6-camera 4-bagno Villa in vendita a Calvià · 614 m²

In esclusiva per la vendita con Imperial Properties. Questa proprietà offre una configurazione poco comune per chiunque cerchi uno stile di vita fronte mare nel sud-ovest di Mallorca. La villa sorge su un terreno di 1.202 metri quadrati ed è stata costruita nel 2007. Il vero valore qui è la sua posizione diretta in prima linea sul porto turistico di Santa Ponsa. Dispone di un cancello privato all'estremità del prato che si apre direttamente sul lungomare, una caratteristica incredibilmente difficile da trovare in qualsiasi parte dell'isola. Attualmente la casa è una grande abitazione di sei camere da letto e quattro bagni. È un vero e proprio foglio bianco, che permette all'acquirente di rinnovare la distribuzione e le finiture per creare una residenza moderna di alto livello proprio accanto all'acqua. La distribuzione interna è di ampio respiro, con una superficie totale costruita di 614 metri quadrati. Lo spazio è diviso in un piano terra di 215 metri quadrati e un piano superiore di 131 metri quadrati, oltre a un ampio garage, portico e spazi di deposito. Nella cucina principale spicca un grande bancone curvo per la colazione che si apre completamente su una luminosa sala da pranzo. L'intera zona open space si collega alla zona piscina tramite ampie porte vetrate ad arco. Il soggiorno principale è altrettanto generoso e dispone di grandi porte scorrevoli che collegano i divani interni alla terrazza esterna. Le suite delle camere da letto al piano terra mantengono queste grandi proporzioni e si aprono direttamente sulla terrazza della piscina o su terrazze private. I bagni presentano linee pulite, ma sono pronti per un aggiornamento di alto livello durante una ristrutturazione. Lo spazio esterno è dominato da una piscina privata che si affaccia direttamente sulle barche ormeggiate nel porto turistico. La terrazza della piscina ospita facilmente grandi arredi da esterno, il che la rende molto funzionale per una famiglia che trascorre la maggior parte del tempo all'aria aperta. Il resto del terreno comprende un prato pianeggiante incorniciato da palme mature e piante mediterranee, che crea una schermatura naturale dall'acqua e preserva al tempo stesso la vista. Sul fronte pratico, la proprietà include un garage con spazio per due auto. VIVERE COME UN LOCALE Vivere in questo angolo specifico di Santa Ponsa significa potersi dimenticare le chiavi e andare a piedi quasi ovunque. Il porto turistico stesso funge da cortile sul retro, il che rende facile portare a spasso i cani lungo l'acqua, passare da Eolo Bar per un caffè mattutino o sedersi a cena da El Clásico. Se desiderate una giornata di spiaggia, la tranquilla cala circondata da pini di Es Caló d'en Pellicer è a soli cinque minuti a piedi dalla vostra porta. Le strade circostanti offrono tutte le necessità pratiche per la vita quotidiana, tra cui supermercati ben forniti, farmacie, panetterie locali e banche, il che significa che non dovete dipendere dall'auto per le commissioni semplici. Per le famiglie, la posizione è molto pratica. Scuole internazionali di primo livello, come il King Richard III College e il Baleares International College, si trovano tra i dieci e i quindici minuti in auto. Gli appassionati di sport sono ben serviti, con i campi da golf di Santa Ponsa e il Mallorca Country Club per tennis e padel a soli cinque minuti. Per un allenamento serio, la Rafa Nadal Academy a Manacor è raggiungibile tramite l'autostrada centrale. Gli amanti della nautica hanno a disposizione strutture di livello mondiale, mentre i più grandi centri per superyacht di Port Adriano e Puerto Portals sono a meno di dieci minuti in auto. La connettività da questo lato di Calvià è semplice. Si raggiunge l'autostrada Ma-1 in meno di cinque minuti, il che permette di evitare strade tortuose. Potete guidare fino al centro di Palma in venti minuti per affari o shopping, e l'Aeroporto Internazionale di Mallorca è a un semplice tragitto di venticinque minuti in auto, il che la rende una