Si alquila una vivienda de larga temporada en la Costa Blanca, la ley le permite exigir una mensualidad de renta como fianza legal en los arrendamientos de vivienda, y en la Comunidad Valenciana está legalmente obligado a depositar esa fianza en el organismo autonómico de vivienda (a través del sistema EVHA/IVIMA) dentro de los 30 días siguientes a la firma del contrato. También puede solicitar una garantía adicional (como un mes extra o un aval bancario), pero esta tiene un límite y se regula por separado. Si se equivoca en esto, se expone a una sanción, pierde su derecho a descontar por daños y entrega al inquilino una baza importante en cualquier disputa.
Las normas provienen de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) de ámbito nacional, pero el depósito y los mecanismos exactos de la fianza varían según la comunidad autónoma, de modo que un arrendador en la Costa Blanca (Comunidad Valenciana), la Costa Cálida (Murcia) o la Costa del Sol y la Costa Almería (Andalucía) se enfrenta a obligaciones ligeramente distintas. Esta guía expone, región por región, cuánto puede exigir, dónde depositarla y cómo recuperarla sin complicaciones al finalizar el arrendamiento.
La legislación española distingue dos conceptos que los angloparlantes agrupan bajo el término «depósito»:
Así pues, un arrendamiento de larga temporada típico en la Costa Blanca puede incluir legalmente una mensualidad de fianza más hasta dos mensualidades de garantía adicional, un máximo de tres mensualidades por adelantado, además del primer mes. Cualquier cantidad superior no es exigible.
Muchos arrendadores primerizos suponen que la fianza queda en su cuenta corriente como colchón. No es así. La fianza se mantiene en depósito frente a daños y obligaciones impagadas, y en la Comunidad Valenciana el capital de la fianza legal debe depositarse físicamente en el fondo autonómico de vivienda. Se la devuelven cuando usted entrega las llaves. Gastarla durante el arrendamiento es ilegal y la vía más rápida hacia una reclamación.
Las cifras principales que figuran a continuación proceden de la LAU y se aplican en las cuatro regiones. Lo que cambia es el organismo de depósito y el procedimiento.
| Concepto | Arrendamiento de vivienda (vivienda habitual) | Arrendamiento de temporada / uso distinto de vivienda |
|---|---|---|
| Fianza legal (debe depositarse) | 1 mensualidad de renta | 2 mensualidades de renta |
| Garantía adicional máxima | Hasta 2 mensualidades de renta | Libremente negociable |
| Máximo práctico por adelantado | ~3 meses (fianza + garantía) + primer mes | Negociable |
| Plazo para depositar la fianza | Varía según la región (véase más abajo) | Se aplican las mismas normas |
Si está sopesando si alquilar en lugar de vender, nuestra comparativa de alquilar frente a comprar en la Costa Blanca y la Costa del Sol es una lectura complementaria útil, y el marco más amplio de los derechos del inquilino y del arrendador se aborda en nuestra guía de la ley de alquiler de 2026.
Aquí es donde las cuatro costas realmente divergen. La obligación de depositar la fianza en un organismo público existe porque los fondos autonómicos de vivienda utilizan los depósitos agrupados para financiar vivienda social, y porque protege a los inquilinos de los arrendadores que «olvidan» devolver el dinero.
| Región (costa) | Comunidad autónoma | Organismo de depósito | Plazo habitual |
|---|---|---|---|
| Costa Blanca | Comunidad Valenciana | Fondo de vivienda EVHA / IVIMA (a través del sistema de fianzas de alquiler de la Generalitat) | En un plazo de ~30 días desde la firma |
| Costa Cálida | Región de Murcia | Organismo autonómico de vivienda (Dirección General de Vivienda) | En un plazo de ~30 días desde la firma |
| Costa del Sol | Andalucía | AVRA (Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía) | En un plazo de ~30 días desde la firma |
| Costa Almería | Andalucía | AVRA (Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía) | En un plazo de ~30 días desde la firma |
La Comunidad Valenciana cuenta con un sistema de depósito obligatorio. En aproximadamente un mes desde la firma, debe ingresar la fianza en el fondo autonómico o, si es un arrendador habitual, acogerse al régimen concertado que permite a los gestores autorizados retener los depósitos de forma colectiva. Necesitará los datos del contrato, la referencia catastral de la vivienda y el NIE/NIF de ambas partes. Esta es una de las razones por las que conviene tener en orden sus números fiscales desde el principio; consulte nuestra explicación sobre la diferencia entre el NIF y el NIE.
