Korttidsleie vs langtidsleie — Forstå forskjellen
Spansk lov skiller tydelig mellom de to, og regelverket er vesentlig forskjellig.
| Turistutleie / Korttid | Langtids boligutleie |
|---|
Varighet | Vanligvis under 2 måneder | Minimum 1 år (5 år minimum under LAU) |
Regulering | Regional turismelovgivning; lisens påkrevd | Nasjonal LAU |
Inntektspotensial | Høyere priser per natt; sesongsvingninger | Lavere månedlig leie; jevn inntekt |
Krav til turistlisens etter region
Andalucía (Costa del Sol, Costa Almería)
- VUT-registrering kreves via Junta de Andalucías turistregister
- Bøter opptil 150 000 € for ulisensiert utleie
Valencia-regionen (Costa Blanca)
- Regulert under dekret 10/2021
- Moratorier på nye lisenser i flere kommuner
Murcia-regionen (Costa Cálida)
- Enklere og mer investorvennlige regler
Leieavkastning — Hvor investere
Region | Bruttoavkastning | Merknader |
|---|
Murcia / Costa Cálida | 7,4%+ | Høyest i Spania |
Valencia / Costa Blanca | 6,0%+ | Etablert marked |
Andalucía / Costa del Sol | 5,0%–7,0% | Bredt spekter |
Skatteplikter
- Skattemessig bosatt: Progressive satser (19%–47%), fradragsberettigede kostnader
- Ikke-bosatte EU: 19% på netto leieinntekter
- Ikke-bosatte utenfor EU: 24% på brutto leieinntekter, ingen fradrag
Tips for å maksimere leieinntektene
- Invester i profesjonell fotografering
- Dynamisk prissetting
- Sikt mot lavsesongene
- Møbler for gjester
- Skaff turistlisensen tidlig
- Vurder en hybridstrategi
Finn din neste leieinvestering med Mediter Real Estate
Mediter Real Estate hjelper investorer med å finne eiendommer med høy avkastning på Costa Blanca, Costa Cálida, Costa del Sol og Costa Almería.
Se eiendommer | Kontakt en rådgiver
