direkt am Meer in Garrucha – Mediter Real Estate kennt diese Küste – sowie die Costa Blanca, Costa Cálida und Costa del Sol – in- und auswendig. Kontaktieren Sie unser Team, um Besichtigungen zu vereinbaren, die Zahlen für eine bestimmte Immobilie zu prüfen und 2026 mit Zuversicht zu kaufen.
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