Murcia también exige que la fianza legal se deposite en el organismo autonómico de vivienda, con un plazo equivalente de un mes. Si su propiedad de la Costa Cálida es una segunda residencia que alquila ocasionalmente, tenga cuidado de no confundir las normas de fianza de larga temporada con las obligaciones de los alquileres turísticos, y tenga presentes las obligaciones fiscales independientes que se exponen en nuestra guía de impuestos de segundas residencias en la Costa Cálida (IBI y Modelo 210).
Ambas costas se encuentran en Andalucía, por lo que el organismo de depósito es el mismo: AVRA. Andalucía dispone de un portal en línea para depositar y devolver las fianzas, y también ofrece un régimen concertado para gestores profesionales. El plazo es de nuevo aproximadamente un mes desde la firma, y no depositarla puede acarrear sanciones y complicar cualquier descuento posterior por daños.
En las cuatro regiones, no depositar la fianza es una infracción administrativa que puede dar lugar a una sanción (a menudo un porcentaje del importe no depositado, con mínimos que pueden ascender a varios cientos de euros). Y lo más doloroso para el día a día del alquiler:
El coste y las molestias de depositarla correctamente son insignificantes en comparación con el perjuicio de no hacerlo. Para los propietarios no residentes que viven en el extranjero, esta es exactamente la clase de tarea que gestiona un administrador local; nuestra guía de gestión de propiedades para propietarios no residentes explica cómo.
Cuando el inquilino devuelve las llaves, empieza a correr el reloj. Según la LAU, si el arrendador no devuelve el depósito dentro del mes siguiente a la entrega de las llaves, la cantidad pendiente devenga el interés legal. La secuencia práctica es la siguiente:
Puede descontar por daños reales que superen el desgaste normal, rentas impagadas, suministros impagados que fueran responsabilidad del inquilino y la limpieza si la vivienda se deja en mal estado. No puede descontar por el envejecimiento normal: pintura descolorida, pequeñas rozaduras, un sofá desgastado. La carga de probar el descuento recae en el arrendador, y por eso importan tanto un inventario fechado y las fotografías al inicio y al final del arrendamiento.
Sí: la garantía adicional (no la fianza legal) puede adoptar la forma de un aval bancario, una garantía respaldada por un banco que gestiona el inquilino, o una póliza de seguro de impago de alquiler. Son habituales cuando el inquilino tiene un historial crediticio español limitado o cuando la renta es elevada. No sustituyen a la fianza legal, que debe seguir siendo una cantidad en efectivo depositada en el organismo. Para inquilinos y arrendadores internacionales, mover estas cantidades a través de fronteras plantea cuestiones de divisas que se abordan en nuestra guía para enviar dinero a España.
Una mensualidad de renta como fianza legal en un arrendamiento de vivienda de larga temporada, más una garantía adicional de hasta dos mensualidades de renta. La fianza debe depositarse en el fondo de vivienda de la Comunidad Valenciana dentro de unos 30 días desde la firma.
En el sistema de fianzas de alquiler de la Comunidad Valenciana (EVHA/IVIMA). Los arrendadores profesionales pueden acogerse al régimen concertado para gestionar múltiples depósitos de forma colectiva.
Sí. Ambas están en Andalucía, por lo que el importe (una mensualidad en los arrendamientos de vivienda) y el organismo de depósito (AVRA) son idénticos, utilizando el portal en línea de Andalucía.
Los arrendamientos clasificados como «para uso distinto del de vivienda» —incluidos muchos contratos de temporada— conllevan una fianza legal de dos mensualidades de renta en lugar de una. Los alquileres turísticos de corta duración se regulan por separado y requieren licencia.
Dentro del mes siguiente a la entrega de las llaves. Pasado ese plazo, el saldo pendiente devenga el interés legal y el inquilino puede reclamar.
Se expone a una sanción administrativa, puede verse obligado a depositarla con carácter retroactivo y debilita su capacidad para justificar los descuentos. Deposítela correctamente desde el principio.
No. Solo puede retener las cantidades que pueda justificar: rentas impagadas realmente adeudadas, daños documentados que superen el desgaste normal o facturas impagadas. La salida anticipada por sí sola no le da derecho a quedarse con la fianza.
Gestionar bien la fianza es solo una parte de ser un arrendador seguro en la Costa Blanca, la Costa Cálida, la Costa del Sol o la Costa Almería. Tanto si va a comprar su primera inversión en alquiler como si va a ampliar una cartera, el equipo de Mediter Real Estate puede ayudarle a encontrar la propiedad adecuada y a ponerle en contacto con profesionales locales de confianza para los contratos, el depósito de la fianza y la gestión. Póngase en contacto con nosotros hoy mismo para hablar de oportunidades de compra para alquiler en las cuatro costas más populares de España.
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