Де знаходиться Альмораді?
Альмораді розташоване на рівнинній, родючій рівнині Вега-Баха-дель-Сегура, на півдні провінції Аліканте. Провінція простягається від гір до моря, і Альмораді знаходиться в зеленому сільськогосподарському поясі одразу за узбережжям.
Альгорфа знаходиться за кілька хвилин на південний захід, а Долорес, Дая-Нуева та Форментера-дель-Сегура – усі розташовані за короткий час їзди. Поруч проходить автомагістраль AP-7, що спрощує дістатися до Аліканте, Ельче, Оріуели та Торрев'єхи.
Саме місто легко зрозуміти. Воно розплановане за сіткою, що є результатом ретельної відбудови після землетрусу 1829 року, який вразив цю частину провінції, а неокласична церква Сан-Андрес та головна площа розташовані в його центрі.
Яке життя в Альмораді?
Альмораді відчувається насамперед іспанським, а потім вже іноземним. Бари навколо площ заповнені місцевими жителями, місто працює цілий рік, а гроші тут завжди надходили із землі: овочі, фрукти та лимони, вирощені на зрошуваних полях навколо міста.
Великою щотижневою подією є суботній вуличний ринок. Він простягається більш ніж на кілометр навколо Пласа-де-ла-Конститусьйон з кількома сотнями кіосків і є одним з найбільших ринків у Вега-Баха, приваблюючи людей з усієї провінції. Працює лише вранці, тому приходьте раніше.
Щодня ви маєте все необхідне, не їдучи на узбережжя:
- Супермаркети, банки, пекарні, м'ясні лавки та аптеки
- Державний медичний центр у місті, а також стоматологи та ветеринари
- Бари, кафе та ресторани, які працюють поза сезоном
- Спортивні та розважальні заклади, а також театр початку 20 століття для концертів та вистав
- Автобусна станція з регіональними маршрутами
Найближча лікарня знаходиться приблизно за 15 хвилин їзди в Сан-Бартоломе, між Альмораді та Оріуелою. У місті є іспанські державні школи; сім'ї, які бажають міжнародної або британської навчальної програми, зазвичай шукають школи ближче до узбережжя та Оріуели.
Один чесний момент: це річкова рівнина, і частини Вега-Баха в минулому затоплювалися. Запитайте нас та свого геодезиста про конкретну ділянку та вулицю, перш ніж брати на себе зобов'язання.
Скільки коштує нерухомість в Альмораді?
На момент написання (вересень 2026 року) ціни на житло, яке ми продаємо в Альмораді, починаються приблизно від 160 000 євро і сягають близько 750 000 євро. Середня ціна на ринку становить приблизно 430 000 євро, що вище, ніж у багатьох внутрішніх містах, оскільки більшість того, що тут продається, – це великі окремі будинки, а не квартири.
- Вілли: зазвичай близько 500 000 євро, часто на великих ділянках за межами міста
- Таунхауси та напівприватні будинки: зазвичай близько 370 000 євро
- Квартири та бунгало: початкова точка входу в район, від приблизно 160 000 євро
- Заміські будинки (fincas): час від часу, із землею та господарськими будівлями
Типовий будинок в Альмораді з нашого каталогу має чотири спальні та близько 200 м² забудови, і трохи менше половини мають приватний басейн. Більшість – це вторинний ринок; нове будівництво становить невелику частину ринку тут, тому, якщо ви хочете щось абсолютно нове, ваш вибір буде обмежений.
Щодо витрат, покупки на вторинному ринку у Валенсійській громаді обкладаються 9% податком на передачу власності (ITP), який зростає до 11% на частину понад 1 мільйон євро з 1 червня 2026 року. Нове будівництво – це 10% IVA плюс 1,4% гербового збору (AJD).
Як далеко Альмораді від пляжу та аеропорту?
