Impôt sur les revenus locatifs en Espagne 2026 : guide pour résidents et non-résidents

La côte méditerranéenne espagnole offre des rendements locatifs parmi les plus attractifs d'Europe. Mais les règles fiscales varient considérablement selon que vous êtes résident fiscal, non-résident UE/EEE ou non-résident hors UE.

1. Trois catégories fiscales

Résidents : taux progressifs de 19% à 47% avec réduction de 60% pour les locations longue durée. Non-résidents UE : taux fixe de 19% avec déductions. Non-résidents hors UE : taux fixe de 24% sur le revenu brut sans déductions.

2. Résidents : Réduction de 60% pour locations longue durée

Seuls 40% du revenu locatif net sont imposés pour les locations résidentielles de longue durée.

3. Non-résidents UE/EEE : 19% avec déductions

Taux fixe de 19% sur le revenu net. Déclaration trimestrielle via le formulaire 210.

4. Non-résidents hors UE : 24% sur le brut

Taux fixe de 24% sur le revenu brut. Aucune déduction permise. Les résidents britanniques sont classés hors UE depuis janvier 2021.

5. Charges déductibles

Intérêts hypothécaires, réparations, IBI, charges de copropriété, assurances, amortissement (3%), honoraires professionnels, charges et publicité.

6. Location courte durée vs. longue durée

Les locations touristiques nécessitent une licence touristique dans toutes les régions. Amendes de 2 000 à 150 000 EUR sans licence.

7. Rendements locatifs par région

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