La côte méditerranéenne espagnole offre des rendements locatifs parmi les plus attractifs d'Europe. Mais les règles fiscales varient considérablement selon que vous êtes résident fiscal, non-résident UE/EEE ou non-résident hors UE.
Résidents : taux progressifs de 19% à 47% avec réduction de 60% pour les locations longue durée. Non-résidents UE : taux fixe de 19% avec déductions. Non-résidents hors UE : taux fixe de 24% sur le revenu brut sans déductions.
Seuls 40% du revenu locatif net sont imposés pour les locations résidentielles de longue durée.
Taux fixe de 19% sur le revenu net. Déclaration trimestrielle via le formulaire 210.
Taux fixe de 24% sur le revenu brut. Aucune déduction permise. Les résidents britanniques sont classés hors UE depuis janvier 2021.
Intérêts hypothécaires, réparations, IBI, charges de copropriété, assurances, amortissement (3%), honoraires professionnels, charges et publicité.
Les locations touristiques nécessitent une licence touristique dans toutes les régions. Amendes de 2 000 à 150 000 EUR sans licence.
| Région | Rendement brut |
|---|---|
| Murcie / Costa Cálida | ~7,4% |
| Valence / Costa Blanca | 6%–7% |
| Andalousie / Costa del Sol | 5%–7% |
| Almería / Costa de Almería | 5%–6% |
Chez Mediter Real Estate, nous offrons des conseils experts sur la Costa Blanca, Costa Cálida, Costa del Sol et Costa de Almería.
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