Spaniens Mittelmeerküste bietet einige der attraktivsten Mietrenditen in Europa. Aber die Steuerregeln variieren je nachdem, ob Sie steuerlicher Resident, EU/EWR-Nichtresident oder Nicht-EU-Nichtresident sind.
Residenten: progressiv 19%–47% mit 60% Ermäßigung für Langzeitvermietung. EU-Nichtresidenten: pauschal 19% mit Abzügen. Nicht-EU-Nichtresidenten: pauschal 24% auf Bruttoeinnahmen ohne Abzüge.
Nur 40% der Nettomieteinnahmen werden bei langfristiger Wohnungsvermietung besteuert.
Pauschalsatz von 19% auf Nettoeinnahmen. Vierteljährliche Erklärung über Modelo 210.
24% auf Brutto-Mieteinnahmen. Keine Abzüge. UK-Bewohner gelten seit Januar 2021 als Nicht-EU.
Hypothekenzinsen, Reparaturen, IBI, Gemeinschaftsgebühren, Versicherungen, Abschreibung (3%), Honorare, Nebenkosten und Werbekosten.
Touristenvermietung erfordert eine Touristenlizenz. Bußgelder von 2.000 bis 150.000 EUR ohne Lizenz.
| Region | Bruttorendite |
|---|---|
| Murcia / Costa Cálida | ~7,4% |
| Valencia / Costa Blanca | 6%–7% |
| Andalusien / Costa del Sol | 5%–7% |
| Almería / Costa de Almería | 5%–6% |
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