6-sov 4-bad Villa til salgs i Calvià · 614 m²

Denne eiendommen tilbyr en uvanlig konfigurasjon for alle som søker en livsstil ved sjøen sørvest på Mallorca. Villaen ligger på en tomt på 1.202 kvadratmeter og ble bygget i 2007. Den virkelige verdien her er dens direkte førstelinjeposisjon ved Santa Ponsa marina. Den har en privat port nederst i hagen som åpner seg direkte ut mot strandpromenaden, en funksjon som er utrolig vanskelig å finne noe sted på øya. For tiden fungerer huset som en stor seks-sovers og fire-baders bolig. Det er et virkelig blankt lerret, som lar kjøperen renovere planløsningen og overflatene for å skape en moderne topp-residens rett ved vannet. Den innvendige planløsningen er bygget i stor skala, med et totalt byggeareal på 614 kvadratmeter. Plassen er fordelt på en første etasje på 215 kvadratmeter og en andre etasje på 131 kvadratmeter, i tillegg til en romslig garasje, veranda og lagringsplasser. I hovedkjøkkenet er det en stor buet frokostbar som er helt åpen mot et lyst spiserom. Hele denne åpen-planløsningen er koblet til bassengområdet gjennom store buede glassdører. Hovedstuen er like romslig, med store skyvedører som bygger bro mellom de innendørs sofaene og den utendørs terrassen. Soveromssuitene i første etasje beholder disse store proporsjonene og åpner seg direkte ut mot bassengterrassen eller private terrasser. Badene har rene linjer, men er klare for en førsteklasses oppgradering under en renovering. Uteområdet domineres av et privat basseng som har direkte utsikt til båtene som ligger fortøyd i marinaen. Bassengterrassen har lett plass til store utemøbler, noe som gjør den svært funksjonell for en familie som tilbringer mesteparten av tiden utendørs. Resten av tomten inkluderer en flat plen innrammet av modne palmer og middelhavsplanter, som skaper en naturlig skjerm mot vannet samtidig som utsikten bevares. For praktiske formål har eiendommen en garasje med plass til to biler. BO SOM EN LOKAL Å bo i denne spesifikke delen av Santa Ponsa betyr at du kan glemme nøklene og gå til nesten alt. Selve marinaen fungerer som din bakgård, noe som gjør det enkelt å lufte hunden langs vannet, stikke innom Eolo Bar for en morgenkaffe eller sette seg ned for middag på El Clásico. Hvis du har lyst på en dag på stranden, ligger den rolige, furuomkransede viken Es Caló d'en Pellicer bare fem minutters gange fra din dør. De omkringliggende gatene tilbyr alle praktiske nødvendigheter for dagliglivet, inkludert velfylte supermarkeder, apotek, lokale bakerier og banker, noe som betyr at du ikke er avhengig av bil for enkle ærender. For familier er beliggenheten svært praktisk. Internasjonale skoler av høy kvalitet, som King Richard III College og Baleares International College, ligger mellom ti og femten minutters kjøring unna. Sportsentusiaster er godt ivaretatt, med Santa Ponsa golfbaner og Mallorca Country Club for tennis og padel kun fem minutter unna. For seriøs trening er Rafa Nadal Academy i Manacor tilgjengelig via sentralmotorveien. Seilentusiaster har førsteklasses fasiliteter innen rekkevidde, mens de større superyacht-sentrene i Port Adriano og Puerto Portals ligger mindre enn ti minutters kjøring unna. Forbindelsen fra denne siden av Calvià er enkel. Motorveien Ma-1 nås på under fem minutter, noe som gjør at du unngår svingete veier. Du kan kjøre til sentrum av Palma på tjue minutter for forretninger eller shopping, og Mallorca internasjonale lufthavn ligger en enkel tjuefem minutters kjøretur unna, noe som gjør dette til en svært tilgjengelig eiendom for raske helgeturer. VITAL STATISTIKK Innvendig areal: 346 kvadratmeter dedikert innvendig boareal, fordelt på 215 kvadratmeter i første etasje og 131 kvadratmeter i andre etasje. Tomtestørrelse: 1.202 kvadratmeter flat tomt i førstelinje ved sjøen. Terrassestørrelse: Omtrent 64 kvadratmeter med overbygde verandaer og øvre balkonger. Soverom og bad: 6 soverom og 4 bad. Orientering: Direkte sørvestvendt, noe som sikrer full sol på bassengterrassen hele ettermiddagen. Byggeår: 2007. Avstander til steder: 10 meter fra Santa Ponsa marina, 400 meter fra Es Caló d'en Pellicer-stranden, 5 minutter fra Santa Ponsa golf, 12 minutter fra internasjonale skoler, 20 minutter fra Palma sentrum og 25 minutter fra Palma lufthavn. SPØRSMÅL OG SVAR-SEKSJON Spørsmål 1: Hva er de viktigste fordelene med denne eiendommen? Hovedfordelen er førstelinjebeligenheten ved Santa Ponsa marina, komplett med en privat adgangsport direkte til strandpromenaden. Kombinert med de enorme romproporsjonene og en planløsning som åpner seg helt opp til det private bassenget, representerer dette et utrolig blankt lerret som du kan renovere etter din helt egen smak i en posisjon hvor tomter sjelden kommer på markedet. Spørsmål 2: Hva er reisetidene fra denne eiendommen? Palma lufthavn er tjuefem minutters kjøring unna. Palma sentrum er tjue minutters kjøring unna. Den nærmeste stranden, Es Caló d'en Pellicer, er fem minutters gange unna. De lokale internasjonale skolene er omtrent ti eller tolv minutters kjøring unna. Offentlige busser forbinder direkte med Palma fra hovedveien, og tar omtrent førtifem minutter. Spørsmål 3: Hvilke lokale barer og restauranter er i nærheten? Eiendommen ligger i gangavstand fra Eolo Bar, som ligger direkte ved marinaen, og den utmerkede restauranten El Clásico. En kort fem til ti minutters spasertur videre inn i byen åpner dusinvis av lokale alternativer, fra tradisjonelle spanske tapasbarer til sjømatsteder ved stranden. Spørsmål4: Hva er de viktigste fordelene med dette området? Denne spesifikke sjønære enklaven i Santa Ponsa gir umiddelbar tilgang til den maritime livsstilen, samtidig som den holder seg unna de travlere kommersielle turistområdene. Du nyter freden i et boligområde, bekvemmeligheten av en strand i gangavstand og rask tilgang til de beste golfbanene, skolene og hovedstaden. Dataene kan være underlagt feil, variasjoner, tilgjengelighet eller tilbaketrekking uten forvarsel. Interesserte parter bør uavhengig verifisere all relevant informasjon. Kostnader forbundet med kjøp: Brukte boligeiendommer, Overføringsskatt (ITP) 8% til 13%; Nye boligeiendommer, MVA 10% og Dokumentavgift (AJD) 1,2%; Tomter, ITP 7% eller MVA 21% og AJD 1,2%. Notarius- og tinglysingskostnader ≈ 0,8%; Advokathonorarer ≈ 1%. Disse estimatene er ikke bindende, og reduserte satser eller skattefordeler kan være gjeldende. Eiendomsmeglerens provisjon er inkludert i prisen. Ytterligere informasjon tilgjengelig på forespørsel.