La costa mediterránea española ofrece algunas de las rentabilidades por alquiler más atractivas de Europa. Pero antes de contar sus beneficios, necesita entender cómo España grava esos ingresos — y las reglas varían drásticamente según sea residente fiscal, no residente UE/EEE o no residente extra-UE.
| Categoría | Tipo | Deducciones |
|---|---|---|
| Residente fiscal | Progresivo: 19%–47% | Todas + reducción 60% alquiler largo plazo |
| No residente UE/EEE | 19% fijo | Todas las deducciones |
| No residente extra-UE | 24% fijo | Sin deducciones (sobre bruto) |
Los residentes fiscales tributan del 19% al 47%. Los alquileres de larga duración como vivienda habitual gozan de una reducción del 60% sobre el rendimiento neto.
Tipo fijo del 19% sobre ingresos netos. Se permiten todas las deducciones de gastos directamente relacionados. Declaración trimestral mediante Modelo 210.
Tipo fijo del 24% sobre ingresos brutos. No se permiten deducciones de gastos. Los residentes del Reino Unido se clasifican como no-UE desde enero 2021.
Para residentes y no residentes UE: intereses hipotecarios, reparaciones, IBI, cuotas de comunidad, seguros, amortización (3%), honorarios profesionales, suministros y publicidad.
Los alquileres de larga duración se rigen por la LAU con protección al inquilino. Los alquileres turísticos requieren licencia turística en todas las regiones. Operar sin licencia puede acarrear multas de 2.000 a 150.000 EUR.
Los no residentes deben presentar el Modelo 210 trimestralmente. Incluso cuando la propiedad no está alquilada, deben declarar una renta imputada.
| Región | Rentabilidad bruta |
|---|---|
| Murcia / Costa Cálida | ~7,4% |
| Valencia / Costa Blanca | 6%–7% |
| Andalucía / Costa del Sol | 5%–7% |
| Almería / Costa de Almería | 5%–6% |
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