proprietà di accesso molto facile per fughe rapide nel fine settimana. DATI CHIAVE Spazio interno: 346 metri quadrati di spazio abitabile interno dedicato, diviso tra 215 metri quadrati al piano terra e 131 metri quadrati al primo piano. Dimensione del terreno: 1.202 metri quadrati di terreno pianeggiante in prima linea sul mare. Dimensione della terrazza: circa 64 metri quadrati di portici coperti e balconi superiori. Camere da letto e bagni: 6 camere da letto e 4 bagni. Esposizione: esposizione diretta a sud-ovest, che garantisce pieno sole sulla terrazza della piscina per tutto il pomeriggio. Anno di costruzione: 2007. Distanze dai luoghi di interesse: 10 metri dal porto turistico di Santa Ponsa, 400 metri dalla spiaggia di Es Caló d'en Pellicer, 5 minuti dal golf di Santa Ponsa, 12 minuti dalle scuole internazionali, 20 minuti dal centro di Palma e 25 minuti dall'aeroporto di Palma. SEZIONE DOMANDE E RISPOSTE D1: Quali sono i principali vantaggi di questa proprietà? Il vantaggio principale è la posizione in prima linea sul porto turistico di Santa Ponsa, completata da un accesso privato diretto al lungomare. Combinato con le enormi proporzioni delle stanze e una distribuzione che si apre completamente sulla piscina privata, rappresenta un incredibile foglio bianco che potete ristrutturare secondo il vostro gusto personale esatto in una posizione in cui raramente vengono messi in vendita immobili di questo tipo. D2: Quali sono i tempi di percorrenza da questa proprietà? L'aeroporto di Palma è a venticinque minuti in auto. Il centro di Palma è a venti minuti in auto. La spiaggia più vicina, Es Caló d'en Pellicer, è a cinque minuti a piedi. Le scuole internazionali locali sono a circa dieci o dodici minuti in auto. Gli autobus del trasporto pubblico collegano direttamente con Palma dalla strada principale, impiegando circa quarantacinque minuti. D3: Quali bar e ristoranti locali ci sono nelle vicinanze? La proprietà è a poca distanza a piedi dall'Eolo Bar, situato direttamente nel porto turistico, e dall'ottimo ristorante El Clásico. Una breve passeggiata di cinque o dieci minuti verso il paese apre a decine di opzioni locali, dai tradizionali bar di tapas spagnoli ai locali di pesce fronte spiaggia. D4: Perché Imperial Properties è il partner perfetto per acquistare questa proprietà? Imperial Properties è un'impresa familiare consolidata con oltre 40 anni di esperienza diretta nel mercato immobiliare di Mallorca. Il nostro team è composto da esperti locali che comprendono gli aspetti tecnici degli immobili costieri in prima linea e offrono un servizio multilingue per guidarvi in modo trasparente attraverso il processo legale di acquisto. Potete vedere il nostro portafoglio completo su www.imperial-properties.com. D5: Quali sono i principali vantaggi di questa zona? Questo specifico angolo fronte mare di Santa Ponsa offre un accesso immediato allo stile di vita marittimo, pur rimanendo lontano dalle zone turistiche commerciali più affollate. Gode della pace di un quartiere residenziale, della comodità di una spiaggia a poca distanza a piedi e di un rapido accesso ai migliori campi da golf, alle scuole e alla capitale. Imperial Properties Inmobiliaria CB, per conto del venditore, fornisce queste informazioni a titolo orientativo e senza carattere contrattuale. I dati possono essere soggetti a errori, variazioni, disponibilità o ritiro senza preavviso. Gli interessati devono verificare in modo indipendente tutte le informazioni rilevanti. Costi associati all'acquisto: Immobili residenziali di seconda mano: Imposta sulle Trasmissioni Patrimoniali (ITP) dall'8% al 13%; Immobili residenziali nuovi: IVA 10% e Imposta sugli Atti Giuridici Documentati (AJD) 1,2%; Lotti: ITP 7% o IVA 21% e AJD 1,2%. Spese notarili e di registrazione immobiliare ≈ 0,8%; Onorari legali ≈ 1%. Queste stime non sono vincolanti e potrebbe essere applicabile un'aliquota ridotta o un beneficio fiscale. La commissione dell'agenzia immobiliare è inclusa nel prezzo. Informazioni aggiuntive disponibili su richiesta.