Найближчі пляжі знаходяться приблизно за 15 км, що становить близько 20 хвилин їзди на автомобілі, причому Гуардамар-дель-Сегура є звичайним вибором, а Торрев'єха трохи далі. Достатньо близько для ранкового плавання, достатньо далеко, щоб літній трафік не був вашою проблемою.
Аеропорт Аліканте-Ельче (ALC) знаходиться приблизно за 28 км по прямій, тому очікуйте 30-40 хвилин на дорогу. Аеропорт регіону Мурсія (RMU, Corvera) знаходиться приблизно за 44 км, або близько 45-55 хвилин. Наявність двох аеропортів протягом години робить Альмораді практичним для власників, які часто прилітають і відлітають.
Чи підходить Альмораді для гольфу?
Так, і це дивує людей, які вважають його сільськогосподарським містом. Три поля для гольфу розташовані приблизно за 15 хвилин від міста:
- La Finca Golf в Альгорфі, приблизно 4 км
- La Marquesa Golf у Сьюдад-Кесада, близько 6 км
- Vistabella Golf, близько 7 км
Ви отримуєте гольф поруч, не сплачуючи ціни гольф-курорту за свій будинок і не живучи всередині курорту. Ще кілька полів навколо Оріуели Коста та Торрев'єхи знаходяться в межах півгодини.
Хто купує в Альмораді, і чи здається воно в оренду?
Альмораді приваблює два типи покупців. Перший шукає простір за свої гроші: окремий будинок із землею та басейном, те, що на узбережжі коштує набагато дорожче. Другий хоче жити серед іспанських сусідів, вивчати мову та робити покупки там, де купують місцеві жителі.
Він більше підходить для постійних мешканців, пенсіонерів та сімей, ніж для власників короткострокових відпусток. Попит на оренду тут стабільніший і більш місцевий, ніж на пляжі: довгострокова оренда для мешканців та працівників є реалістичною, тоді як короткострокова оренда для відпочинку складніша, оскільки туристи зазвичай хочуть бути в пішій доступності від піску. Якщо дохід для вас найважливіший, ми чесно скажемо про це і покажемо вам також варіанти на узбережжі.
Якщо вам подобається Альмораді, подивіться на будинки, перелічені вище, або завітайте до нашого офісу в Кабо-Роїг. Ми будемо раді обговорити це без жодного тиску.
Поширені запитання
Чи багато людей розмовляють англійською в Альмораді?
Менше, ніж на узбережжі. Ви знайдете англійську мову в деяких барах, агентствах та магазинах, але на ринку, в медичному центрі та мерії слід очікувати іспанської. Невелике знання мови тут дуже допоможе.
Чи можу я жити в Альмораді без автомобіля?
У центрі міста – так, для щоденних покупок та кафе, і є автобусна станція. Але для пляжу, аеропорту, полів для гольфу та лікарні автомобіль значно полегшує життя.
Чи є нові будинки в Альмораді?
Кілька, але ринок переважно вторинний. Якщо ви хочете нове будівництво з сучасною ізоляцією та гарантією, повідомте нам, і ми розширимо пошук на сусідні села та узбережжя.
Чи тихо в Альмораді взимку?
Місто залишається відкритим. Оскільки місто живе за рахунок сільського господарства та власних мешканців, а не туризму, магазини, бари та послуги працюють цілий рік, що є справжньою відмінністю від деяких прибережних урбанізацій.
Що мені слід перевірити перед покупкою будинку із землею тут?
Підтвердьте правовий статус будівлі та будь-яких прибудов, права на воду та зрошення, а також історію затоплень ділянки. Місцевий юрист та геодезист варті помірних витрат.
Скільки часу займає покупка в Іспанії?
Зазвичай від шести до десяти тижнів від прийнятої пропозиції до завершення, за умови, що ваші NIE, кошти та іпотека (якщо є) в порядку. Покупки на вторинному ринку за готівку можуть відбуватися швидше.