Skrevet av Nicki Price, CEO
Hvis du eier en feriebolig på Costa Blanca som ikke-bosatt og lar den stå tom (eller bare bruker den selv), krever Spania fortsatt en årlig inntektsskatt for ikke-bosatte på «beregnet leieinntekt» — den fiktive leien skattemyndighetene antar at du kunne ha tjent. Du betaler den hvert år via Modelo 210 til Agencia Tributaria. For de fleste eiendommer på Costa Blanca havner den faktiske regningen mellom cirka 80 og 400 euro per år: du tar 1,1 % eller 2 % av ligningsverdien (valor catastral), og legger deretter på 19 % skatt hvis du er bosatt i EU/EØS, eller 24 % hvis ikke. Det er ingen utleie, ingen fortjeneste og ofte svært lite skatt — men det er en innlevering, og å hoppe over den er den aller vanligste feilen utenlandske eiere gjør.
Denne guiden er skrevet for eiere på Costa Blanca, men mekanismen er identisk på Costa Cálida, Costa del Sol og Costa Almería, så vi gir regionale detaljer der det har betydning. Den dekker hvem som betaler, hvordan du beregner renta imputada, fordelingen 19 %/24 %, fristen og de utregnede tallene for en typisk fritidsbolig.
Beregnet inntektsskatt (renta imputada) er en skatt på fordelen av å eie en fritidsbolig du ikke leier ut. Spansk inntektsskattelov behandler din mulighet til å bruke (eller la stå ubrukt) en bolig som ikke er din primærbolig som en skattepliktig fordel, og ikke-bosatte oppgir den under Impuesto sobre la Renta de no Residentes (IRNR, inntektsskatt for ikke-bosatte). Siden du ikke er skattemessig bosatt i Spania, er Costa Blanca-boligen din per definisjon ikke din hovedbolig, så beregnet inntekt gjelder enten du tilbringer seks uker der eller null.
Logikken virker merkelig for britiske, irske, nederlandske, tyske og amerikanske eiere, fordi de fleste hjemland ikke skattlegger en eier for en bolig de bor i eller lar stå tom. Men i Spania er dette en veletablert regel, ikke et nytt tiltak fra 2026. Den gjelder per eier og per eiendom: et par som eier en villa 50/50 leverer hver sin Modelo 210 for sin halvdel. Hvis du faktisk leier ut eiendommen — for eksempel med turistlisens — erstattes den beregnede inntekten av skatt på den faktiske leien for utleiemånedene (en annen beregning; se vår guide til reglene for turistutleielisens og avkastning ved utleie).
Enhver ikke-bosatt eier av spansk eiendom må levere Modelo 210, selv om boligen står tom, selv om det ikke er utleie, og selv om skatten bare er noen få euro. Plikten utløses av eierskapet, ikke av inntekt. Hvis du ikke er skattemessig bosatt i Spania — og det er de fleste feriehuseiere ikke; se vår forklaring på 183-dagersregelen — er du omfattet.
Viktige punkter for Mediter-kjøpere:
Ta valor catastral fra IBI-regningen din, gang den med 1,1 % (hvis ligningsverdien ble revidert i inneværende år eller de ti foregående årene) eller med 2 % (hvis den er eldre), og legg deretter på IRNR-satsen. Dette første trinnet gir deg grunnlaget for beregnet inntekt; skatten er en prosentandel av dette grunnlaget, ikke av eiendommens markedspris.
Steg for steg:
Merk forskjellen på 19 %/24 %: EU/EØS-bosatte kan også trekke fra visse utgifter mot faktisk leieinntekt, men mot ren beregnet inntekt finnes det i praksis ingen fradrag — satsen gjelder ganske enkelt på grunnlaget på 1,1 %/2 %.
Si at valor catastral er 90 000 euro (ligningsverdier ligger ofte rundt 40–60 % av prisen). Ligningen ble revidert nylig, så 1,1 % gjelder:
Del et 50/50-pars regning i to, og du ser hvorfor beløpet per person ofte er under 120 euro.
Skattesatsen (19 %/24 %) og multiplikatoren 1,1 %/2 % er nasjonale, så regningen avhenger nesten utelukkende av din lokale valor catastral — ikke av hvilken kyst du kjøper på. Tabellen nedenfor viser veiledende årlige totaler for hele eiendommen (før fordeling mellom felles eiere), med multiplikatoren på 1,1 % som gjelder i de fleste reviderte kommuner.
| Eksempel på valor catastral | Beregnet grunnlag (×1,1 %) | EU/EØS-eier (×19 %) | Eier utenfor EU, f.eks. Storbritannia/USA (×24 %) |
|---|---|---|---|
| 50 000 euro | 550 euro | 104,50 euro | 132,00 euro |
| 90 000 euro | 990 euro | 188,10 euro | 237,60 euro |
| 150 000 euro | 1 650 euro | 313,50 euro | 396,00 euro |
| 250 000 euro | 2 750 euro | 522,50 euro | 660,00 euro |
Det er ligningsverdien, ikke postnummeret, som styrer resultatet — en beskjeden leilighet i Torrevieja og en tilsvarende i Benalmádena eller Mazarrón gir stort sett sammenlignbare regninger hvis valores catastrales er like. Hvis du eier på Costa Cálida, går vårt tilhørende innlegg om feriehusskatter på Costa Cálida gjennom de samme tallene sammen med IBI.
