Где находится Альморади?
Альморади расположен на плоской, плодородной равнине Вега-Баха-дель-Сегура, на юге провинции Аликанте. Провинция простирается от гор до моря, и Альморади находится в зеленом сельскохозяйственном поясе сразу за побережьем.
Альгорфа находится в нескольких минутах к юго-западу, а Долорес, Дайя-Нуэва и Форментера-дель-Сегура, все в пределах короткой поездки. Рядом проходит автомагистраль AP-7, что упрощает доступ к Аликанте, Эльче, Ориуэле и Торревьехе.
Сам город легко понять. Он спланирован по сетке, что является результатом тщательной перестройки после землетрясения 1829 года, поразившего эту часть провинции, а неоклассическая церковь Сан-Андрес и главная площадь находятся в его центре.
Каково жить в Альморади?
Альморади ощущается в первую очередь испанским, а во вторую, иностранным. Бары вокруг площадей заполнены местными жителями, город работает круглый год, а деньги здесь всегда поступали от земли: овощей, фруктов и лимонов, выращенных на орошаемых полях вокруг города.
Главное еженедельное событие, это субботний уличный рынок. Он простирается более чем на километр вокруг Пласа-де-ла-Конститусьон с несколькими сотнями прилавков и является одним из крупнейших рынков в Вега-Баха, привлекая людей со всей провинции. Работает только по утрам, поэтому приходите пораньше.
В повседневной жизни у вас есть все необходимое, без поездок на побережье:
- Супермаркеты, банки, пекарни, мясные лавки и аптеки
- Городской государственный медицинский центр, а также стоматологи и ветеринары
- Бары, кафе и рестораны, которые остаются открытыми вне сезона
- Спортивные и развлекательные объекты, а также театр начала 20 века для концертов и представлений
- Автовокзал с региональными маршрутами
Ближайшая больница находится примерно в 15 минутах езды в Сан-Бартоломе, между Альморади и Ориуэлой. В городе есть испанские государственные школы; семьи, желающие получить международное или британское образование, обычно обращают внимание на побережье и Ориуэлу.
Один честный момент: это речная равнина, и части Вега-Баха в прошлом затапливались. Спросите нас и своего оценщика о конкретном участке и улице, прежде чем принимать решение.
Сколько стоит недвижимость в Альморади?
На момент написания (сентябрь 2026 года) цены на дома, которые мы продаем в Альморади, начинаются примерно от 160 000 евро и достигают около 750 000 евро. Средняя цена на рынке составляет примерно 430 000 евро, что выше, чем во многих внутренних городах, поскольку большая часть продаваемого здесь жилья, это большие отдельно стоящие дома, а не квартиры.
- Виллы: обычно около 500 000 евро, часто на просторных участках за пределами города
- Таунхаусы и дома на две семьи: обычно около 370 000 евро
- Квартиры и бунгало: начальная ценовая категория в этом районе, от примерно 160 000 евро
- Загородные дома (fincas): встречаются редко, с землей и хозяйственными постройками
Типичный дом в Альморади в наших списках имеет четыре спальни и около 200 м² застройки, и чуть менее половины из них имеют частный бассейн. Большинство из них, вторичное жилье; новостройки составляют небольшую часть рынка здесь, поэтому, если вы хотите что-то совершенно новое, ваш выбор будет ограничен.
Что касается затрат, при покупке вторичного жилья в Валенсийском сообществе взимается 9% налог на передачу собственности (ITP), который с 1 июня 2026 года увеличивается до 11% на часть стоимости, превышающую 1 млн евро. На новостройки взимается 10% НДС (IVA) плюс 1,4% гербового сбора (AJD).
Как далеко Альморади от пляжа и аэропорта?
Ближайшие пляжи находятся примерно в 15 км, что составляет около 20 минут езды на машине, при этом Гуардамар-дель-Сегура является обычным выбором, а Торревьеха, немного дальше. Достаточно близко для утреннего купания, достаточно далеко, чтобы летние пробки не были вашей проблемой.
Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 28 км по прямой, поэтому ожидайте 30–40 минут в пути. Аэропорт региона Мурсия (RMU, Корвера) находится примерно в 44 км, или около 45–55 минут. Наличие двух аэропортов в пределах часа езды делает Альморади практичным для владельцев, часто прилетающих и улетающих.
Подходит ли Альморади для гольфа?
Да, и это удивляет людей, которые считают его сельскохозяйственным городом. Три поля для гольфа находятся примерно в 15 минутах езды от города:
- La Finca Golf в Альгорфе, примерно в 4 км
- La Marquesa Golf в Сьюдад-Кесада, около 6 км
- Vistabella Golf, около 7 км
Вы получаете гольф прямо у порога, не переплачивая за жилье по ценам гольф-курортов и не живя внутри курорта. Еще несколько полей вокруг Ориуэла-Коста и Торревьехи находятся в пределах получаса езды.
Кто покупает в Альморади, и сдается ли недвижимость в аренду?
Альморади привлекает два типа покупателей. Первый хочет пространства за свои деньги: отдельно стоящий дом с участком и бассейном, то, что на побережье стоит гораздо дороже. Второй хочет жить среди испанских соседей, учить язык и делать покупки там, где это делают местные жители.
Он больше подходит для постоянных жителей, пенсионеров и семей, чем для владельцев, приезжающих на короткий отпуск. Спрос на аренду здесь более стабилен и ориентирован на местных жителей, чем на пляже: долгосрочная аренда для жителей и рабочих реалистична, в то время как краткосрочная аренда для отдыхающих сложнее, потому что туристы обычно хотят быть в пешей доступности от песка. Если доход для вас важнее всего, мы честно скажем об этом и покажем вам варианты на побережье.
Если вам нравится Альморади, посмотрите перечисленные выше дома или зайдите к нам в офис в Кабо-Роиг. Мы будем рады обсудить все без какого-либо давления.
Частые вопросы
Много ли людей говорят по-английски в Альморади?
Меньше, чем на побережье. Вы найдете англоговорящих людей в некоторых барах, агентствах и магазинах, но на рынке, в медицинском центре и мэрии вам следует ожидать испанский язык. Небольшое знание языка здесь очень поможет.
Могу ли я жить в Альморади без машины?
В центре города, да, для ежедневных покупок и посещения кафе, и там есть автовокзал. Но для поездок на пляж, в аэропорт, на поля для гольфа и в больницу машина значительно облегчит жизнь.
Есть ли новостройки в Альморади?
Несколько, но рынок в основном состоит из вторичного жилья. Если вы хотите новостройку с современной изоляцией и гарантией, сообщите нам, и мы расширим поиск на близлежащие деревни и побережье.
Тихо ли в Альморади зимой?
Город остается активным. Поскольку город живет за счет сельского хозяйства и своих жителей, а не туризма, магазины, бары и услуги работают круглый год, что является реальным отличием от некоторых прибрежных урбанизаций.
Что мне следует проверить перед покупкой дома с участком здесь?
Подтвердите юридический статус постройки и любых пристроек, права на воду и орошение, а также историю затоплений участка. Местный юрист и оценка стоят своих скромных затрат.
Сколько времени занимает покупка недвижимости в Испании?
Обычно от шести до десяти недель с момента принятия предложения до завершения сделки, при условии, что ваши NIE, средства и ипотека (если есть) в порядке. Покупки вторичного жилья за наличные могут пройти быстрее.