For beregnet inntekt (ingen utleie) leveres Modelo 210 årlig og forfaller innen 31. desember året etter skatteåret. Så beregnet inntekt for eierskap i 2025 oppgis i løpet av 2026, med frist 31. desember 2026; året 2026 oppgis deretter i løpet av 2027. Hvis du betaler via autogiro, krever Agencia Tributaria at skjemaet leveres litt tidligere (vanligvis rundt 23. desember) slik at belastningen kan behandles.
Denne årlige rytmen er forskjellig fra leieinntekt, der Modelo 210 historisk hadde kvartalsvise eller kortere frister. For en fritidsbolig som bare står tom og brukes av deg selv, kreves bare én årlig innlevering per eier.
Du kan levere Modelo 210 selv via nettsidene til Agencia Tributaria, eller (langt vanligere) la en gestor eller advokat gjøre det for et lite årlig honorar. De fleste Mediter-kjøpere overlater dette til samme gestoría eller abogado som håndterte kjøpet deres, vanligvis for et sted rundt 90–150 euro per eier per år, fordi skjemaet er på spansk og feil er tungvinte å rette opp.
Hva du må overlevere:
Hvis du også leier ut boligen, dekker den beregnede inntekten bare de ukene den sto tom, og du oppgir leien for utleieperiodene separat — en god eiendomsforvalter koordinerer begge deler; se vår guide for fraværende eiere.
Hvis du rett og slett ikke leverer, kan Agencia Tributaria kreve den ubetalte skatten for de siste fire årene pluss renter og tilleggsavgifter, og dette dukker nesten alltid opp når du selger. Spania kan se fire år tilbake (den generelle foreldelsesfristen), og en kjøpers advokat eller notaren vil flagge utestående forpliktelser for ikke-bosatte ved salg, noe som forsinker fullføringen.
Fordi de årlige beløpene vanligvis er små, er straffene sjelden dramatiske i kroner og øre — men bryet er reelt, og frivillig forsinket innlevering (før skattemyndighetene kontakter deg) utløser mindre tilleggsavgifter enn å bli tatt. Hvis du har leid ut eiendommen eller eier andre spanske eiendeler, hold dette ryddig sammen med din Modelo 720-rapportering der det er relevant. Når du til slutt selger, samspiller forpliktelsene for ikke-bosatte også med 3 %-tilbakeholdelsen og gevinstbeskatningen — se å selge eiendom i Spania.
Mediter har for tiden 8 241 eiendommer til salgs over Costa Blanca South, Costa Blanca North, Costa Cálida, Costa del Sol, Costa de Almería og Mallorca. Fordi beregnet inntekt følger valor catastral snarere enn prisantydningen, er det praktiske poenget for kjøpere som ser på beholdningen vår enkelt: ligningsverdien på IBI-kvitteringen — ikke den iøynefallende prisen du forhandler frem — er det som setter denne årlige regningen, så spør oss alltid om gjeldende IBI-tall før du legger inn et bud. For kontekst om de bredere årlige driftskostnadene, kombiner dette med våre guider til fellesutgifter og levekostnadene ved kysten.
Ja. Skatten utløses av eierskap til en spansk bolig som ikke er primærbolig, ikke av bruk. En tom Costa Blanca-bolig du aldri besøker, genererer fortsatt årlig beregnet inntekt på Modelo 210.
Nei. IBI (innkrevd lokalt, av SUMA på Costa Blanca) er den kommunale eiendomsskatten. Beregnet inntekt er den statlige inntektsskatten for ikke-bosatte under IRNR, levert på Modelo 210. Du betaler begge, og begge bruker valor catastral, men med ulike satser.
Britiske bosatte faller nå under 24 %-satsen utenfor EU for beregnet inntekt, i stedet for 19 %-satsen for EU/EØS. Amerikanske, kanadiske og andre bosatte utenfor EU betaler også 24 %.
Den står trykt på din årlige IBI/SUMA-kvittering, og er også tilgjengelig fra Catastro. Den ligger vanligvis godt under markedsprisen og viser året ligningsverdien sist ble revidert, noe som avgjør om du bruker multiplikatoren 1,1 % eller 2 %.
Beregnet inntekt for et gitt skatteår leveres i det påfølgende kalenderåret, med frist 31. desember. Inntekt fra 2025 forfaller derfor innen 31. desember 2026 (tidligere, rundt 23. desember, hvis du betaler via autogiro).
Delvis. For de ukene eiendommen faktisk er utleid, oppgir du faktisk leieinntekt i stedet; beregnet inntekt dekker bare periodene den sto tom. Utleie medfører også turistlisens og andre forpliktelser.
Nei. Hver eier leverer sin egen Modelo 210 på sin andel av valor catastral, så et 50/50-par leverer to skjemaer, hvert for halvparten av den beregnede inntekten.
Årlige skatter for ikke-bosatte er beskjedne og fullt håndterbare når du kjenner tallene — men de er enklest å planlegge for før du kjøper. Hvis du ser på en feriebolig eller investering på Costa Blanca, Costa Cálida, Costa del Sol eller Costa Almería, kontakt Mediter Real Estate, så henter vi frem IBI og valor catastral på en hvilken som helst oppføring, slik at du kan se den reelle driftskostnaden før du legger inn et bud. Ring +34 744 719 499 eller send e-post til info@mediter.com.
Det du forteller oss her bruker vi bare til å svare deg. Privatliv
Vi bruker informasjonskapsler som nettstedet trenger for å fungere. Med ditt samtykke bruker vi også informasjonskapsler fra Meta (Facebook) for å måle annonsene våre og vise deg boliger som ligner dem du har sett på. Informasjonskapsler fra Google Analytics, også bare med ditt samtykke, teller besøk og viser oss hvilke sider som hjelper.
Retningslinjer for informasjonskapsler